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Vente Local d'activités 3 000 m²4 Rue Des Abeilles, 67117 Ittenheim

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 15 % du prix de vente (honoraires HT)
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Locaux Froid Positif A VENDRE OU A LOUER

À une quinzaine de minutes de Strasbourg, avec un accès rapide aux grands axes de l'ouest strasbourgeois, MCIE vous présente un ensemble immobilier rare sur le marché bas-rhinois. Il s'agit d'un site de production agroalimentaire entièrement équipé en froid positif, anciennement exploité en laboratoire de charcuterie, et immédiatement adaptable à de nombreuses activités du secteur alimentaire.
Le site se compose de deux bâtiments complémentaires, pour une surface totale d'environ 2 996 m².
Le bâtiment de production développe environ 2 181 m² en rez-de-chaussée. Il est organisé en chambres froides et en ateliers équipés d'évaporateurs, de panneaux isothermes, de plinthes inox et de rails de manutention aériens. Les sols en résine sont dotés de siphons d'évacuation et répondent aux exigences d'hygiène des activités de transformation. L'étage accueille 528 m² de bureaux et de locaux sociaux, ainsi qu'un local technique de 86 m². La logistique est assurée par deux quais de livraison équipés de niveleurs et de sas d'étanchéité, desservis par une cour de manoeuvre adaptée aux poids lourds.
En façade sur rue, une maison historique entièrement rénovée abrite la partie administrative, avec des bureaux répartis sur deux niveaux et des combles, pour environ 200 m². Son rez-de-chaussée, ancien point de vente, offre la possibilité d'aménager un magasin d'usine ou un espace d'accueil de la clientèle.
Sur le plan technique, le site dispose d'un poste de transformation haute tension privatif et d'un tableau général basse tension récent. Les réseaux de froid et d'extraction sont implantés en toiture terrasse, accessible par des cheminements sécurisés. Des places de stationnement complètent l'ensemble.
Cet ensemble conviendra particulièrement à un grossiste alimentaire, un transformateur, un traiteur, un logisticien du frais ou à toute entreprise recherchant un outil de production opérationnel, sans les délais et les coûts d'un aménagement frigorifique neuf.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0721
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Type Bureaux
Surface (en m2) 819
Type Locaux de production
Surface (en m2) 2 181
Surface (en m2) 3 000
Loyer annuel (€/HT/HC) 300 000
Disponibilité Immédiate
TypeSurface (en m2)Loyer annuel (€/HT/HC)Disponibilité
Bureaux819
Locaux de production2 181
3 000300 000Immédiate

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès poids lourds
  • État du bien : Rénové
  • Quais de chargement : 2
  • Parking

Prestations

  • Chambre froide

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien
  • Porte sectionnelle
  • Vidéosurveillance
- Chambres froides positives en panneaux isothermes, avec évaporateurs plafonniers
- Plinthes inox et remontées de résine en pied de cloison
- Sols en résine avec siphons et grilles d'évacuation
- Rails de manutention aériens avec crochets et aiguillages
- Portes de chambres froides à encadrement inox
- Zone carrelée attenante (sas ou local de lavage)
- Luminaires étanches et dalle lumineuse en plafond
- Réseaux d'évacuation des condensats
- Poste de transformation haute tension privatif, en local maçonné (Électricité de Strasbourg)
- Transformateur extérieur sous auvent, en caisson ventilé
- Chemins de câbles intérieurs et extérieurs
- Toiture terrasse avec étanchéité bitumineuse
- Réseaux d'extraction et de ventilation calorifugés
- Conduite de gaz en toiture
- Gaine d'extraction de grand diamètre en façade
- 2 quais de livraison avec niveleurs et sas d'étanchéité
- Une porte sectionnelle avec hublots et une porte rapide à enroulement
- Butoirs et protections de quais
- Cour de manoeuvre poids lourds en enrobé, avec caniveaux de récupération des eaux
- Vidéosurveillance (caméras en façade)
- Contrôle d'accès ou visiophone sur la porte de service
- Déclencheurs manuels d'alarme incendie
- Extincteurs
- Éclairage extérieur

Emplacement

4 Rue Des AbeillesIttenheim 67117
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
3 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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