Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Aubagne - 9 annonces

WERIZ, acteur indépendant et local du marché immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence, vous propose à la vente un entrepôt de 586 m² à Aubagne, non divisible. Ce bien se distingue par sa charpente métallique, sa couverture bac acier double peau, son éclairage naturel, et une hauteur maximale de 6,5 mètres. La dalle en béton lissé, résistante à 3T/m², est complétée par une porte sectionnelle, un accès VL, et deux WC H/F.

WERIZ, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la vente un local d'activité d'une surface de 1 565 m² dont 790 m² d'entrepôt en RDC. Idéalement situé dans la zone industrielle des Paluds à Aubagne, ce site bénéficie de 20 places de stationnement et un terrain d'environ 1500 m² est disponible à l'arrière du bâtiment.

Locaux d'activités neufs
Situés sur la commune d'Aubagne (13), dans la zone de Napollon, ces locaux industriels à louer sont implantés dans l'enceinte du programme neuf EDGE PARK.
Cet ensemble est arboré. Le local d'activité en question dispose de 7 places de parking privatives et d'une porte sectionnelle permettant le déchargement des camions
De plus, 138 m² de bureaux sont soigneusement aménagés , sols en parquet, climatisation , éclairage Led . L'ensemble est particulièrement lumineux. Les entrepôts sont chauffés par aérothermes.
Enfin, 7 places de parking privatives sont incluses dans la location dont 2 disposent de de fourreaux permettant de raccorder des bornes électriques.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement ou visite.
L'agence Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence, experte en immobilier d'entreprise, vous accompagne depuis 1973 dans vos recherches de bureaux, de commerces, d'entrepôts et de locaux d'activités, mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l'immobilier d'entreprise.

Mandat Exclusif | Zone Industrielle des Paluds - Aubagne (13)
Actif situé avenue de la Fleuride à Aubagne, au coeur de la Zone Industrielle des Paluds -- le pôle économique le plus dynamique de l'Est Marseillais -- nous vous présentons une opportunité rare sur le marché. Cet entrepôt, érigé sur une parcelle foncière généreuse de 3000 m², représente l'outil de travail idéal pour une exploitation industrielle d'envergure ou un investissement patrimonial sécurisé.
UN ACTIF AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES
Le site se distingue par son emprise au sol et sa capacité à répondre aux besoins des entreprises en forte croissance. L'ensemble développe une surface de plancher (SDP) d'environ 1800 m², structurée de la manière suivante :
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Emprise au sol principale : 1504.5 m² dédiés aux activités industrielles et au stockage, intégrant des cellules de bureaux de plain-pied.
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Surfaces complémentaires : Environ 300 m² de mezzanines de stockage technique.
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Foncier rare : Une parcelle de 3000 m² offrant un ratio de bâti/terrain optimal pour la zone.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & OPÉRATIONNALITÉ
Conçu pour l'efficience, cet actif propose des prestations techniques de premier ordre :
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Logistique & Flux : Accessibilité gros porteurs (PL) facilitée. Le bâtiment dispose de nombreux quais de déchargement de plain-pied, configurés pour une rotation fluide des marchandises.
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Espaces de Manoeuvre : Vaste aire de circulation extérieure permettant le stockage à l'air libre et un stationnement privatif important pour les collaborateurs et visiteurs.
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Modularité Architecturale : La structure poteaux-poutres garantit une flexibilité totale d'aménagement intérieur, permettant de diviser ou de réorganiser les volumes selon les besoins spécifiques du futur preneur.
ANALYSE FINANCIÈRE & PERSPECTIVES DE MARCHÉ
Dans un contexte de pénurie foncière sur le bassin marseillais, cet actif se positionne sur un segment en forte tension locative.
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Rendement Cible (Yield) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2 % (basée sur les surfaces réelles exploitables), un taux particulièrement attractif pour le secteur géographique.
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Valorisation : Un actif "Prime" bénéficiant d'une excellente liquidité à la revente et d'une pérennité locative assurée par son emplacement numéro 1.

