Idéalement situé en plein centre du village, ce local commercial se trouve dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue. En façade, des places de stationnement gratuites facilitent l'accès, et un grand parking à proximité constitue un véritable atout pour accueillir aisément une patientèle ou une clientèle régulière.
À l'intérieur, tout est de plain-pied. Deux vastes pièces de 50 m2 et 60 m2 offrent une grande liberté d'aménagement : salle d'attente et espace de consultation, bureau et atelier, ou tout autre agencement selon vos besoins. Une réserve, des toilettes indépendantes ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter cet espace fonctionnel. La configuration permet également un usage partagé de nombreuses possibilités s'offrent à vous.
Ce local est parfaitement adapté pour une activité libérale, médicale ou paramédicale, mais aussi pour un commerce de proximité : épicerie, restaurant, salon de thé... Un emplacement visible, facile d'accès et plein de charme.

Taxe foncière : 880EUR

ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose à la vente un Fonds de commerce Institut de Beauté & Bien-Être. Offrez-vous une opportunité rare d'exploiter un institut de beauté clé en main, situé sur un emplacement premium à Salon-de-Provence, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un environnement commercial dynamique. Cet institut, entièrement rénové il y a 3 ans, allie confort, modernité et fonctionnalité sur une surface de 56 m². Il comprend deux cabines de soins parfaitement équipées, un poste pour les ongles, comptoir d'accueil, un placard, une réserve avec coin cuisine (évier, frigo, micro-ondes, machine à laver) et un WC (non PMR). L'institut propose une offre complète de prestations avec une clientèle fidélisée. Un accompagnement à la reprise peu être proposé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Llinares Immobilier vous propose : Space Val', un local professionnel ou commercial de 100m2 avec deux places de stationnement, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une grande visibilité dans le secteur dynamique de Valentine. Vous profiterez d'un espace de travail climatisé et lumineux.

Contact Ingrid WETZEL 06 48 14 25 86
Attestation collaborateur ADC : 13102025000001421
RC n° 0000022345013204

- Copropriété : 18 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 2412€ (201€/mois : Eau froide, espaces verts, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 2306€/an
- Honoraires inclus de 6% à la charge du vendeur
- DPE Vierge
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bureaux / Local à vendre 13011 de 100m2 + 1 place de parking - 13011

À Aix-en-Provence, au cœur du quartier de la Duranne, un local commercial est proposé à la vente. L'emplacement bénéficie d'un environnement attractif, situé entre la pépinière d'entreprises et un quartier pavillonnaire, permettant de capter à la fois une clientèle professionnelle et résidentielle.

Le bien développe une surface intérieure de 300 m², complétée par une véranda de 130 m² et un jardin. Il dispose d'une quarantaine de stationnement privatives, un atout rare dans ce secteur.

Actuellement exploité par un restaurant, les murs seront libres au plus tard en décembre 2025, avec la possibilité d'anticiper la libération selon le projet de l'acquéreur.
Toutes activités peuvent être envisagées, sous réserve de ne pas générer de nuisances sonores, des bureaux étant situés à l'étage supérieur. La configuration du local permet une division afin d'optimiser la rentabilité, deux compteurs distincts étant déjà installés.

VALEUR LOCATIVE : 300 à 320 € / M2 /AN HT/HC

DOSSIER SUR DEMANDE

Avinim Réseau Brokers vous propose à la vente un ensemble de deux locaux commerciaux contigus situés dans l'hyper-centre-ville de Marseille, au coeur d'une rue piétonne très fréquentée, dans un secteur en devenir offrant un fort potentiel de valorisation.

Ces deux locaux symétriques présentent une surface totale de 67 m² Loi Carrez (soit 33.5m² chacun), complétés par des mezzanines aménagées portant la surface à 107 m² au totale.

Les biens sont occupés par deux locataires sérieux :
- Un locataire stable en place depuis plus de 15 ans.
- Un nouveau locataire installé en mars 2025.
- Les locaux sont sains, bien entretenus et suivis avec soin par leurs occupants.

