Cushman & Wakefield vous propose un bâtiment de bureaux à louer en R+1, dans un parc mixte, en plein coeur de la zone des Paluds, en face du Centre des Congrès d'Agora, à Aubagne (13).
Ces bureaux disponibles à la location bénéficient de prestations de qualité telles qu'une cafétéria, des salles de réunion et des bureaux cloisonnés.
A proximité immédiate de nombreux commerces et services, Pôle Performance se situe au 447 avenue de Jouques.

WERIZ, votre spécialiste en immobilier d'entreprise sur la Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location, plusieurs surfaces de locaux d'activité en RDC et de bureaux en étage. Le bâtiment est aux normes PMR et dispose de places de nombreuses places de stationnement et est situé au coeur d'un axe majeur et très passant sur la zone d'Aubage

Un emplacement stratégique au coeur d'Aubagne
Aubagne connaît une dynamique urbaine forte, portée par le renouveau de son centre-ville, l'arrivée du Val'Tram et un réseau de transport qui figure parmi les plus fréquentés du territoire, avec plus de 1,5 million d'usagers par an. Cette attractivité profite pleinement au secteur de la gare, véritable porte d'entrée de la ville et zone de connexion majeure entre train, tramway et bus BHNS.
À quelques pas de l'esplanade Charles-de-Gaulle, le projet de rénovation de l'ancienne usine de dragées donnera naissance à un ensemble mixte d'environ 2 000 m². En rez-de-chaussée, trois cellules commerciales seront proposées à la location : 70 m², 95 m² et 371 m², toutes bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond et d'un environnement en pleine transformation.
Livraison prévue en 2027.
Nous sommes disponibles pour organiser une visite et vous présenter le projet plus en détail.

WERIZ, votre acteur indépendant en immobilier d'entreprise sur Marseille et Aix-en-Provence, vous propose à la location un plateau de bureaux modulables d'environ 400 m² divisibles à partir de 125 m², situés au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble commercial.Le plateau sera entièrement rénové et bénéficie d'une accessibilité PMR, de 3 issues de secours ainsi que d'une très grande terrasse privative, offrant une belle visibilité.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location des bureaux situés au sein de la zone d'activités des Paluds à Aubagne, à proximité immédiate des accès autoroutiers et du centre commercial Barnéoud et de tous ses commerces et services (Auchan, Free, Décathlon, Leroy Merlin, Cabesto, restaurants, etc.).
L'immeuble offre un cadre de travail fonctionnel et agréable grâce à un beau patio paysagé commun en rez-de-chaussée ainsi qu'un espace de convivialité à disposition des occupants.
Les bureaux bénéficient de prestations adaptées à une activité tertiaire avec climatisation, faux plafonds, sol carrelé, plinthes périphériques et luminaires encastrés.
L'accessibilité de l'immeuble est assurée par un ascenseur desservant les différents niveaux.
Pour le confort des utilisateurs et de leurs visiteurs, 6 places de parking sont incluses dans le loyer.

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer situés au coeur de la zone d'activités des Paluds à Aubagne, l'un des principaux pôles économiques de l'Est marseillais. Ce programme propose des surfaces de bureaux de 860 m², au sein d'un immeuble sécurisé bénéficiant d'un environnement dynamique avec de nombreuses commodités à proximité : centre commercial, restaurants, hôtels et services.
Les locaux offrent des prestations fonctionnelles et immédiatement exploitables avec des bureaux cloisonnés, des espaces en open space, des sanitaires privatifs, un éclairage LED, des sols en carrelage et PVC ainsi qu'une climatisation réversible assurant le confort des utilisateurs. Les plateaux sont en bon état d'usage et adaptés à une grande variété d'activités tertiaires.
L'accessibilité constitue un véritable atout. Le bâtiment bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A50 et A52, facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence et Toulon. Les transports en commun sont également à proximité avec la ligne de bus 11 (arrêt Bonnes Nouvelles), la gare TER d'Aubagne située à quelques minutes et l'aéroport Marseille Provence accessible en environ 40 minutes. Un parking extérieur privatif et sécurisé complète l'offre.
Ces bureaux à la location à Aubagne seront disponibles à partir de novembre 2026. Une opportunité idéale pour les entreprises recherchant des locaux professionnels dans un secteur stratégique et facilement accessible.

