Immeuble mixte de standing - Investissement sécurisé à forte rentabilité
Châteauneuf-les-Martigues (13220)
Situé au coeur d'une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.
Description de l'actif
Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de :
Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années
Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)
L'ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet
Locataires professionnels de premier plan
Les locaux d'activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d'existence avec un chiffre d'affaire élevé, garantissant une sécurité locative.
Rentabilité attractive
Revenus locatifs mensuels : 8 316 Euros
Revenus locatifs annuels : 99 792 Euros
Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable
Localisation stratégique
Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)
Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l'Étang de Berre
Implantation dans une zone d'activité dynamique, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel
Les atouts clés pour l'investisseur
Actif immobilier de qualité
Revenus locatifs immédiats
Locataires professionnels solides et pérennes
Secteur géographique stratégique
Environnement calme et valorisant
Produit patrimonial rare sur le secteur
