Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la vente des surfaces de locaux commerciaux / bureaux PMR avec vitrine, accompagnées chacune d'une place de parking en sous-sol dans un immeuble neuf à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités du centre-ville d'Aubagne.
Ces locaux seront livrés au 1er trimestre 2027, bruts de béton, fluides et attente et huisseries posées.

SOUCHON IMMOBILIER, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente, à AUBAGNE (13400) un local commercial d'environ 289,32 m² SDP composé de 2 lots:
- Lot 1 : Aménagé, environ 116,64m² SDP,
- Lot 2 : Brut de béton, fluides en attentes, environ 172,68m²,
- 7 places de parking privatives incluses dans la vente,
- Linéaire de vitrine total d'environ 15m.
Lots séparés par une cloison en placostyl pouvant être réunis en un seul lot.
Emplacement bénéficiant d'une bonne visibilité, à proximité directe des accès autoroutiers.
Jean-François GAROTTA 06.68.95.75.46
www.souchon-immobilier.com
Honoraires : 38000.00

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la vente un local commercial PMR et ERPable en centre-ville d'Aubagne, bénéficiant d'une belle visibilité sur une artère très passante.
En angle de rue et double exposition, il a un linéaire de vitrine de 14 mètres d'un côté et 18 mètres de l'autre.
Outre 210 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, il est composé de 100 m² de locaux en sous-sol pouvant faire office de stockage ou locaux sociaux.
Possibilité tous commerces ou services sauf restauration et supérettes.
Idéal professions médicales et paramédicales, salle de sport, etc.

Saisissez une opportunité d'investissement rare sur un emplacement n°1. Situé en plein coeur névralgique d'Aubagne, cet immeuble commercial indépendant est entièrement loué à un multi-franchisé de l'enseigne O'Tacos. Alliant un bail commercial longue durée et un emplacement stratégique sur une place piétonne dynamique, ce bien constitue un actif de fond de portefeuille idéal.Sécurité Locative & solidité financière
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Locataire de Premier Plan : Exploité par un multi-franchisé reconnu pour sa solidité financière et son ancrage local.
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Bail Commercial Long Terme : Engagement ferme de 10 ans avec une échéance fixée au 31 mars 2033, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs sur le long terme.
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Actif Clé en Main : Un immeuble en parfait état de fonctionnement, entretenu par une enseigne nationale répondant aux normes strictes de la restauration avec un loyer annuel de 64 862Euros HT/HC.
Un agencement Optimisé (290 m²)
L'immeuble se développe sur trois niveaux parfaitement sectorisés pour l'activité de restauration rapide :
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Rez-de-Chaussée : Espace d'accueil, comptoir de commande et cuisine technique. Ce niveau bénéficie d'un atout majeur : une terrasse privative donnant directement sur la place, offrant un flux de clientèle constant.
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Niveau 1 : Grande salle de restauration lumineuse, offrant une capacité d'accueil assise importante.
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Niveau 2 : Étage dédié aux bureaux administratifs et à la gestion du personnel, permettant une exploitation fluide et autonome de l'établissement.
Emplacement : Le coeur battant d'Aubagne
L'immeuble bénéficie d'un environnement n°1, le plus recherché du secteur :
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Flux Majeur : Situé sur la Promenade du Jeune Anacharsis, axe piétonnier ultra-fréquenté reliant les commerces de centre-ville et les zones de loisirs.
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Visibilité & Terrasse : L'exploitation de la place publique pour la terrasse assure une présence visuelle immanquable et un attrait commercial de premier ordre.
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Écosystème Dynamique : Proximité immédiate des parkings, des services publics et d'une mixité d'enseignes nationales et locales génératrices de passage.
Synthèse de l'Investissement
Cet actif représente une opportunité patrimoniale de premier choix pour un investisseur exigeant :
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Destination : Restauration (Enseigne leader sur son segment).
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Loyer : Revenu sécurisé par un bail récent.
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Gestion : Monolocataire (simplification de la gestion et des charges).