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    Vente commerces Salon-de-Provence - 3 annonces

    Vente Commerce 464 m²

    Vente Commerce 464 m²

    13300 Salon De Provence
    ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose à la vente, au sein d'un futur programme neuf de locaux commerciaux idéalement situé en bordure de la D538 à Salon de Provence, un local de 464m² bénéficiant d'une visibilité PRIME et d'un emplacement stratégique. Ce local fait partie de la deuxième tranche d'un programme, venant compléter une première phase de locaux commerciaux déjà livrée et implantée à proximité immédiate. Livré brut, hors d'eau et hors d'air. Un emplacement idéal pour développer votre activité et bénéficier d'une excellente visibilité sur un axe très fréquenté.
    1 136 800 €

    Vente Commerce 157 m²

    13300 Salon-de-Provence
    À vendre - Murs commerciaux occupés - Rentabilité AEM à terme 8,21 % - Salon-de-Provence
    INVESTISSEMENT - MURS COMMERCIAUX LOUÉS - 157 M² - BAIL 3/6/9 RÉCENT
    À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.
    Chiffres clés investisseur :
    - Prix de vente FAI : 476 150 Euros
    - Prix acte en main estimé : 511 750 Euros
    - Loyer progressif jusqu'à 42 000 Euros HT HC/an
    - Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
    - Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
    - Taxe foncière récupérable auprès du locataire
    - Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035
    Situation locative :
    Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.
    Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :
    Année 1 : 32 400 Euros HT HC/an
    Année 2 : 36 000 Euros HT HC/an
    Année 3 : 39 600 Euros HT HC/an
    À compter de la 4e année : 42 000 Euros HT HC/an
    Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.
    Description de l'actif :
    L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :
    - un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
    - un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.
    Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.
    Un investissement offrant visibilité et rendement
    Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.
    La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 Euros HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.
    476 150 €

    Vente Commerce 390 m²

    13300 Salon-de-Provence
    Immeuble professionnel indépendant - 390 m² environ - Salon-de-Provence
    À vendre à Salon-de-Provence, immeuble professionnel indépendant, actuellement exploité en clinique vétérinaire, offrant un fort potentiel de reconversion en bureaux ou pour activités tertiaires, médicales ou paramédicales.
    Le bâtiment développe une surface d'environ 390 m² bâtis, répartie sur RDC + étage, surfaces calculées à partir des plans, édifié sur une parcelle d'environ 1 086 m².
    Caractéristiques principales
    Surface totale : ~390 m²
    RDC + R+1
    Accès PMR au rez-de-chaussée
    Configuration modulable, idéale bureaux
    Environ 10 stationnements privatifs
    Bâtiment indépendant, hors copropriété
    Climatisation réversible
    Tout-à-l'égout
    Zonage UC3
    Usages possibles
    Bureaux (siège, agence, centre d'affaires)
    Professions libérales
    Activités médicales et paramédicales
    Centre de formation ou services
    Disponibilité
    Fin d'année 2026 (libération différée).
    Bien rare sur le secteur de Salon-de-Provence.
    Dossier complet et plans sur demande.
    936 000 €

    Vente Commerces Salon-de-Provence

    Vente de commerce à Salon-de-Provence en 2026 : un marché porté par les projets d'urbanisme

    Salon-de-Provence, ville provençale entre Aix-en-Provence et Arles, propose un marché de l'achat de commerce en croissance, porté par des projets d'aménagement urbain qui renforcent l'attractivité économique de la ville. Un secteur qui attire investisseurs et entrepreneurs en quête d'opportunités.

    Une croissance attendue portée par le développement économique

    Le marché de la vente de commerces à Salon-de-Provence devrait connaître une croissance de 5,5 % d'ici fin 2026, une dynamique portée par le développement économique de la ville et plusieurs projets d'urbanisme. Cette croissance attendue, combinée à l'attractivité économique de la commune, attire à la fois des investisseurs institutionnels et des entrepreneurs qui cherchent à reprendre ou développer une activité en centre-ville.

    Un centre-ville accessible, à proximité de la place principale

    Le secteur de la place principale de Salon-de-Provence concentre l'essentiel de l'activité commerciale de la ville, avec des locaux facilement accessibles grâce à la présence de parkings publics à proximité immédiate. Cette accessibilité, combinée à un cadre de vie provençal recherché, en fait un secteur adapté aux commerces de proximité, professions libérales et activités de services aux particuliers.

    Prix d'achat d'un commerce à Salon-de-Provence en 2026

    Le marché de l'achat de commerce à Salon-de-Provence reste accessible comparé aux grandes métropoles voisines comme Aix-en-Provence ou Marseille, un atout pour les investisseurs en quête d'un ticket d'entrée maîtrisé. Cette accessibilité, associée à la croissance attendue du marché local, en fait une option intéressante pour les investisseurs qui anticipent la poursuite du développement économique de la ville.

    Pourquoi acheter votre commerce à Salon-de-Provence sur Bureauxlocaux

    Sur un marché en croissance comme Salon-de-Provence, où les projets d'urbanisme continuent de renforcer l'attractivité économique, se positionner tôt peut représenter une opportunité réelle. Bureauxlocaux centralise les annonces de location et de vente de bureaux, commerces et locaux d'activité sur l'ensemble du territoire français, avec une mise en relation directe entre professionnels. Filtrez les commerces disponibles à Salon-de-Provence par quartier, surface ou budget, et investissez dans une ville provençale en plein développement.

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