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Vente Local d'activités 700 m²13220 Châteauneuf-les-Martigues

1 522 500 €

INVESTISSEMENT A VENDRE

Immeuble mixte de standing - Investissement sécurisé à forte rentabilité
Châteauneuf-les-Martigues (13220)
Situé au coeur d'une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.
Description de l'actif
Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de :
Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années
Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)
L'ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet
Locataires professionnels de premier plan
Les locaux d'activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d'existence avec un chiffre d'affaire élevé, garantissant une sécurité locative.
Rentabilité attractive
Revenus locatifs mensuels : 8 316 Euros
Revenus locatifs annuels : 99 792 Euros
Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable
Localisation stratégique
Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)
Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l'Étang de Berre
Implantation dans une zone d'activité dynamique, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel
Les atouts clés pour l'investisseur
Actif immobilier de qualité
Revenus locatifs immédiats
Locataires professionnels solides et pérennes
Secteur géographique stratégique
Environnement calme et valorisant
Produit patrimonial rare sur le secteur
Type de contrat : Locaux profession libérale
Référence : 13_1368_BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Type Entreprise N°1
Loyer 2275€
Type Entreprise N°2
Loyer 2275€
Type T2 RDC+terrasse
Loyer 975€
Type Loft+ cour
Loyer 716€
Type T3 étage+terrasse
Loyer 1183€
Type T2 étage+terrasse
Loyer 892€
TypeLoyer
Entreprise N°12275€
Entreprise N°22275€
T2 RDC+terrasse975€
Loft+ cour716€
T3 étage+terrasse1183€
T2 étage+terrasse892€

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cuisine
  • Faux plafond
  • Vestiaire

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
- Accès Handicapés
- Accès plain-pied
- Air Rafraîchi
- Banque d'accueil
- Carrelages
- Charge au sol :
- Chauffage réversible
- Climatisation
- Cuisine aménagée
- Cuisine équipée
- Double vitrage
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Jardin
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries posées
- Murs agglo
- Nbre Parkings visiteurs :
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Peinture
- Placard(s)
- Placoplâtre
- Salle d'eau
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Secrétariat
- Stores
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Terrasse
- Vitrine

Emplacement

Châteauneuf-les-Martigues 13220

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BAUX LOCAUX

477 Avenue Jules Verne
84700 Sorgues
Créée en 2010 sous le nom de Bergé Immobilier par Pascal SIINO, leur agence a été rebaptisée BAUX LOCAUX pour être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de dynamisme. BAUX LOCAUX est aujourd'hui le leader du marché de l'immobilier commercial dans le Vaucluse à la vente et à la location... Pour mener à bien cette nouvelle aventure, Pascal SIINO s'est associé à Christelle Pothier, collaboratrice au sein de l'agence depuis plusieurs années. Ils sont spécialisés dans l'immobilier d'entreprise et commercial, y compris la location-achat de bureaux, de locaux commerciaux, d'entreprises, d'entrepôts, de plateformes logistiques et de terrains. Ils ciblent les professionnels et les porteurs de projets ou les investisseurs d'un secteur relativement important puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, le sud de la Drôme et les Bouches du Rhône.
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