Le Cabinet I.P.M vous propose ce local professionnel de 90 m² au sein de la zone d'activités des Paluds à Aubagne, ², entièrement rénové.
Implanté au premier étage d'un immeuble professionnel, il bénéficie d'un vaste espace d'accueil, d'un open-space lumineux, de plusieurs bureaux indépendants, d'une salle polyvalente pouvant accueillir une salle de réunion ou un espace de travail supplémentaire ainsi que de sanitaires privatifs.
Les prestations sont de qualité avec climatisation réversible, éclairage LED encastré, revêtement de sol récent, verrière type atelier apportant luminosité et cachet, ainsi qu'une décoration contemporaine.
Une place de stationnement privative complète le bien.
L'emplacement offre un accès rapide aux principaux axes autoroutiers ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services de la zone des Paluds.
Local idéal pour :
• professions libérales
• bureaux d'entreprise
• cabinets de conseil
• activité tertiaire
• centre de formation
• activités de bien-être ou de soins (sous réserve de la destination du bail)
Disponible immédiatement.

WERIZ, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location, une surface de 260 m² idéalement située dans un parc sécurisé au coeur de la ZI des Paluds. Les bureaux sont en cours de rénovation. 8 places de parking accompagnent ce bien.

GESTISUD Immobilier d'Entreprise vous propose un espace de bureaux de 101 m², idéalement situé au 1er et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété au sein du centre d'affaires Agora dans la Zone Industrielle des Paluds a proximité immédiate des axes autoroutiers.
L'agencement, se compose de 3 grands bureaux climatisés, d'une pièce dédiée aux archives, de sanitaires / kitchenette équipés de deux WC.
Un stationnement commun est disponible sur le site.
Disponible immédiatement.
Loyer annuel : 12 600 € HT HC / an soit 1050 € HT HC/mois
Provision sur charges : 280 € HT/mois
TVA en sus ( 20%)
Conditions locatives : dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT, bail commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire. indexation annuelle, caution personnelle selon dossier. Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT en sus. Frais de rédaction de bail : 600 € HT en sus. Frais d'état des lieux : 300 € HT en sus.

Location Bureaux Aubagne 13400
AUBAGNE – CAMP MAJOR | BUREAUX À LOUER
Au cœur du secteur recherché de Camp Major à Aubagne, découvrez des bureaux situés au 1er étage d'un immeuble indépendant à usage mixte bureaux et commerces, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat aux principaux axes de circulation.
Construit sur une parcelle de 5 240 m², l'immeuble a été intégralement mis aux normes PMR et dispose d'un ascenseur facilitant l'accès aux utilisateurs et visiteurs.
Caractéristiques
Bureaux situés en R+1
Immeuble indépendant
Ascenseur
Accès PMR
Parties communes entretenues
2 places de parking privatives incluses (n°24 et n°25)
Accessibilité
Accès immédiat à l'autoroute A50
Réseau de bus : lignes 04, 06 et L240
Gare SNCF à proximité
Environnement
Quartier dynamique et résidentiel
Commerces à proximité immédiate (supermarchés, services)
Établissements scolaires
Salle de sport et services de proximité
Les points forts
Emplacement stratégique à Aubagne
Excellente visibilité
Immeuble aux normes PMR
Stationnement privatif inclus
Accessibilité optimale
Environnement commercial et résidentiel établi
Dossier complet et conditions locatives sur demande.

Cushman & Wakefield, conseil en immobilier d'entreprises, vous invite à découvrir au sein d'un parc sécurisé (bureaux et locaux d'activité), des locaux à louer à usage de bureaux, entièrement rénovés avec soin.
Ces bureaux, situés dans la très dynamique Zone Industrielle des Paluds à Aubagne (13) ont un accès direct vers Marseille et Toulon. Ils offrent plusieurs possibilités d'aménagements, des sanitaires privatifs, la climatisation réversible ainsi qu'un espace repas avec kitchenette pour certains lots.
Spacieux et lumineux, ces bureaux sont baignés de lumière et donnent pour certains lots sur un superbe patio en bois végétalisé.
Découvrez rapidement ces locaux disponibles immédiatement à la location, ayant bénéficié d'une rénovation sur mesure.
Plus de 600 PME et TPE sont aujourd'hui implantées sur la Zone Industrielle des Paluds, qui connait un fort développement depuis les vingt dernières années.

A louer, en coeur de zone des paluds, dans immeuble récent, plateau de bureaux de 151 m² avec accessibilité PMR. Sanitaires communs au palier. Ascenseur. Prestations de qualité.
+ 5 places de parking

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location trois lots de bureaux de 150 m² chacun dans un petit immeuble tertiaire. Les lot du 1er étage, traversants, sont composés de bureaux cloisonnés, d'un grand open space et d'un sanitaire privatif. Le lot en rez-de-chaussée, avec possibilité d'accès PMR, comprend plusieurs bureaux cloisonnés, une salle de réunion, une pièce de stockage/archives et un sanitaire privatif.
L'ensemble se situe au sein d'un site tertiaire clos et sécurisé de la ZA Les Paluds à Aubagne, avec parking et stationnement libre.