Caractéristiques principales :
- Emplacement dans une rue commerçante et piétonne, secteur dynamique.
- Deux vitrines offrant une excellente visibilité.
- Locaux symétriques, modulables et en bon état général.
- Sanitaire dans chaque local.
- Bail commercial en place, offrant une sécurité locative.
- Charges copro faibles, aucune procédure en cours.
- Opportunité d'investissement avec rentabilité attractive et un risque divisé.

Conditions financières :
- Loyer annuel global : 18 600 € HT/HC (700+850 HC/HT mensuel par local).
- Prix de vente : 185 000 € net vendeur.
- Taxe foncière: 1392 € payée par les locataires.
- Honoraires de commercialisation : 7 % à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet disponible sous engagement de confidentialité.
? Contactez moi pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite.

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 6.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Nicolas SERRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790825442
RCP 7953190/S17634685

Réseau Brokers vous propose à la vente ce fonds de commerce de magasin d'optique idéalement situé dans un quartier recherché de Marseille, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux piéton important.
Le local, en très bon état, dispose d'une surface commerciale fonctionnelle, permettant un accueil de clientèle optimal. Actuellement exploité en magasin d'optique, il offre la possibilité de poursuivre cette activité immédiatement, avec un aménagement adapté.
Atout supplémentaire : la configuration du local permet également un changement de spécialité, offrant ainsi de belles perspectives pour tout projet commercial. (frais à prévoir selon l'activité)
Un emplacement stratégique pour développer une activité pérenne.

Prix du fonds: 50 000€ TTC
Honoraire: 5000€ HT
Loyer mensuel: 708,33€
Charges mensuel: 37,83€
TF mensuel: 36,10€

N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou information complémentaire.

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Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Olivier Laudrin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre Murs commerciaux Marseille (13004) Boulevard de la Libération

Situés sur l'artère emblématique du Boulevard de la Libération, ces murs commerciaux offrent une belle opportunité d'investissement au coeur d'un secteur en pleine évolution.

D'une surface exploitable de d'environ 60m2 + 26m2 de réserve +9m2 de pièce noire pouvant être ouverte sur la surface d'accueil, le local bénéficie d'une bonne visibilité grâce à son emplacement stratégique et son passage régulier.

Atouts :

Adresse recherchée
Proximité immédiate des transports
Façade et vitrine récentes (2021) sur boulevard
Potentiel de valorisation important
Hauteur sous plafond possible : 3,8m !

Travaux à prévoir, permettant à l'acquéreur d'aménager et d'optimiser l'espace selon ses besoins (activité professionnelle, commerce de proximité, investissement locatif).

Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique de Marseille.

Adresse : 68 Boulevard de la Libération 13004 Marseille
A visiter sans tarder !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ces locaux commerciaux offrant une excellente opportunité d'investissement. À proximité immédiate des transports en commun, des grands axes routiers et de toutes les commodités, cet emplacement stratégique garantit une belle visibilité et un accès facilité.

Le bien se compose d'une première partie indépendante accueillant 4 bureaux, un espace attente et une salle de repos/cuisine. Ces bureaux sont loués à une activité tertiaire. La seconde partie également indépendante est un plateau de 136 m2 à rafraîchir et organiser en fonction des besoins.
Enfin, le dernier espace de 28m2 est également loué à un entrepreneur en tant que bureau.
Les occupants sont stables, assurant ainsi un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Avec un environnement en pleine évolution et une demande croissante pour les espaces professionnels dans ce secteur, cette acquisition représente un placement pérenne à fort potentiel.

Les + du bien :
- Les occupants sont stables, assurant ainsi un revenu locatif immédiat et sécurisé.
- accessibilité simple, réseaux autoroutiers à proximité
- bureaux dans une enceinte fermée et sécurisée, places de parking disponibles

- Etat du bien : le plateau de 136m2 est à rafraîchir, les bureaux loués sont déjà rénovés
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 17 lots dont 12 lots à usage d'habitation, de bureaux ou de commerces.

