ARLES - ENSEMBLE D'ACTIVITÉS SUR 5 000 M² - INVESTISSEMENT LOCATIF
À vendre : grand bâtiment d'activités situé à Arles, sur une parcelle de 5 000 m² clôturée et sécurisée, composé de deux entrepôts indépendants et de surfaces de bureaux.
Entrepôt principal (environ 1 600 m²)
Hauteur libre : env. 10 m
Grande porte sectionnelle motorisée (environ 5 m)
Puissance électrique : 380 kVA
Env. 150 m² de bureaux, vestiaires et locaux sociaux
Parking privatif clos
Toiture en fibrociment
Loué depuis 2012 à une société solide (bail commercial en cours)
Loyer : 7 620 Euros HT/mois, soit 91 440 Euros HT/an
Second entrepôt (environ 900 m²)
Deux grandes portes rideaux métallique (entrée/sortie traversante)
Bureau attenant d'env. 50 m²
Accès par droit de passage sur le parking voisin (livraisons)
Toiture en fibrociment
Actuellement vacant, loyer potentiel : 3 500 Euros HT/mois, soit 42 000 Euros HT/an
Atouts :
Foncier à la charge des locataires.
Revenus locatifs sécurisés grâce au bail en cours sur le grand entrepôt.
Potentiel de valorisation immédiat avec la relocation du second entrepôt.
Prix de vente : 1 716 000 Euros HAI
Rentabilité immédiate : 5,3 % net HAI (grand entrepôt seul)
Rentabilité cible : 7,8 % net HAI (après relocation du second entrepôt)
Un investissement rare sur le secteur, combinant rendement sécurisé et forte perspective de valorisation.
