Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Salon-de-Provence - 2 annonces

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - BOULANGERIE / PÂTISSERIE - SALON-DE-PROVENCE - EMPLACEMENT PREMIUM

À saisir : murs commerciaux de 214 m², occupés par une boulangerie-pâtisserie historique, idéalement situés sur un axe à très fort passage à Salon-de-Provence.

Belle visibilité commerciale
Parking client privatif en façade
Accès livraison dédié
Locataire en place depuis 2007 - bail en cours jusqu'au 30/09/2028

Conditions locatives actuelles :

Loyer annuel net : 33 424 Euros

Taxe foncière : 3 202 Euros à la charge du bailleur dont 666 Euros de TOM refacturé au locataire (ce qui réduit le loyer net perçu à 30 888 Euros)

Prix de vente FAI : 400 000 Euros
Frais de notaire estimés : 30 000 Euros

Rentabilité nette acte en main : 7.18 %

Un actif patrimonial sécurisé, bien placé, avec revenus réguliers

Dossier sur demande

Salon de Provence, cession de murs d'un batiment avec un local commercial. SDV d'environ 23 m² en RDC avec réserve d'environ 17 m² et sanitaires.. R+1 et R+2, ancien appartement aujourd'hui réserve et bureaux. R+3, sous toiture (refaite à neuf) avec un ancien lavoir. Possibilité de créer un couloir d'accès dans le local commercial pour accéder aux étages et créer 3 ou 4 logements.

Situé sur un des cours principaux de la ville avec une visibilité et un emplacement optimum.

A saisir rapidement.