Prix de vente : 439 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Piot.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

PATRIMONYA vous propose la vente des murs commericaux/bureaux au coeur du secteur de la Capelette - 13010 MARSEILLE.
Dans un bâtiment récent et proche des axes autoroutiers et des transports.
Le bien totalise une surface utile de 280 m² environ de plain pied. Il est luimneux et traversant.
Stationnement facile dans le parc privatif (3 places de stationnement comprises dans le prix de vente).
Possibilité de diviser le bien en deux lots.
Prévoir des travaux d'aménagements intéireurs
Disponible immédiatement.
Prix de vente: 390000 FAI

Situé à proximité de la Gare Routière à Aix en Provence, Immprove vous propose à la vente un local commercial d'environ 243 m² non divisibles.
Parking public à proximité.

. Accès PMR
. Linéaire de vitrine : 23 mètres
. Grilles métalliques extérieures
. Accueil
. Open space
. Bureau cloisonné
. Cloisonnement partiel modulable
. Local technique
. Salle de réunion au sous-sol
. Sanitaires
. Carrelage ou moquette au RDC
. Linoléum au sous-sol
. Faux plafonds
. Chauffage électrique
. Climatisation réversible
. V.M.C
. Extincteurs et détection incendie
Surface RDC : 174,44 m²

Situation/Transports :
Bus Gare Routière Belges (BUS-10, BUS-24), Mouret Gare Routière (BUS-270, BUS-260, BUS-230, BUS-220, BUS-200, BUS-190, BUS-140, BUS-110), Gare Routière (BUS-250, BUS-240, BUS-210, BUS-150, BUS-287, BUS-25, BUS-11, BUS-15, BUS-18, BUS-120), Gare Routière Quai 04 (BUS-160), G.R. Mouret 25 (BUS-26), G.R. Mouret 21 (BUS-17), Rotonde Narvik (BUS-16, BUS-22), G.R. Mouret 24 (BUS-12)
SNCF Aix-en-Provence (France)

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Patrimonya vous propose un local commercial à la vente idéalement située sur un emplacement n°1 à MARSEILLE 13010.
Le bien est composé:
- D'une surface utile de 732 m² environ au rez-de-chaussée;
- D'une cour à jouissance exclusive de 200 m² environ;
- D'un sous-sol de 300 m² environ.
Métro Ligne 2- Stastion Sainte Marguerite à 600 mètres
Tram ligne T3 à partir de septembre 2025
Nombreuses lignes de bus à proximité
Autoroute Proximité accès A50 et Tunnel Prado Carénage vers A55 et A7
Prix de vente: 990 000€ FAI

Réseau Brokers vous propose à la vente un fonds de commerce de bar de 60m², idéalement situé au coeur de Marseille, dans le secteur du Vieux-Port / Place aux Huiles.Cet emplacement central bénéficie d'une forte chalandise, dans une zone piétonne à fort passage, offrant ainsi une visibilité maximale. L'affaire est réputée et attire une clientèle fidèle et régulière.Le bar est parfaitement équipé pour un gain de temps optimal et une fonctionnalité maximale, avec une chambre froide bien agencée, pour les fûts et un large choix de boissons.

Caractéristiques supplémentaires :
Sono BOSE haut de gamme
Climatisation (split dans chaque salle)
Décoration de style industriel en excellent état
Grande terrasse extérieure très prisée
Le bail 3/6/9 récent assure un loyer très attractif pour le secteur.Le bien dispose également d'une Licence IV. Actuellement exploité que 6 mois par an cette affaire permet une forte augmentation du chiffre d'affaires. (Exploité uniquement de mi-avril à fin octobre). CA en année pleine de plus de 300k.
De plus le format du local àdeux étages offre un choix de configuration multilple pour une autre activité tel que tabac ou glacier avec réserve à l'étage.
Il s'agit d'une véritable opportunité clés en main.

Loyer: 620 € mensuel non soumis à la TVA.
Charges: 85 € mensuel non soumis à la TVA.

Prix de vente du fonds de commerce: 230 000 € HT net vendeur.
Honoraires de commercialisation : 8% à la charge du vendeur.

Veuillez me contacter pour toute demande d'information ou visite.