A l'entrée de la ZI des Paluds à Aubagne, ILYADE vous propose à la location ou à la vente un plateau de bureaux d'une surface totale de 460 m² (quote-part de parties communes incluse) divisible en deux lots de 210 m² et 250 m², au 3ème étage d'un immeuble récent.
À la vente : prix de 1 019 000 Euros net vendeur. Honoraires de 3 % HT du prix net vendeur (soit 30 570 Euros HT) à la charge de l'acquéreur, en sus du prix, soit un prix FAI de 1 019 000 Euros + 30 570 Euros HT d'honoraires acquéreur. Honoraires de 3 % HT (30 570 Euros HT) à la charge du vendeur.
Contact ILYADE : 06 73 52 19 78 site : www.ilyade.fr

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location diverses surfaces de bureaux dans un ensemble tertiaire récent, au sein d'un site clos et sécurisé avec parking de la zone des Paluds à Aubagne, à proximité des axes autoroutiers.
Les deux plateaux de bureaux de 200 et 350 m², situés au premier étage d'un immeuble entièrement rénové, sont réunissables et livrés rénovés en open space. Ils disposent de sanitaires et douche privatifs, de luminaires LED encastrés, d'un câblage courant fort/courant faible avec baie de brassage, ainsi que de la climatisation réversible. 20 places de parking privatives sont à répartir entre ces deux lots et sont incluses dans le loyer.
Le plateau de 150 m² en rez-de-chaussée d'un second immeuble est PMR.
Les 3 lots de 150 m² de ce même immeuble sont composés bureaux cloisonnés et d'un open space et sont équipés d'une kitchenette.

Nous vous proposons un plateau de bureaux dans un immeuble à la visibilité exceptionnelle.
Au pied de l'autoroute, à l'entrée de la Zone de Paluds et du centre commercial, cet immeuble de belle facture propose des bureaux à louer d'une superficie de 460 m² avec un niveau d'équipements élevés.
Venez profiter de la proximité de nombreuses entreprises sur la zone des Paluds pour développer votre business et ainsi contribuer au développement de votre société et de votre image de marque.
Cultivez le bien-être et l'épanouissement de vos collaborateurs sur un plateau très lumineux, ergonomique et déjà aménagé.
Un maillage routier dense ainsi qu'une belle desserte en transports en commun, permettent un accès facile au site. A l'entrée de la zone industrielle des Paluds, l'immeuble offre une visibilité exceptionnelle à la sortie de l'autoroute A50.
Découvrez sans tarder ces locaux professionnels situés dans l'immeuble OPTIMUM à Aubagne (13), disponibles immédiatement à la location.
L'agence Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence vous accompagne depuis 1973 dans vos recherches de bureaux, de commerces, d'entrepôts et de locaux d'activités mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l'immobilier d'entreprise.
Dans la Vallée-de-l 'Huveaune, implantée sur plus de 120 hectares, la Zone Industrielle des Paluds compte plus de 600 PME et TPE, représentant plus de 6 000 emplois. Sa situation géographique privilégiée, au coeur d'un triangle autoroutier permet un accès immédiat aux grands axes internationaux à proximité de Marseille, de Toulon et d'Aix-en-Provence.

EN EXCLUSIVITE, WERIZ vous propose à la location, un plateau de bureaux en très bon état de 100 m² en RDC.Ce plateau se compose aujourd'hui de 5 bureaux climatisés et d'une grande salle de réunion, et l'accessibilité PMR et ERP est facilement réalisable.Deux places de stationnements privatives ainsi que des places en foisonnement sont disponibles dans la zone.

A louer - Bureaux rénovés à Aubagne, proche centre-ville.
Découvrez cette belle surface de 880 m² de bureaux, idéalement située à Aubagne, à proximité immédiate du centre-ville et des axes principaux.
Entièrement rénové, cet espace lumineux, généreusement doté en fenêtres, offre un cadre de travail agréable et modulable selon vos besoins. La surface est divisible en deux lots de 440 m², permettant une configuration flexible.
Le propriétaire propose une offre clé en main, avec un aménagement sur mesure pour s'adapter parfaitement à votre activité.

WERIZ vous propose des bureaux à la location au sein de la zone des Paluds à Aubagne.Les locaux ont été entièrement rénovés, et bénéficient de belles prestations. Les sols, plafonds, climatisation et sanitaires sont neufs. L'immeuble à également été ravalé en 2024, et de nombreux parkings sont disponibles devant l'immeuble. Les WC sont PMR.

