Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Fos-sur-Mer - 4 annonces

INVESTISSEUR, SAISISEZ L'OPPORTUNITÉ À FOS-SUR-MER !Ensemble immobilier neuf - 400 m² - Fort potentiel de rentabilité

Au coeur de Fos-sur-Mer, une ville en plein développement économique et urbain, découvrez un ensemble immobilier neuf de 466 m² réparti sur deux niveaux + sous-sol, vendu hors d'eau / hors d'air.

Le projet initial ? Un cabinet médical pluridisciplinaire ultra moderne.
Aujourd'hui, le propriétaire cède le bien en l'état, laissant libre cours à vos projets d'investissement : pôle médical, bureaux tertiaires, coworking, centre paramédical... tout est possible !

Prévoir env. 150 000 Euros pour finaliser les aménagements.

Rez-de-chaussée : 206 m² - 1er étage : 195 m²
Sous-sol : zone technique / stockage / annexes

Points forts :

L'Isolation et l'ensemble des gaines sont prévues

Accès de plain-pied, ascenseur issue de secours, parking libre

Pourquoi investir à Fos-sur-Mer ?
Fos connaît une croissance spectaculaire portée par son port industriel, ses zones d'activités en expansion et l'arrivée de nombreux professionnels.
La demande locative tertiaire et médicale y explose : c'est le moment d'investir sur un marché à fort rendement !

Contact : Cathy Sanchez - Agence Baux Locaux Immobilier
07 63 46 12 10
c.sanchez@baux-locaux.com

INVESTISSEMENT RENTABLE - COMPLEXE IMMOBILIER - FOS-SUR-MER

Ensemble immobilier en excellent état, idéal investisseur, composé de :

84 box de stockage (partiellement loués) Logement T3 de 150 m² + terrasse 80 m² + terrain 600 m² (non loué) 4 bureaux de 12 m² (3 loués) 14 places de parking louées Panneaux photovoltaïques - portail automatique - vidéosurveillance Rentabilité

Revenus actuels : 130 000 Euros/an

Revenus potentiels : jusqu'à 200 000 Euros/an
Forte optimisation possible (logement + box vacants + 1 bureau libre)

Localisation premium

Accès immédiat : A54, A55, A7, zones industrielles et portuaires.
Secteur très demandé pour stockage et activités artisanales.

Atouts

État général impeccable

Site sécurisé et fonctionnel

Très forte demande locative

Contact

Cathy Sanchez - Baux Locaux Immobilier
07.63.46.12.10
c.sanchez@baux-locaux.com

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER composé de la façon suivante:

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

54 box de stockage

À ce jour : 6 box loués

Loyer unitaire moyen : environ 675 Euros

Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive

1 garage / entrepôt d'environ 200 m²: loué

Hors d'eau

Usage stockage, garage ou division possible selon projet

1 maison individuelle d'environ 200 m² avec piscine

Hors d'eau

Travaux intérieurs à prévoir

Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location

DONNÉES FINANCIÈRES

Revenus locatifs actuels : env. 48 000 Euros / an

Taxe foncière 2024 : 446 Euros

Honoraires de gestion : 298 Euros / an

Honoraires : 5 % HT

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

ATOUTS INVESTISSEURS

PROJET IDÉAL POUR

Investisseur patrimonial

Marchand / développeur

Stratégie de rendement à moyen terme

Diversification d'actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)