Location Bureaux 142 m² à 999 m² - Photo 1

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Location Bureaux 142 m² à 999 m²8 Rue De L'Angoumois, 95100 Argenteuil

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 25 465 € HT/an

À partir de

1 479 € HT-HC/mois

125 € HT-HC/m²/an

Location Local d'activités Argenteuil 95100

CSI vous propose, à la location 2 cellules d'activités de 217 et 240 m². ainsi que plusieurs surfaces de bureaux, situées au sein de la Zone Industrielle du Val d'Argent Nord.
Le site bénéficie d'un environnement économique diversifié accueillant activités logistiques, entreprises de transport, sociétés de services, commerces de gros et PME industrielles.
L'adresse profite d'un positionnement particulièrement recherché dans le nord-ouest parisien : accès rapide aux autoroutes A15 et A86 ; proximité immédiate des zones d'activités du Val d'Argent et des Bords de Seine ; connexion efficace vers Paris, La Défense, Cergy-Pontoise et l'ensemble du Val-d'Oise ; desserte adaptée aux flux professionnels, véhicules utilitaires et transporteurs.
Moquette
Plateau de bureaux en très bon état
Sanitaires communs
LOTS 14 et 15 : les bureaux peuvent être ERP ou dédiés à de la petite activité grâce au monte charge.
23 places de parkings n°40 à 46, 54 à 62, 90 à 96, possibilité d'en ajouter
Surface RDC : 457 m²
Situation/Transports :
Transilien Val d'Argenteuil
A 86
A15
Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 390295-0L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
1	lot 15	Bureaux	241,5	Immédiate	105 m²/an HT HC	25,49 m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	TVA	3/6/9 ans	INSEE	Trimestriel d'avance	lot 15
1	lot 13	Bureaux	158	Immédiate	105 m²/an HT HC	25,49 m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	TVA	3/6/9 ans	INSEE	Trimestriel d'avance	lot 13
1	lot 14	Bureaux	142,5	Immédiate	105 m²/an HT HC	25,49 m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	TVA	3/6/9 ans	INSEE	Trimestriel d'avance	lot 14
Rdc	lot 05	Activités	240	Immédiate	125 m²/an HT HC	25,49 m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	TVA	3/6/9 ans	INSEE	Trimestriel d'avance	lot 05
Rdc	lot 04	Activités	217	Immédiate	125 m²/an HT HC	25,49 m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	TVA	3/6/9 ans	INSEE	Trimestriel d'avance	lot 04
Total			999 m²

Étage 1

Bâtiment lot 15

Type Bureaux

Surfaces 241,5

Disponibilité Immédiate

Loyer 105 m²/an HT HC

Étage 1

Bâtiment lot 13

Type Bureaux

Surfaces 158

Disponibilité Immédiate

Loyer 105 m²/an HT HC

Étage 1

Bâtiment lot 14

Type Bureaux

Surfaces 142,5

Disponibilité Immédiate

Loyer 105 m²/an HT HC

Étage Rdc

Bâtiment lot 05

Type Activités

Surfaces 240

Disponibilité Immédiate

Loyer 125 m²/an HT HC

Étage Rdc

Bâtiment lot 04

Type Activités

Surfaces 217

Disponibilité Immédiate

Loyer 125 m²/an HT HC

Étage Total

Surfaces 999 m²

Caractéristiques

Divisible
ERP
État du bien : Très bon état

Parking

Conditions particulières à la location : Loyer parkings : 200 euros HT HC /U/an
Taxe annuelle sur les surfaces de stationnement en Ile de France : 3,04 euros /U /an à la charge du preneur.
Conditions de location :
- révision annuelle du loyer sur la base de l'Indice Insee des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT)
- provision sur charge H.T sur la base d'un budget annuel, révisable chaque année
- frais de branchement électrique, informatique, téléphonique et cloisonnement à la charge du preneur
- honoraires de rédaction d'acte : 800 HT (partagé pour moitié entre bailleur et locataire)
- honoraires d'état des lieux : 450 HT (partagé pour moitié entre bailleur et locataire)

Emplacement

8 Rue De L'AngoumoisArgenteuil 95100

Transports

Cormeilles-En-Parisis

2 km (soit 5 min en voiture)

Val D'argenteuil

2 km (soit 4 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

33 km (soit 34 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

34 km (soit 46 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CSI

25 Boulevard De La Paix

78100 Saint-Germain-en-Laye

CSI is an independent real estate consulting firm with 25 years of experience, based in Yvelines with offices in Le Pecq (74 Route de Sartrouville) and Versailles (4 Avenue de Sceaux). They assist businesses and property owners with their real estate strategies, including sales, rentals, investments, turnkey projects, and more, across various asset types such as offices, industrial spaces, warehouses, and retail properties. Their focus is on the western Paris region, particularly Yvelines, Hauts-de-Seine, and Val-d'Oise. Their approach is rooted in deep expertise of the local market and exceptional responsiveness.

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Location Bureaux 142 m² à 999 m²8 Rue De L'Angoumois, 95100 Argenteuil

Location Local d'activités Argenteuil 95100

Caractéristiques

Immeuble

Services

Emplacement

Transports

Énergie

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