AGENCE ETOILE - SALON DE PROVENCE

L'agence Etoile vous propose des locaux d'activité/bureaux à louer dans la zone d'activité de la Crau - Emplacement stratégique à proximité du rond-point reliant Salon/Bel Air. Accès direct aux autoroutes A7 / A54. Accès au site par le D113. Les locaux sont situés dans un ensemble immobilier d'activité construit en 2018, entièrement clos et sécurisé par portail automatique avec acc7s poids lourds. Le local est composé au rez-de-chaussée d'un entrepôt de stockage d'environ 100m², 1 réserve, 1 hall d'entrée avec montée d'escalier desservant l'étage. L'entrepôt est équipé d'une porte sectionnelle manuelle de 4m/4m80, chape béton au sol, doublage placo, plafond plaques alu, murs extérieurs en bardage panneau sandwich et soubassement périphérique en parpaings, toiture bac acier avec isolation de 60mm, lanterneau de désenfumage, porte enseigne en acrotère pour chaque local. Hauteur : 5m30. A l'étage, 1 grand open-space de bureaux d'une surface de 50m² + 1 bureau fermé de 15m², 1 kitchenette, 1 WC sur le pallier avec point d'eau. Menuiserie ALU double vitrage, parquet stratifié au sol, clim réversible, dalle plafond avec éclairage LED, interphone/ouvre porte, hauteur sous plafond : 2m52. Les locaux sont en très bon état et libres immédiatement. Trois places privatives de stationnement sont attribuées à ce local.Taxe foncière à la charge du locataire

EXCLUSIVITE - L'agence Etoile vous propose à la location ces beaux bureaux d'une surface totale de 450m² dans un bâtiment R+1 dans la zone de la Couperigne à Vitrolles - Ces bureaux se situent à proximité de l'A7, à 25mn de la gare TGV d'Aix en Provence et à proximité immédiate de l'aéroport Marseille-Provence. Ces locaux on été intégralement refaits à neuf et bénéficient de prestations de qualité : sol PVC type parquet, menuiseries PVC, cloisons vitrées toute hauteur, réseaux informatiques, caméras, alarme, climatisation réversible avec télécommandes dans chaque cellule, pavés LED - Ils se composent d'un accueil, 3 open-spaces, 1 espace détente/cafétaria, 3 bureaux individuels, 1 bureau de direction, 1 salle de visio, 3 sanitaires, 1 douche, 1 salle serveur et fibre, 1 salle reprographie, 1 salle d'archives, et bénéficient de 17 place de parking privatives avec possibilité d'en avoir en plus - Bâtiment sécurisé au RDC et avec contrôle d'accès au 1er étage - Bail commercial 3/6/9 - Taxe foncière à la charge du locataire.

L'AGENCE ETOILE vous propose, à louer, des bureaux à Salon de Provence (Quartier Ouest) ,dans une maison avec terrasse et jardin. 1 Open-space, 3 bureaux cloisonnés, cuisine, salle de bains avec douche. 10 parkings possibles. Libre d'aménagement à la charge du preneur. Disponible immédiatement. Bien placé en bordure de la D113 en direction d'Arles, à proximité des accès routiers et autoroutiers - Les charges annuelles et le foncier annuel sont à la charge du preneur. Bail commercial 3/6/9 ans.

EXCLUSIVITÉ – CENTRE D’AFFAIRES À VENDRE – AIX-EN-PROVENCE
Par l’agence ÉTOILE, Salon-de-Provence - À seulement 3 minutes à pied de la Rotonde, au cœur d’un environnement dynamique mêlant commerces et activités business, nous vous proposons en exclusivité un centre d’affaires clé en main, combinant investissement immobilier et activité d’exploitation rentable.
Description des locaux : Situés au 1er étage d’un immeuble en copropriété, les bureaux s’étendent sur 750 m² et se composent de :
- 18 bureaux fonctionnels et lumineux
- 2 salles de réunion/formation équipées
- 2 patios extérieurs privatifs
Espaces de repos et de détente dans un cadre agréable - Prestations de qualité : climatisation réversible gainable, menuiseries PVC double vitrage, sols en moquette et carrelage. En complément, l’ensemble comprend 10 places privatives dans le parking souterrain « Méjanes » Accessible PMR.
Activité exploitée
Le centre d’affaires développe une activité complète de :
- Location de bureaux de courte durée
- Espaces partagés et salles de réunion
- Domiciliation d’entreprises (date fin de l'agrément préfectoral : 19/12/2029)
Taux d’occupation actuel : 100%
Les clients sont liés par des contrats de services (et non des baux), offrant une souplesse optimale de gestion et de relocation.
Exploitation et rentabilité
L’activité est aujourd’hui exploitée directement par le propriétaire des murs au travers d’une SAS soumise à l’IS, avec un salarié à temps plein et un second en renfort ponctuel.
Chiffres clés (exercice 2024) :
- CA : 390.770 €
- Résultat net : 72.522 € (salaire gérant déjà déduit)
- EBE reconstitué : 194.000 €
Répartition du CA : Résidents 50% – Domiciliation 46% – Location ponctuelle 4%
Atouts et opportunités pour l’acquéreur
Possibilité de créer une société d’exploitation et de se louer les murs
Option de dissocier murs et fonds, ou d’acquérir les parts sociales existantes
Plusieurs schémas d’acquisition permettant d’optimiser la fiscalité
Bien éligible au disposition fiscal de réinvestissement dans le cadre du 150 OBTER
Un bien rare sur le marché aixois, alliant emplacement premium, qualité des locaux et rentabilité démontrée - Vente assujettie à TVA.

EXCLUSIVITE - L’agence ETOILE vous propose ces locaux d’activité à vendre à Grans dans la Zone d’Activité Camp Jouven sur un terrain d’une superficie de 4965m².
Type de bien : Bâtiment mixte d’activité Camp Jouven; bureaux très lumineux
Localisation : Commune de Grans (13450), Zone d’Activité CAMP JOUVEN, secteur dynamique, bien desservi, proche des axes routiers et autoroutiers.
Superficie totale : 3 030 m²
- Entrepôt/stockage : 1 253 m²
- Mezzanine : 754 m²
- Bureaux : 507 m², répartis sur 2 niveaux
- Hangars extérieurs : 440 m²
- Cuisine : 30m²
- Local technique : 3m²
- Sanitaires : 27m²
- Atelier : 16m²
Les locaux bénéficient des aménagements et équipements suivants :
Locaux sociaux (cuisine, douches, vestiaires, sanitaires, salle de repos), 9 bureaux dont 2 open-spaces, salle d’archive, salle informatique avec baie de brassage
Grand hall d’entrée, dégagements spacieux
Espace de travail lumineux, fonctionnel et agréable
Partie stockage : hauteurs sous plafond variées de 5,75 m jusqu’à 10 m, possibilité de mettre des racks
Caractéristiques techniques partie entrepôt / stockage :
- Chape béton
- Structure métallique
- Chauffage fuel
- Électricité tarif jaune, 380 V
- Volets roulants manuels (dim. 3 m × 2,50 m)
- Bardage double peau
- Toiture en panneaux sandwich
- 2 portails coulissants automatiques
- 1 pont roulant
- alarme
Caractéristiques de la partie bureaux :
- Climatisation réversible dans tous les bureaux
- Sol carrelé
- Éclairage LED
- Construction : parpaings + placo
- Menuiseries PVC double-vitrage
Le bâtiment est raccordé au tout à l'égout et à l'eau de la ville, ainsi qu'à la fibre.
Atouts : produit rare dans le secteur, tant par sa taille que ses prestations, fonctionnalité optimisée, confort de travail, visibilité
Zone CAMP JOUVEN déjà très active : plus de 20 entreprises implantées (division artisanale, industrielle, commerce-services)
Proximité immédiate de CLESUD et des axes routiers et autoroutiers (A7 - A54 - A55), ce qui facilite les flux, livraisons et déplacements. Accès semis possible, convient à des activités mixtes : stockage, logistique, atelier, fabrication légère, bureaux support, éventuellement show-room ou distribution.
Si vous êtes acheteur, ce bien représente une opportunité exceptionnelle dans ce secteur très prisé.

L'agence ETOILE de Salon de Provence vous propose à la location un beau local en plein centre du village de Lançon de Provence, proche des commerces. Ce local d'une surface de 85m² est composé d'un grand espace commercial de 48m² pouvant servir d'open-space, de 2 bureaux avec une annexe pouvant servir de cuisine, et d'un WC. Local très lumineux avec ses vitrines totalisant 9m50 linéaires - Il est équipé de climatisation réversible e partie gainable + 1 split dans la cuisine, carrelage au sol, éclairage LED, caméra de surveillance de la ville juste devant le local - Emplacement idéal en plein centre du village, proches des commerces, de la poste et des parkings - Accès PMR - Vitrine d'angle - Local en bon état, idéal pour professions libérales et usage de bureaux - Libre le 15/09/2025

EYGUIERES, en zone agricole, a louer entrepôt d'une surface de 250m². Chape béton, construction en parpaings, charpente métallique, toiture neuve bac acier + panneaux solaires, fermeture par porte sectionnelle manuelle 3 x 3. Hauteur maxi : 5m50 - Hauteur mini : 3m. Le bâtiment est construit sur un terrain agricole à 10mn de Salon de Provence - Accès facile, possibilité de manoeuvrer autour du bâtiment. Alimentation électrique en 220, possibilité de mettre le 380. Eclairage LED au plafond - Dimensions du bâtiment : largeur de 9m sur une longueur de 28m. Alimentation par forage (2 points d'eau dans le local). Bâtiment entièrement refait à neuf - Ne convient pas aux activités commerciales mais idéal pour stockage ou entreposage pour artisans ou professions agricoles.

AGENCE ETOILE vous propose à la location des bureaux en R+1 neufs de 130 m² situé à PELISSANNE dans la zone d'activité du Bas-Taulet. Immeuble de 2020. Bureaux cloisonnés neufs, grande salle de réunion, Open Space, blocs sanitaires H/F. Clim réversible par gainage dans chaque bureau avec télécommande individuelle - Bureaux très lumineux - Nombreux parkings. Les locaux se trouvent dans un ensemble immobilier composé de bureaux, locaux d'activité et locaux commerciaux. Site clos et sécurisé (portail automatique, vidéosurveillance). Disponibilité 1er février 2025. Loyer : 1.600 € HT-HC/mois. Dépôt de garanties : 1 mois de loyers HT-HC. Charges : 340 €/mois (eau, électricité, entretien des parties communes, taxe foncière). Bail commercial 3/6/9 ans. Honoraires de location : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L’Agence Étoile vous propose ce local professionnel de 112 m² en rez-de-chaussée, situé au cœur de Salon-de-Provence.
Emplacement recherché : Centre-ville dynamique, excellente accessibilité, à deux pas de la place Morgan et parking.

Prix de vente : 225 000 € - Honoraires à la charge du vendeur

Les atouts du bien :
• 3 bureaux indépendants (10 à 22 m²)
• 1 réserve de 25 m² aménageable
• WC
• Accès PMR
• En bon état général à rafraîchir ou réaménager selon vos goûts

Infos pratiques :
- DPE : D (241 kWh/m²/an) GES : B (6 kgCO?/m²/an)
- Copropriété de 30 lots Aucune procédure en cours
- Charges : 100 €/mois (eau + communs)
- Taxe foncière : 700 €/an

Idéal pour une activité de bureaux, pédagogiques, courtage, assurance, bien-être, médicale ou paramédicale !

Contact : Frédérique 06.77.60.26.15 - Agent commercial RSAC Salon-de-Provence n°823 421 029