Cabinet Hermes Valence

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    Vente Commerce 400 m²

    609 Allée Des Sapins, 26500 Bourg-lès-Valence
    Actif rare en emplacement n°1 - Bourg-lès-Valence
    Le Cabinet Hermès Valence vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial récent bénéficiant d'une situation exceptionnelle au coeur de l'un des principaux pôles commerciaux de Bourg-lès-Valence.
    Situé face au McDonald's et au rond-point d'accès du centre commercial E.Leclerc, cet actif profite d'une visibilité remarquable, d'un trafic quotidien important et d'un environnement composé d'enseignes nationales générant un flux permanent de clientèle.
    Caractéristiques principales
    Immeuble commercial indépendant construit en 2014
    Surface totale : 406 m² environ
    Terrain de 1 247 m²
    Parking privatif d'environ 15 places
    Construction de qualité, excellent état d'entretien
    Une configuration offrant plusieurs stratégies d'exploitation
    L'ensemble est composé de deux cellules commerciales indépendantes pouvant être réunies afin de créer une surface unique de plus de 400 m².
    Cellule n°1
    94 m²
    Louée
    Revenu locatif annuel : 13 200 Euros HT
    Cellule n°2
    306 m²
    Disponibilité prévisionnelle : 4? trimestre 2026
    Extraction existante
    Terrasse envisageable en façade
    Adaptée à de nombreuses activités, notamment restauration, commerce spécialisé, showroom ou services.
    Un produit destiné aussi bien :
    aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine commercial,
    qu'aux enseignes nationales recherchant un emplacement stratégique avec revenu locatif complémentaire.
    Les principaux atouts
    Emplacement commercial premium
    Face à McDonald's
    À quelques mètres de l'entrée du centre commercial E.Leclerc
    Forte visibilité depuis un axe très fréquenté
    Bâtiment récent
    Stationnement privatif
    Potentiel de regroupement des deux cellules
    Produit rare sur le secteur
    Prix de vente : 980 000 Euros HT
    Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
    TVA récupérable sur les honoraires.
    Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Ref : 2385
    980 000 €