OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT
Colliers vous propose à l'acquisition un local commercial situé sur l'axe principal de Salon de Provence.
Loué à 100% à un mono locataire
Parking l'Empéri (517 places) est situé à 100 mètres du local.

À vendre - Murs commerciaux libres - Ancienne boulangerie avec local attenant - Salon-de-Provence
Situé sur un axe très passant de Salon-de-Provence, au pied d'un lycée et bénéficiant d'une excellente visibilité, cet ensemble immobilier commercial représente une opportunité rare pour un investisseur ou un exploitant souhaitant développer une activité commerciale, artisanale ou de restauration/snacking.
L'ensemble se compose de deux lots :
Lot A : ancien local de boulangerie d'environ 122 m², parfaitement configuré pour une activité alimentaire, snacking ou commerce de proximité.
Lot B : local commercial attenant d'environ 35 m², idéal pour une activité complémentaire, du stockage, un bureau ou une extension de surface de vente.Les atouts du bien :
Emplacement stratégique sur un axe à fort flux véhicules et piétons
Environnement commerçant et dynamique
Forte visibilité grâce à une vitrine d'environ 10 mètres linéaires
Accessibilité PMR
Nombreuses possibilités d'exploitation
Locaux libres de toute occupationSurfaces :
Surface totale Lot A : 122 m²
Surface totale Lot B : 35 m²
Surface totale développée : 157 m²
Ce bien conviendra parfaitement à une activité de boulangerie, restauration rapide, commerce alimentaire, profession libérale ou investisseur recherchant un emplacement premium sur Salon-de-Provence.

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL 231 m² - SALON-DE-PROVENCE CENTRE
À vendre local commercial d'environ 231 m², en pied d'immeuble de copropriété, situé dans une rue passante à proximité immédiate de la place principale de Salon-de-Provence, secteur reconnu pour ses activités de restauration et de loisirs.
Le local bénéficie d'une excellente visibilité, avec une fréquentation majoritairement véhiculée, idéale pour une activité de service ou un commerce de destination.
Description du bien :
Vitrine d'environ 6,50 mètres, offrant une très bonne visibilité
Surface de vente d'environ 90 m², facilement aménageable
Arrière-boutique d'environ 30 m²
Mezzanine d'environ 27 m²
Bureau indépendant d'environ 30 m²
Depuis le bureau, accès par escalier à un espace sous toiture d'environ 29 m², idéal pour stockage ou archives
Atouts :
Axe passant avec visibilité véhicule
Proximité immédiate de la place principale
Volumes fonctionnels et organisation rationnelle
Local simple, efficace, sans contrainte structurelle majeure
Convient parfaitement à une activité tertiaire, de service, ou commerce nécessitant visibilité et surface
Ce bien représente une opportunité intéressante en centre-ville, pour un utilisateur souhaitant s'implanter sur un axe visible ou pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial bien situé.

L'AGENCE AUTREMENT vous propose en exclusivité la cession d'un droit au bail d'un beau local commercial entièrement aménagé d'une surface totale de 210m², emplacement stratégique Salon Ouest en bordure de la D113 en direction d'Arles : zone très chalante à fort passage (environ 15.000 véhicules/jour) à proximité de plusieurs commerces - Ce local est composé au rez-de-chaussée d'une partie activité/entrepôt d'une surface de 110m² environ, hauteur sous plafond de 5m, équipée d'une porte sectionnelle électrique 4m X 4m50, de 3 arrivées d'eau, caméra vidéo surveillance, le sol en béton et équipé d'un revêtement plastique aéré, 1 grand bureau d'accueil moderne communiquant d'une surface de 42m² , parquet stratifié au sol,
clim réversible, menuiserie double vitrage, sanitaires de 9m², + une réserve de 7m² environ. A l'étage, une mezzanine de 42m²
pouvant servir de salle de réunion ou de réfectoire. Le tout sur un terrain
de 940m² clos et sécurisé par un portail. Local en très bon état - Grand parking pour plusieurs stationnements. idéal pour activités relatives à l'automobile, qui est actuellement la destination du bail commercial. Loyer actuel : 3.460
euros HT/mois - Taxe foncière à la charge du locataire (1.300
euros environ/an) - Prix du droit au bail : 22.728
euros honoraires d'agence inclus, à la charge du preneur - Date d'échéance du bail : 13/11/2033 - Contacter Françoise au 06 88 07 81 15.Honoraires de transaction : charge vendeur Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour consulter nos honoraires, veuillez vous rendre sur notre site
www.lagence-autrement.fr ?> nos honoraires (51.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Françoise Champain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :
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