Cabinet Hermes Valence

#BÂTIMENT D'ACTIVITÉ AVEC BUREAUX, ATELIER ET STOCKAGE - ENVIRON 350 M²
**Secteur Châteauneuf-sur-Isère - Zone d'activités de Beauregard**
Le Cabinet Hermès vous propose à la vente un bâtiment professionnel fonctionnel d'environ *350 m2 implanté au coeur de la zone d'activités de Beauregard sur 1750m2 de foncier.
Le bien se compose d'une partie bureaux, d'un atelier de production et d'un espace de stockage, avec accès adapté aux véhicules utilitaires et aux poids lourds 19T
Partie bureaux et locaux sociaux
* espace d'accueil ;
* deux grands bureaux d'environ 30 m² et 19 m² ;
* possibilité de diviser le bureau principal afin de créer un bureau supplémentaire ;
* kitchenette équipée ;
* trois locaux d'archives ;
* sanitaires hommes ;
* sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite.
Partie activité
* atelier de production d'environ 183 m ;
* belle hauteur intérieure, jusqu'à environ 5,60 mètres au faîtage;
* zone de stockage indépendante d'environ 71 m²
* porte sectionnelle motorisée d'environ 2,50 m de largeur et 3 mètres de hauteur ;
* accès direct depuis l'extérieur ;
* alimentation électrique triphasée 380 V ;
* réseau d'air comprimé ;
* plusieurs points d'eau ;
* chauffage de l'atelier par aérotherme ;
* éclairage LED.
Accès et extérieurs
Le bâtiment bénéficie d'un portail d'environ 6 mètres de largeur et d'un passage latéral permettant l'accès des camions jusqu'à la zone de stockage.
La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules.
Une réserve foncière d'environ 640 m2, située à l'arrière du bâtiment, offre une possibilité potentielle d'extension, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives.
Possibilité d'acquisition d'une parcelle de 1750m2 supplémentaire à la parcelle du batiment
Bien adapté à une activité artisanale, industrielle, technique, de production ou de stockage. Ref : 2424

À VENDRE - LOCAL D'ACTIVITÉ - ZONE DES AUREATS
Situé au sein de la zone du Margier, ce local d'activité bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi que de conditions de stationnement et de manoeuvre particulièrement aisées.
Le bien développe une surface d'environ 300 m² et se prête parfaitement à une activité de :
- stockage,
- atelier,
- activité artisanale ou logistique légère.
Le bâtiment dispose notamment :
- d'un quai de déchargement,
- de bureaux et showroom,
- d'une configuration fonctionnelle et facilement exploitable.
Disponibilité : septembre 2026
Informations complémentaires :
Construction années 1980
Absence d'amiante
Bien rare sur le secteur, idéal pour utilisateur ou investisseur recherchant un emplacement accessible et fonctionnel.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Ref : 2336

À vendre, ensemble immobilier de bureaux de standing, idéalement situé en centre-ville, développant une surface totale de 931 m² répartie sur trois niveaux.
Ce bien rare séduit par la qualité de ses prestations et son excellente présentation : locaux soignés, parfaitement insonorisés, parquet, bel escalier central et ambiance qualitative. L'ensemble offre un cadre de travail élégant et fonctionnel, parfaitement adapté à une entreprise souhaitant conjuguer image, confort et efficacité.
L'actif bénéficie d'un environnement privilégié, situé dans une copropriété avec une cour intérieure en jouissance, ainsi qu'un stationnement particulièrement apprécié en coeur de ville : 15 places de parking en sous-sol, complétées par un parking extérieur fermé par barrière.
Actuellement exploité en bureaux, le bien sera libre à partir de juillet, offrant une belle opportunité d'occupation ou d'investissement. Avec son emplacement central, sa qualité intrinsèque et ses nombreux atouts, ce produit rare constitue une adresse de choix pour un siège d'entreprise ou un utilisateur exigeant.
Nous consulter pour de plus amples renseignements. Ref : 2341

À vendre - Local d'activité divisible - Portes-lès-Valence
Situé dans un secteur dynamique et facilement accessible, ensemble immobilier à usage d'activité offrant une modularité et potentiel d'exploitation.
Développant environ 1 130 m², le bien se compose de bureaux, espaces annexes et ateliers avec belle hauteur (de 4 à 6,5 m), portes sectionnelles, mezzanine et accès livraison avec quai. L'ensemble est implanté sur un foncier d'environ 2 500 m².
Configuration fonctionnelle permettant une division en plusieurs lots selon les besoins (activité, stockage, artisanat ou investissement locatif).
Informations complémentaires :
Construction années 1980 - absence d'amiante
Disponibilité : septembre 2026
Produit rare sur le secteur, idéal utilisateur ou investisseur.
Dossier complet sur demande. Ref : 2337