Nous vous proposons à la location et à l'acquisition des surfaces de bureaux .
Ces bureaux dotés d'une architecture moderne sont situés à Aubagne au coeur de la zone Napollon Est.
Ils sont faciles d'accès depuis la sortie d'autoroute et bénéficient d'une belle visibilité depuis la route départementale.
L'environnement est agréable et verdoyant. Prix de vente des parkings extérieurs : 10 300
euros HT / unité
Dépôt de garantie: 5% du prix de vente TTC

Secteur en plein développement !
Au coeur d'Aubagne, dans une ancienne usine réhabilitée au charme industriel, découvrez des bureaux à louer offrant un cadre de travail unique.
D'une surface totale de 1 611 m², divisibles à partir de 87 m², ces locaux ERP 4ème catégorie de type R,W et M, disponibles à la location, allient cachet et modernité.
Belle hauteur sous plafond, lumière naturelle abondante, terrasse privative, rooftop de 275 m² et patio ouvert au 1er étage complètent l'ensemble.
Livraison neuve, plateaux à aménager selon vos besoins.
Le plus, un local vélo pour favoriser les mobilités douces.
Possibilité d'étudier la vente.
Idéalement situé dans un environnement dynamique en pleine croissance face à la gare et desservi par le tramway (ligne Val'Tram desservant 5 communes jusqu'à la Bouilladisse) et le bus, cet emplacement central garantit une excellente accessibilité.
Opportunité rare pour implanter vos bureaux dans un lieu inspirant.
Contactez-nous pour organiser une visite !

ILYADE vous propose à la location au coeur de la zone industrielle des PALUDS à AUBAGNE des bureaux de 145 m² en cours de rénovation disponibles MARS 2024 répartis comme suit :
1 accueil de 20 m² et 5 bureaux indépendants
- Parking libre sur zone sécurisée par portail électrique
- climatisation
- Sanitaire et WC privatifs
- PMR
- Ascenseur
- borne recharge véhicule électrique
- Fibre
CONTACT : Frédéric DES ROSIERS 07 68 06 35 95 - 04 42 90 08 08 Site : www.ilyade.fr

Installez votre entreprise dans un environnement professionnel de premier choix au coeur de la zone d'activités des Paluds à Aubagne. Situés au 792 Avenue de la Fleuride, ces bureaux à louer, divisible à partir de 158 m², idéale pour s'adapter à vos besoins spécifiques. Ce site stratégique bénéficie d'un accès immédiat aux principaux axes autoroutiers (A50, A52), facilitant les déplacements de vos collaborateurs et clients.
Un cadre de travail moderne et fonctionnel : les locaux sont situés dans un bâtiment entièrement rénové, avec des prestations de qualité : sols PVC imitation parquet, faux plafonds LED, climatisation performante, et une excellente luminosité naturelle grâce à de larges fenêtres. Les étages supérieurs offrent des espaces lumineux et modulables.
Environnement et commodités : à proximité immédiate du centre commercial Auchan Aubagne, vos équipes bénéficieront d'un large éventail de services, commerces et restaurants. Le parking inclus facilite l'accueil de vos visiteurs et le quotidien de vos collaborateurs.
Cushman & Wakefield, leader mondial en immobilier d'entreprise, vous accompagne dans votre projet et vous propose cette opportunité rare à Aubagne. Faites confiance à notre expertise pour trouver les bureaux qui répondent parfaitement aux besoins de votre activité.

Weriz, votre spécialiste en immobilier d'entreprise sur la métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location une surface bureau en open space et d'un bureau cloisonné, d'une surface total de 123m² environ, en 1er étage, dans un secteur stratégique et proche des axes autoroutiers. Ces locaux sont équipés de climatisation réversible. Les bureaux bénéficient de deux emplacements de stationnement privatifs.

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location une surface de bureaux neuve pouvant être aisément séparée en deux lots, au deuxième et dernier étage du bâtiment C d'un ensemble immobilier tertiaire livré en 2019, qui bénéficie d'une très bonne visibilité depuis l'autoroute et la D2, avec possibilité d'enseigne.
Ces bureaux PMR en parfait état sont également très lumineux et sont accompagnés de 4 emplacements de parking en sous-sol.
Disponible après accord
2 lots actuellement connectés par une porte pouvant être cloisonnée pour les séparer
Visiophone
Faux plafond avec éclairage encastré
Carrelage au sol
Plinthes techniques périphériques et en colonne
4 emplacements de parking en sous-sol
Configuration :
Lot C331 :
- Open space
- Salle de réunion
- Bureau cloisonné
- Espace convivialité avec kitchenette
- Sanitaire privatif
Lot C332 :
- Open space
- Sanitaire privatif

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location une surface de bureaux en très bon état et à l'aménagement de qualité dans un parc tertiaire avec accès immédiat et visibilité sur l'autoroute A50.
Ces locaux sont agencés en bureaux cloisonnés, open space et une salle de réunion.
Ils sont accompagnés de deux places de parking privatives, moyennant un loyer complémentaire de 600 € HT HC/unité/an.
Le site dispose également d'un parking visiteur en foisonnement.
Le bâtiment permet la pose d'une enseigne en façade si besoin.

