À vendre - Murs commerciaux occupés - Rentabilité AEM à terme 8,21 % - Salon-de-Provence
INVESTISSEMENT - MURS COMMERCIAUX LOUÉS - 157 M² - BAIL 3/6/9 RÉCENT
À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.
Chiffres clés investisseur :
- Prix de vente FAI : 476 150 Euros
- Prix acte en main estimé : 511 750 Euros
- Loyer progressif jusqu'à 42 000 Euros HT HC/an
- Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
- Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
- Taxe foncière récupérable auprès du locataire
- Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035
Situation locative :
Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.
Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :
Année 1 : 32 400 Euros HT HC/an
Année 2 : 36 000 Euros HT HC/an
Année 3 : 39 600 Euros HT HC/an
À compter de la 4e année : 42 000 Euros HT HC/an
Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.
Description de l'actif :
L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :
- un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
- un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.
Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.
Un investissement offrant visibilité et rendement
Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.
La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 Euros HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.