EMPLACEMENT N°1 - BOURG-LÈS-VALENCE
Face à McDonald's - Rond-point Centre Commercial E.Leclerc
Le Cabinet Hermès Valence vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial d'environ 400 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique parmi les plus recherchés de Bourg-lès-Valence.
Implanté au coeur d'une zone commerciale dynamique, cet actif profite d'une excellente visibilité, d'un important flux de véhicules quotidien et d'un environnement composé de nombreuses enseignes nationales.
Composition de l'ensemble
? Surface totale : 406 m² environ
? Terrain : 1 247 m²
? Parking privatif d'environ 15 places
? Construction récente (2014)
? Excellent état général
L'ensemble est composé de deux cellules commerciales :
Cellule 1
94 m²
actuellement louée
revenu locatif annuel : 13 200 Euros HT
Cellule 2
306 m²
libre à l'issue de la procédure en cours (disponibilité prévisionnelle : 4? trimestre 2026)
extraction existante
terrasse possible
nombreuses destinations commerciales envisageables, notamment restauration.
Les deux cellules peuvent être réunies afin de créer une seule surface commerciale de plus de 400 m².
Les + du bien
? Emplacement premium
? Face au McDonald's
? Rond-point E.Leclerc
? Très forte visibilité
? Nombreuses places de stationnement
? Construction récente
? Produit rare sur le secteur
? Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur
Prix de vente : 980 000 Euros HT
Honoraires d'agence inclus
TVA récupérable sur les honoraires.
Dossier complet sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Ref : 2385

À vendre - Local commercial d'environ 68 m² - Valence (26000)
Situé Avenue du Champ de Mars, à toute proximité du lycée Emile Loubet avec vue sur le champ de Mars.
Local à usage tertiaire ou commerce sans nuisances.
Il est composé d'un accueil qualitatif, de deux bureaux, d'une kitchenette et d'un sanitaire avec lave-mains avec accès à une terrasse extérieure.
Équipements : climatisation réversible, radiateurs électriques.
Prix de vente : Cent vingt-neuf mille six cent euros (129.600 Euros).
Loyer potentiel estimé : environ 950 Euros HT / HC mois, soit une rentabilité brute proche de 8.5% selon le bail mis en place.
Idéal pour activité de services ou professions libérales.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Ref : 2393

Au coeur de Valence, dans un secteur tertiaire recherché à proximité immédiate du centre-ville, le Cabinet Hermès propose à la vente un plateau professionnel d'environ 173 m² situé au 2? étage d'un immeuble de standing avec ascenseur.
Actuellement aménagé pour une activité de formation et de bureaux, l'ensemble offre une configuration fonctionnelle comprenant plusieurs espaces de travail :
salle principale d'environ 61 m²,
salle complémentaire de 26,56 m²,
espace foyer de 19,76 m²,
trois bureaux indépendants,
sanitaires et circulations.
Les nombreuses cloisons démontables permettent d'envisager facilement une redistribution des espaces selon les besoins du futur utilisateur.
Les locaux disposent notamment de la climatisation, du double vitrage, d'une excellente luminosité et d'une place de parking privative.
Ce bien peut répondre aux besoins d'un siège d'entreprise, de professions libérales, d'un cabinet médical ou paramédical, d'un bureau d'études, d'une société de services ou encore d'un organisme de formation.
Possibilité d'extension jusqu'à environ 353 m²
Un second lot attenant d'environ 180 m², disposant également de son propre stationnement, peut faire l'objet d'une acquisition séparée.
L'acquisition des deux lots permet ainsi d'envisager leur réunion et de constituer un ensemble professionnel d'environ 353 m², offrant une réelle souplesse d'exploitation. Ref : 2406

À vendre : Bâtiment commercial à Valence EST Surface totale : 450 m²
DESCRIPTIF:
BUREAUX de 123 M²:
Accueil Deux bureaux Salle de réunion Coin détente avec cuisine d'appoint Toilettes et douche Pièce pour l'informatique Alarme Climatisation réversible
PARTIE ENTREPOT de 325 m²
:
Espace de stockage Chauffage au gaz Extérieur : Parking bitumé de 10 places Parking sécurisé et goudronné Emplacement : Bel emplacement, proche de l'entrée des grands axes routiers
Prix de vente:
309 000Euros Honoraires inclus.
Taxe foncière : 4 870 Euros:
Nous consulter pour de plus amples informations. Ref : 2407

VALENCE - MURS COMMERCIAUX - EMPLACEMENT N°1
Quartier Latour Maubourg, face au Cinéma Pathé et à proximité immédiate du Palais des Congrès.
Emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort flux de passage.
Le Carrefour City implanté à côté du local réalise d'excellentes performances et renforce fortement l'attractivité commerciale du site.
Local commercial neuf d'environ 220 m² avec vaste extérieur sur l'arrière du local : terrasse privative de 235m², une annexe de 22m² et un jardin de plus de 800 m², élément particulièrement rare en centre-ville de Valence.
Accord de la copropriété obtenu pour la réalisation d'une terrasse fermée d'environ 180m² sur l'extérieur du local.
Extraction 400 mm installée
Local technique d'environ 50 m²
Livré brut de béton afin de permettre un aménagement sur mesure
Configuration adaptée à de nombreux projets : restauration, enseigne nationale, showroom, activité premium, commerce spécialisé, etc.
Prix de vente : 760 000 Euros HAI TTC
Possibilité de mise en location du local : 60 000 Euros HT HC/an
Possibilité d'acquisition de boxes et places de parking en complément.
Honoraires inclus charge vendeur.
D'autres biens similaires sont disponibles au sein du Cabinet Hermès.
Renseignements au 04.28.99.02.47 Ref : 2329