Mandat Exclusif | Zone Industrielle des Paluds - Aubagne (13)
Actif situé avenue de la Fleuride à Aubagne, au coeur de la Zone Industrielle des Paluds -- le pôle économique le plus dynamique de l'Est Marseillais -- nous vous présentons une opportunité rare sur le marché. Cet actif mixte (entrepôt et bureaux), érigé sur une parcelle foncière généreuse de 8 668 m², représente l'outil de travail idéal pour une exploitation industrielle d'envergure ou un investissement patrimonial sécurisé.
UN ACTIF AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLESLe site se distingue par son emprise au sol et sa capacité à répondre aux besoins des entreprises en forte croissance. L'ensemble développe une surface de plancher (SDP) d'environ 5 200 m², structurée de la manière suivante :
- Emprise au sol principale : 4 605,5 m² dédiés aux activités industrielles et au stockage, intégrant des cellules de bureaux de plain-pied.
- Surfaces complémentaires : Environ 600 m² en R+1, comprenant des bureaux de direction, des espaces de coworking et des mezzanines de stockage technique.
- Foncier rare : Une parcelle de 8 668 m² offrant un ratio de bâti/terrain optimal pour la zone.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & OPÉRATIONNALITÉConçu pour l'efficience, cet actif propose des prestations techniques de premier ordre :
- Logistique & Flux : Accessibilité gros porteurs (PL) facilitée. Le bâtiment dispose de nombreux quais de déchargement de plain-pied, configurés pour une rotation fluide des marchandises.
- Espaces de Manoeuvre : Vaste aire de circulation extérieure permettant le stockage à l'air libre et un stationnement privatif important pour les collaborateurs et visiteurs.
- Modularité Architecturale : La structure poteaux-poutres garantit une flexibilité totale d'aménagement intérieur, permettant de diviser ou de réorganiser les volumes selon les besoins spécifiques du futur preneur.
ANALYSE FINANCIÈRE & PERSPECTIVES DE MARCHÉDans un contexte de pénurie foncière sur le bassin marseillais, cet actif se positionne sur un segment en forte tension locative.
- Rendement Cible (Yield) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2 % (basée sur les surfaces réelles exploitables), un taux particulièrement attractif pour le secteur géographique.
- Valorisation : Un actif "Prime" bénéficiant d'une excellente liquidité à la revente et d'une pérennité locative assurée par son emplacement numéro 1.
- Accès à quai
- Accès gros porteur
- Accès plain-pied
- Cours de livraison
- Parking Extérieur
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Ensemble immobilier industriel et logistique indépendant offrant des prestations polyvalentes et un fort potentiel de valorisation :
- Structure & Bâti : Construction de type industriel (poteaux-poutres) offrant une grande flexibilité d'aménagement intérieurToitures avec lanterneaux pour un apport de lumière zénithale.
- Logistique & Flux : Site équipé de multiples quais de déchargement (plain-pied et à quai) spécifiquement configurés pour les flux intenses de porteurs et semi-remorquesLarge aire de manoeuvre facilitant les rotations PL.
- Capacité de Stockage : Hauteur sous plafond généreuse permettant le rackage optimiséPrésence de surfaces de stockage complémentaires en mezzanines intégrées.
- Potentiel Évolutif : Emplacement central libéré (ancien bâtiment déconstruit) offrant un droit à bâtir résiduel ou une zone de retournement centrale optimisée.

Investissez dans l'un des actifs les plus stratégiques de la Zone Industrielle des Paluds.
Situé au coeur de la zone d'activité la plus dynamique de l'est marseillais (Aubagne), cet ensemble immobilier industriel de premier plan s'étend sur une parcelle de 18 880 m². Offrant un équilibre parfait entre bâti existant, potentiel de division et droits à bâtir résiduels, ce site représente une opportunité majeure pour un projet de rendement ou de découpe (marchand de biens).
Un Actif Industriel aux Dimensions Exceptionnelles
Le site développe une capacité administrative et fiscale d'environ 10 000 m² de Surface de Plancher (SDP), répartie sur des unités fonctionnelles et indépendantes :
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Emprise au sol existante : ~8 580 m² de bâtiments industriels et hangars.
- Entrepôt + bureau - Lot 1 : 4604.5m2
- Entrepôt - Lot 2 : 1504.5m2
- Entrepôt - Lot 3 : 2470.9m2
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Surfaces additionnelles : ~1 500 m² de bureaux en R+1 et mezzanines de stockage intégrées.
Caractéristiques Techniques & Opérationnelles
L'outil de travail est parfaitement adapté aux exigences logistiques et industrielles modernes :
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Accessibilité PL & Logistique : Nombreux quais de déchargement de plain-pied spécifiquement configurés pour les flux poids lourds.
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Espaces de manoeuvre : Un foncier de près de 1,9 hectare offrant une excellente fluidité de circulation et de larges zones de stockage extérieur ou parking.
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Modularité : Structure poteaux-poutres permettant un aménagement flexible selon les besoins des futurs preneurs.
Potentiel de Valorisation & Stratégie de Division
Cet actif bénéficie d'une configuration idéale pour une revente à la découpe :
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Division Parcellaire Anticipée : Ensemble déjà identifié sur 3 parcelles cadastrales distinctes (CV 443, 743 et 1146), facilitant la création d'un projet en ASL.
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Optimisation Fiscale : Une base de Taxe Foncière établie sécurisant les projections de charges pour les futurs investisseurs ou permettant un levier d'optimisation immédiat.
Performance Financière & Marché
Ce bien s'inscrit dans un marché locatif en forte tension où la demande pour de l'entrepôt de qualité en zone premium est constante :
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Rendement Cible (YIELD) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2% sur la base des surfaces réelles exploitables.

PATRIMONYA vous propose un local d'activités à la vente à AUBAGNE 13400.
Le bien se trouve dans une copropriété mixte au coeur de la ville d'Aubagne, proche des axes autoroutiers et des zones d'activités.
Le local se trouve de plain pied et otalise une surface utile de 250 m² environ.
Hauteur sous plafond de 3.4 mètres au plus bas et de 3.85 mètres au plus haut.
Les arrivés d'eau et de canalisation sont en attente.
Possibilité de stationner dans le parking commun de la copropriété.
Accès par rideau métallique et électrique.
Prix de vente: 383 600 € FAI
D'autres surfaces sont disponibles dans le secteur, veuillez nous contacter.

Dossier – POUR INVESTISSEUR
GESTISUD Immobilier d’Entreprise vous propose à la vente, au sein de la ZI des Paluds à Aubagne, un ensemble immobilier indépendant, édifié sur une parcelle privative de 2 360 m².
L’ensemble développé sur une surface totale de 840 m² de plain-pied, entièrement louée à deux sociétés locataires, répartie comme suit :
Atelier / locaux sociaux : 230 m²
Bureaux / sanitaires : 610 m²
Stationnements / places de parking
Parcelle indépendante
Le site est occupé par deux locataires, générant les loyers suivants :
Loyer annuel total : 90 224 € HT HC / an + Charges avec foncier : 5 927 € HT / an (valeur 2025)
Détail par lot :
Lot n°1 - Surface : 230 m²
Loyer annuel : 24 068 € HT HC + Charges : 2 280 € HT / an
Lot n°2 - Surface : 610 m²
Loyer annuel : 66 156 € HT HC + Charges : 3 647 € HT / an
Conditions financières :
Prix de vente : 1 500 000 € - hors frais et hors droits
Honoraires d’agence :
3 % HT du prix de vente, en sus du prix, à la charge de l’acquéreur. ( TVA en sus)

GESTISUD Immobilier d’Entreprise vous propose à la vente en EXCLUSIVITE au sein de la zone d’activités d’Aubagne :
Un local entrepôt d’une surface totale d’environ 1 500 m², comprenant :
- 1 240 m² d’entrepôt
- 260 m² de bureaux et locaux sociaux à rénover
Des travaux de remise en propreté et de rénovation sont à prévoir sur la partie bureaux ainsi que sur certains éléments de bardage.
Le bâtiment est équipé de panneaux solaires, offrant un rendement annuel d’environ 120 000 Kwa/an.
Caractéristiques :
Parcelle privative clôturé avec portail
Parking
Accès semi-remorques et poids lourds
Aire de manœuvre
Hauteur sous ferme métalique : 7 m
Bardage métallique
2 rideaux métalliques
Sol béton
Bureaux cloisonnés
Conditions financières :
Prix de vente : 2 500 000 € - Frais et droits en sus
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur en sus du prix de vente : 3 % HT du prix de vente HT