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Nicolas SERRA
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RCP 7953190/S17634685

WIT Immobilier Marseille vous propose à la vente :

Local commercial de 70 m² situé sur un axe à très fort passage, offrant une excellente visibilité grâce à une large vitrine. Proche du métro, tramway et bus, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un environnement commerçant.

Le local est en très bon état, dispose de deux accès indépendants, d'une belle hauteur sous plafond, et est divisible selon les besoins.

Informations financières :
- Prix net vendeur : 250 000 Euros
- Honoraires : 6,5 % HT à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière : 2 600 Euros/an
- Charges : 260 Euros/mois

Idéal pour une installation commerciale ou un investissement locatif.

Avinim Réseau Brokers vous présente à la vente un très beau fonds de commerce de restaurant situé sur un emplacement exceptionnel de Marseille, avec vue mer imprenable.Affaire historique exploitée depuis de nombreuses années, générant un chiffre d'affaires supérieur à 2,5 M€ et en constante progression.
Surface de 300 m² sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage).Établissement de caractère, offrant un cadre rare et une clientèle fidèle.

Caractéristiques principales :
Salle lumineuse avec volumes agréables
Cuisine professionnelle fonctionnelle et parfaitement équipée
Terrasse en front de mer
Lieu réputé, fréquentation importante toute l'année
Affaire saine et sécurisée
Loyer annuel sécurisé de 119 207 €.

Atouts de l'actif :
Revenus locatifs immédiats de et sécurisés grâce à un bail commercial 3/6/9 (2024) solide et pérenne.
Produit rare sur le marché marseillais, combinant sécurité locative, potentiel de croissance et emplacement exceptionnel.
Informations complémentaires :
Vente des murs : 1 800 000 € net vendeur
Taxe foncière: 5100 €
Honoraires de commercialisation : 5 % à la charge du vendeur
Dossier complet disponible sous engagement de confidentialité

AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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RCP 7953190/S17634685

WIT Immobilier Marseille vous propose à la vente ce Fonds de Commerce Restaurant - 196 m² - Belle Affaire à Saisir !

Situé dans un secteur dynamique et recherché, ce restaurant de 196 m² offre une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter ou développer une nouvelle activité.

Points forts :

Emplacement stratégique, entouré de plusieurs entreprises et résidences

Cuisine équipée avec matériel neuf

Extraction conforme en place

Beau potentiel de développement (livraison, ouverture midi/soir, privatisations...)

Conditions financières :

Prix de vente : 115.000Euros.

Loyer annuel HT/HC : 32.760 Euros

Charges annuelles : 2.400 Euros

Taxe foncière : 2.800 Euros

Une belle affaire clé en main, idéale pour un concept de restauration sur place, à emporter ou à thème.

Contactez-nous rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite !

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration idéalement situé au coeur de la zone d'activités de La Pioline, à Aix-en-Provence.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement mêlant bureaux et commerces, cet établissement dispose d'une excellente visibilité avec une large façade sur axe passant et de nombreuses places de stationnement à disposition.
Le restaurant, entièrement rénové avec goût, développe une surface intérieure de 274 m² répartie sur deux niveaux, complétée par une vaste terrasse privative de plus de 150 m², idéale pour capter une large clientèle aux beaux jours.
Avec une équipe en place composée de 7 personnes. L'établissement assure 12 services par semaine (fermeture le dimanche), ce qui laisse entrevoir un potentiel de développement supplémentaire.
Ce bien constitue une opportunité rare pour tout concept de restauration, brasserie, bar ou pub souhaitant s'implanter dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques du secteur aixois.
Contactez LOCOPRO pour obtenir le dossier de présentation et organiser une visite.

MARSEILLE - 13008 - MURS COMMERCIAUX LIBRES - A VENDRE

Dans un ensemble immobilier en copropriété, locaux anciennement occupés par une agence BNP décomposés en zone d'accueil, 4 bureaux, 1 salle sécurisée, espace automate, vestiaires, 2 sanitaires, archives, local technique.
Cloisons non porteuses permettant une modification des volumes.
Sol carrelage et stratifié. