AGENCE ETOILE - SALON DE PROVENCE

EXCLUSIVITE LANCON-PROVENCE - L'agence Etoile vous propose droit au bail à céder d'un local loué actuellement à une activité de coaching personnalisé, toutes activités liées à la forme physique, électrostimulation, conseils en nutrition sportive, vente de produits et compléments alimentaires liés à la nutrition sportive, prestations sport et santé. Le local, d'une surface de 134m² au rez-de-chaussée dans un programme neuf, est situé dans la ZI des Sardénas de Lançon de Provence. Ce local est composé d'un hall d'entrée avec espace d'attente, 1 bureau d'accueil avec comptoir, une cuisine semi-aménagée, 1 bloc sanitaire avec WC homme + 1 WC PMR, 1 réserve/buanderie,, une grande pièce ouverte de 56m², 1 vestiaire avec douche. Il bénéficie d'une cour privative d'une surface d'environ 90m². Etat de livraison avec finitions (actuellement lino et dalles de tapis noires posés sur du carrelage gris, placo/peinture, clim réversibles, compteur électrique, compteur eau, arrivée ligne téléphonique, baies vitrées PVC double vitrage, fenêtres ALU double vitrage, volets roulants électriques, cour clôturée en panneaux rigides, 1 sortie électrique pour visiophone à l'entrée, 1 éclairage extérieur, 1 sortie d'eau à l'extérieur, rangements sous l'escalier extérieur. Ce programme entièrement clos et sécurisé bénéficie de nombreuses places de stationnement et est situé sur une route très passante. Le site est équipé d'un portail automatique. Terrain arboré et végétalisé. Locaux entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite et très lumineux. Activités présente dans ce programme : au rez-de-chaussée : restaurant/brasserie, épicerie fine, 1 local de 67m² à louer - A l'étage : 8 meublés de tourisme, bureaux loués à une société du bâtiment, 1 esthéticienne, 1 bureau pour la gestion des meublés de tourisme et 1 comptable.
Date du bail à reprendre : 01/09/2025 - Expiration le 31/08/2034.
Possibilité de récupérer toute la clientèle - Prix du droit au bail : 20.000 € + honoraires de négociation : 5.280 € HT.

À VENDRE – Terrain avec projet clé en main – ZA de la Gandonne, Salon-de-Provence - Vente assujettie à la TVA sur marge.
Opportunité rare sur un secteur très recherché !
Situé au cœur de la Zone d’Activités de la Gandonne à Salon-de-Provence, ce terrain de 4 062 m² est proposé à la vente avec un permis de construire purgé de tous recours pour la réalisation d’un bâtiment d’activité d’environ 1 500 m², complété par 150 m² de bureaux.
👉 Le terrain est à viabiliser, avec l’ensemble des réseaux en bordure immédiate :
électricité (EDF), eau, tout-à-l’égout, télécommunications, facilitant et sécurisant la mise en œuvre du projet.
Caractéristiques du projet autorisé :
Bâtiment d’activité fonctionnel et moderne
Surface : 1 500 m² d’activité + 150 m² de bureaux
Hauteur : 7,30 m (inférieure au seuil autorisé de 8,80 m)
Structure dimensionnée pour accueillir des panneaux photovoltaïques, 2 portes sectionnelles, Bassin de rétention enterré, Étude de sol réalisée, Plans d’architecte disponibles,
👉 Le permis de construire peut faire l’objet d’un modificatif, permettant une adaptation du projet selon les besoins spécifiques de l’acquéreur (surfaces, organisation intérieure, usages, contraintes techniques).
Un projet clé en main : un avantage stratégique
Ce bien offre une solution clé en main, avec un gain de temps considérable :
- Permis de construire purgé de tous recours,
- Études techniques déjà réalisées,
- Plans d’architecte disponibles,
Projet immédiatement lançable après viabilisation.
Un véritable levier pour sécuriser l’investissement, maîtriser les délais et réduire les risques administratifs.
Un emplacement stratégique à forte attractivité
Salon-de-Provence bénéficie d’une position centrale en Provence, idéale pour les activités logistiques, artisanales, industrielles ou tertiaires :
Accès rapide aux autoroutes A7 et A54,
Connexions efficaces vers Aix-en-Provence, Marseille, Arles et Avignon,
Environnement économique dynamique et zone d’activités reconnue.
La ZA de la Gandonne séduit par son accessibilité, sa visibilité et son potentiel de développement.
📞 Dossier complet, plans et éléments techniques sur demande
Une opportunité idéale pour entreprises et investisseurs souhaitant s’implanter dans un secteur stratégique avec un projet sécurisé et évolutif.

SAINT-MARTIN DE CRAU - Idéal pour professions libérales, médicales et paramédicales - En exclusivité, l'agence Etoile vous propose ce local neuf accessible PMR de 221m² au rez-de-chaussée d'une copropriété située sur le boulevard de contournement Nord de la ville. Ce local est directement accessible depuis la zone du Super U, au pied d'une copropriété comportant 2 bâtiments, 4 locaux commerciaux PMR au rez-de-chaussée et 61 logements. Livré brut de béton, fluides en attente, ce local est équipé d'un compteur électrique Linky, vitrine de chaque côté. L'entrée se fait des deux côtés : avant et arrière du bâtiment. Le local est livré avec 6 parkings privatifs et bénéficie de 3 places PMR communes aux 4 locaux. Idéal pour professions médicales et paramédicales qui sont fortement demandées dans la résidence. Avantages fiscaux : le local est situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). Possibilité d'acquérir 2 autres locaux de 226m² et 231m² dans le même immeuble, consulter l'agence. Transaction assujettie au régime de la TVA. Prix de vente HT : 262.500 €- Prix de vente TTC : 315.000 €- Honoraires de négociation inclus, à la charge de l'acquéreur : 15.000 €TTC.

EYGUIERES, à 8mn de Salon de Provence, Sur axe entrant et sortant du village, en bordure d'une départementale, à louer terrain non constructible de 700m² (surface réellement exploitable environ 600m²). Situé en zone AU du PLU (zone à urbaniser). Terrain à l'arrosage, possibilité de le clôturer. Ne convient pas à tous types d'entreposage. Possibilité de louer le terrain juste à côté de la même surface, ce qui ferait au total 1400m². Les dossiers des candidats seront étudiés en fonction de l'utilisation envisagée du terrain. Type de bail à étudier en fonction de l'activité du preneur, possibilité de faire un bail commercial. Pas de padels.

L'AGENCE ETOILE SALON vous propose à la location un local commercial neuf de 140 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble récent situé à PELISSANNE dans la zone d'activité Le Bas-Taulet - Immeuble construit en 2019 - Le local est constitué d'un grand open-space,1 bureau séparé, kitchenette entièrement équipée et aménagée, blocs sanitaires H/F dont 1 PMR - Menuiserie alu double vitrage, clim réversible en gainable, fibre - Il bénéficie d'une belle visibilité dans la zone avec sa grande vitrine d'angle qui lui confère une belle luminosité - Exposition Sud-Ouest - Nombreux parkings - Site clos et sécurisé par un portail automatique - Accessible aux personnes à mobilité réduite - Peut être également à usage de bureau - Disponibilité immédiate - Bail commercial 3/6/9 - Possibilité d'achat du local - Libre immédiatement.

L'agence ETOILE IMMOBILIER vous propose à la location, ce local d'activité de 330m² situé dans la zone d'activités du Bas-Taulet à Pélissanne. Il est composé d'une partie stockage au rez-de-chaussée d'une surface de 190m² offrant une hauteur maxi sous plafond de 7m50 et d'une hauteur sous mezzanine de 4 mètres. Un plateau de 3 bureaux en mezzanine dont un grand open-space de 68m² avec cuisine entièrement équipée et 1 salle d'eau, le tout totalisant 140m². Menuiserie ALU double vitrage et clim réversible dans les bureaux - Caractéristiques techniques partie stockage : béton ciré au sol - bardage double peau et parpaings sur une partie - Toiture bac acier - Compteur électrique en 380V - 1 volet roulant électrique de dimensions 4m50 x 4m - Structure métallique - Clim réversible dans la zone bureaux pour un confort optimal - 1 issue de secours garantissant la sécurité - Site entièrement clos et sécurisé par un portail automatique - 4 places de parking privatives - Bâtiment récent en trés bon état - Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle en bordure de la départementale 15 reliant Lambesc - Toutes activités acceptées sauf automobile -Type de bail : commercial 3/6/9 - Taxe foncière à la charge du preneur : environ 2.700 € HT/an - Libre au 01/03/2026

AGENCE ETOILE vous propose à la location un entrepôt neuf de 245 m² situé à PELISSANNE dans la zone d'activité du Bas-Taulet - Zone très dynamique - Accès facile. Bel emplacement - Immeuble récent de 2019. Nombreux parkings. L'entrepôt est équipé d'une porte sectionnelle de 5m35 de haut et 6m85 de large, d'une charpente métallique, d'un bardage double peau qui offre une excellente étanchéité, 1 point d'eau à l'intérieur. Isolation laine de verre 300 de panneaux sandwich en toiture. Sa hauteur maximale est de 8m38 et sa hauteur minimale est de 6m80. L'entrepôt se trouve dans un ensemble immobilier composé de bureaux, locaux d'activité et locaux commerciaux, tous occupés. Site clos et sécurisé (portail automatique, vidéosurveillance). Bail commercial 3/6/9 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE AGENCE ETOILE - A vendre dans la ZA du Bas-Taulet à Pélissanne, un ensemble immobilier commercial loué, développant une surface totale de 1242m² - Cette zone est située en bordure de la D572 en direction de Lambesc et d'Aix en Provence et bénéficie d’un fort passage. La ZA du Bas-Taulet est une zone très dynamique qui regroupe une quarantaine d’entreprises qui y sont installées .Le bâtiment est composé de locaux commerciaux, entrepôts et de bureaux à l'étage - La construction date de 2020 avec de belles prestations :
Bureaux et locaux commerciaux
- menuiserie alu double vitrage
- clim réversible en gainable
- parquet PVC pour les bureaux et les locaux
Atelier/Entrepôt
- charpente métallique
- volet roulant électrique
- porte fenêtre alu pour les deux locaux du fond
- chape béton
- bardage double peau
- panneaux sandwichs en toiture
Général
- Raccordement eau de la ville + tout à l’égout
- Fibre
- Portail automatique
- Caméras de surveillance
- Espaces verts
- Clôture par grillage
Le bâtiment est actuellement loué à plusieurs sociétés pour un loyer annuel de 146.998 € HT (2 locaux vacants à louer actuellement) - Nombreux parkings - Baux commerciaux et professionnels - Idéal investisseurs ou entreprise souhaitant s'installer dans les locaux vides et en investissement locatif pour le reste - Possibilité vente à la découpe

Local d'activité Salon de Provence - L'agence Etoile vous propose un local d'activité d'une surface de 92m² à louer dans zone d'activité Salon-Ouest, sur un site clos et sécurisé, à proximité des axes routiers et autoroutiers, très bien desservi. Ce local fait partie d'un programme collectif neuf construit en 2022 ; il bénéficie des prestations suivantes : éclairage LED, porte sectionnelle 4m x 2m80 avec rideau électrique, panneaux isolant à l'intérieur, structure métallique, chape béton au sol, électricité en 380, construction en parpaings, panneaux solaires en toiture, porte métallique coupe-feu. L'accès se fait par un portail automatique - Le local est composé d'un coin WC avec point d'eau et le reste en entrepôt. Accès en semi-remorque en marche arrière. Idéal pour artisans ou entreprises souhaitant faire du stockage. Activités de mécaniques interdites. Nombreuses places de stationnement. Hauteur maxi : 4m50 - Hauteur mini : 3m20 - Libre au 01/01/2026.