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location des surfaces des locaux professionnels dans un immeuble de bureaux neuf implanté dans la zone d’activités du Quartier des Vaux, à proximité immédiate de la Zone des Paluds à Aubagne, avec un accès rapide aux autoroutes A50, A52 et A502.
Le bâtiment bénéficie d’un accès PMR et répond aux normes ERP 5.
Les locaux sont livrés bruts de béton avec fluides en attente, avec possibilité d’aménagement par le bailleur incluant sol, faux plafond, peinture périphérique, climatisation, sanitaires et électricité.
L’immeuble dispose de parties communes soignées, d’un ascenseur, d’espaces extérieurs ainsi que de parkings en sous-sol et en extérieur.
Les transports en commun sont accessibles à pied, avec un arrêt de bus à 2 minutes et le tramway à moins de 25 minutes.
informations financières complémentaires :
- Loyer bureaux livrés bruts : 130 € HT HCm²/an
- Loyer bureaux aménagés : 170 € HT HC/m²/an
- Loyer parkings en sous-sol : 1.000 € HT HC/unité/an
- Loyer parkings extérieurs : 600 € HT HC/unité/an
- Provision pour charges prévisionnelle : 17 € HT/m²/an
- Taxe foncière en cours de détermination

ZAC LES DEFENSIONS
ILYADE, propose à la location un local à usage mixte bureau / commerce d'une surface de 116 m² en angle de rue, 4 vitrines.
Idéal cabinet médical, professions libérales, commerce de quartier.
Disponible immédiatement.
AGENCE ILYADE MARSEILLE - Contact Mme DOUNIA YANAOURI 07 63 02 41 81.

À LOUER – PLATEAU DE BUREAUX DE 260 m² – AUBAGNE (13400)
**Idéal centre de formation, bureaux d'entreprise ou activité professionnelle**
**Chemin de l'Aumône Vieille – 13400 Aubagne**
Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique, à proximité des principaux axes autoroutiers, découvrez cet espace professionnel indépendant d'environ **260 m² de surface utile**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité.
Son agencement fonctionnel permet d'accueillir une entreprise, un centre de formation, un cabinet de conseil ou encore un espace de travail partagé.
### DES ESPACES FONCTIONNELS ET MODULABLES
Le local se compose de :
- **4 grandes salles de cours ou de réunion**, dont une d'environ 31 m² ;
- **3 à 4 bureaux individuels** fermés et lumineux ;
- **Un espace polyvalent** pouvant accueillir une activité d'atelier ou de laboratoire, selon l'usage envisagé ;
- **Un espace office** pour les pauses et la restauration ;
- **Un espace accueil / secrétariat** ;
- **Des espaces de rangement et de stockage** ;
- **Des sanitaires** ;
- **Un grand couloir de circulation** facilitant les déplacements au sein des locaux.
L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une distribution permettant de distinguer les espaces de travail, de formation et d'accueil.
### LES ATOUTS DU BIEN
Surface utile d'environ 260 m²
Accès indépendant par escalier
Agencement déjà adapté à de nombreuses activités professionnelles
Plusieurs salles et bureaux distincts
Environnement professionnel facilement accessible
Disponibilité immédiate ou à convenir
### ACTIVITÉS ENVISAGEABLES
Ces locaux conviendront notamment à un centre de formation, une entreprise de services, un cabinet de conseil, un organisme professionnel ou une structure souhaitant regrouper ses équipes sur un même site.
Toute activité devra être compatible avec la destination des locaux et les autorisations applicables.
### CONDITIONS FINANCIÈRES
**Loyer mensuel : 3 000 € TTC**
Disponibilité : immédiate ou à convenir.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Souchon Immobilier spécialisé en Immobilier d'Entreprise, vous propose à la location des locaux / bureaux en RDC d'environ 86 m² sur le Centre d'Affaires Alta Rocca à Aubagne.
Loyer avec charges + TF : 1.722€/mois/HTVA soit 2.066€TTC
Honoraires :