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Location Bureaux 130 m² à 971 m²8 Rue De L'Angoumois, 95100 Argenteuil

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 24 751 € HT/an
À partir de
1 354 € HT-HC/mois
125 € HT-HC/m²/an

Location Local d'activités Argenteuil 95100

CSI vous propose, à la location 2 cellules d'activités de 217 et 240 m². ainsi que plusieurs surfaces de bureaux, situées au sein de la Zone Industrielle du Val d'Argent Nord.
Le site bénéficie d'un environnement économique diversifié accueillant activités logistiques, entreprises de transport, sociétés de services, commerces de gros et PME industrielles.
L'adresse profite d'un positionnement particulièrement recherché dans le nord-ouest parisien : accès rapide aux autoroutes A15 et A86 ; proximité immédiate des zones d'activités du Val d'Argent et des Bords de Seine ; connexion efficace vers Paris, La Défense, Cergy-Pontoise et l'ensemble du Val-d'Oise ; desserte adaptée aux flux professionnels, véhicules utilitaires et transporteurs.
Moquette
Plateau de bureaux en très bon état
Sanitaires communs
LOTS 14 et 15 : les bureaux peuvent être ERP ou dédiés à de la petite activité grâce au monte charge.
23 places de parkings n°40 à 46, 54 à 62, 90 à 96, possibilité d'en ajouter
Surface RDC : 457 m²
Situation/Transports :
Transilien Val d'Argenteuil
A 86
A15
Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 390295-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage 1
Bâtiment 15
Type Bureaux
Surfaces 241,5
Disponibilité 1er octobre 2026
Loyer 105 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment 14
Type Bureaux
Surfaces 142,5
Disponibilité 1er octobre 2026
Loyer 105 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment lot 12C
Type Bureaux
Surfaces 130
Disponibilité 30 juin 2026
Loyer 105 m²/an HT HC
Étage Rdc
Bâtiment lot 5
Type Activités
Surfaces 240
Disponibilité Nous consulter
Loyer 125 m²/an HT HC
Étage Rdc
Bâtiment lot 4
Type Activités
Surfaces 217
Disponibilité Nous consulter
Loyer 125 m²/an HT HC
Étage Total
Surfaces 971 m²
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
115Bureaux241,51er octobre 2026105 m²/an HT HC
114Bureaux142,51er octobre 2026105 m²/an HT HC
1lot 12CBureaux13030 juin 2026105 m²/an HT HC
Rdclot 5Activités240Nous consulter125 m²/an HT HC
Rdclot 4Activités217Nous consulter125 m²/an HT HC
Total971 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
Conditions particulières à la location : Loyer parkings : 200 euros HT HC /U/an
Taxe annuelle sur les surfaces de stationnement en Ile de France : 3,04 euros /U /an à la charge du preneur.
Conditions de location :
- révision annuelle du loyer sur la base de l'Indice Insee des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT)
- provision sur charge H.T sur la base d'un budget annuel, révisable chaque année
- frais de branchement électrique, informatique, téléphonique et cloisonnement à la charge du preneur
- honoraires de rédaction d'acte : 800 HT (partagé pour moitié entre bailleur et locataire)
- honoraires d'état des lieux : 450 HT (partagé pour moitié entre bailleur et locataire)

Emplacement

8 Rue De L'AngoumoisArgenteuil 95100

Transports

Cormeilles-En-Parisis

2 km (soit 5 min en voiture)

Val D'argenteuil

2 km (soit 3 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

33 km (soit 33 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

34 km (soit 45 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CSI

25 Boulevard De La Paix
78100 Saint-Germain-en-Laye
CSI is an independent real estate consulting firm with 25 years of experience, based in Yvelines with offices in Le Pecq (74 Route de Sartrouville) and Versailles (4 Avenue de Sceaux). They assist businesses and property owners with their real estate strategies, including sales, rentals, investments, turnkey projects, and more, across various asset types such as offices, industrial spaces, warehouses, and retail properties. Their focus is on the western Paris region, particularly Yvelines, Hauts-de-Seine, and Val-d'Oise. Their approach is rooted in deep expertise of the local market and exceptional responsiveness.
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