Vente Commerce 400 m²609 Allée Des Sapins, 26500 Bourg-lès-Valence

EMPLACEMENT N°1 - BOURG-LÈS-VALENCE
Face à McDonald's - Rond-point Centre Commercial E.Leclerc
Le Cabinet Hermès Valence vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial d'environ 400 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique parmi les plus recherchés de Bourg-lès-Valence.
Implanté au coeur d'une zone commerciale dynamique, cet actif profite d'une excellente visibilité, d'un important flux de véhicules quotidien et d'un environnement composé de nombreuses enseignes nationales.
Composition de l'ensemble
? Surface totale : 406 m² environ
? Terrain : 1 247 m²
? Parking privatif d'environ 15 places
? Construction récente (2014)
? Excellent état général
L'ensemble est composé de deux cellules commerciales :
Cellule 1
94 m²
actuellement louée
revenu locatif annuel : 13 200 Euros HT
Cellule 2
306 m²
libre à l'issue de la procédure en cours (disponibilité prévisionnelle : 4? trimestre 2026)
extraction existante
terrasse possible
nombreuses destinations commerciales envisageables, notamment restauration.
Les deux cellules peuvent être réunies afin de créer une seule surface commerciale de plus de 400 m².
Les + du bien
? Emplacement premium
? Face au McDonald's
? Rond-point E.Leclerc
? Très forte visibilité
? Nombreuses places de stationnement
? Construction récente
? Produit rare sur le secteur
? Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur
Prix de vente : 980 000 Euros HT
Honoraires d'agence inclus
TVA récupérable sur les honoraires.
Dossier complet sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Ref : 2385