Location Commerce 225 m²841 Route de Saint-Chamas, 13680 Lançon-Provence

EXCLUSIVITE - AGENCE ETOILE vous propose à la location un beau local pour un restaurant d'une surface de 225 m² (230m² de SDP), dans la ZI des Sardénas de Lançon de Provence en plein développement. Ce local se trouve dans un futur ensemble immobilier d'activité, de bureaux, de commerces, d'une micro-crèche et de meublés de tourisme développant au total environ 1.330 m² de surface de plancher. Environnement calme et paysagé en bordure de la D15 rejoignant Saint-Chamas. Ce local sera livré avec dalle quartz ou carrelée au choix, placo et murs peints, fluides en attente et bénéficiera de places de stationnement public (40 au total pour l'ensemble des bâtiments + parkings pour les 2 roues) ainsi que d'une belle terrasse de 76m². Clientèle d'affaires et de passage à développer. Beau potentiel. Ce local bénéficie d'une belle visibilité en bordure de la RD 15 en direction de ST CHAMAS ainsi qu'une visibilité par la D113. Date de livraison : 2ème trimestre 2024. Pré-réservation à effectuer par la signature d'un BEFA (Bail en Etat Futur d'Achèvement) sous conditions suspensives éventuelles. Emplacement idéal au coeur de la zone qui ne bénéficie pas actuellement de structures de restaurant. Loyer annuel HT : 32.406 € + charges annuelles : 4.500 €. Les charges comprennent l'eau, l'entretien des parties communes, portail automatique, éclairage extérieur, espaces verts. Les honoraires de location sont de 20% du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur, soit 6.480 € HT. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT.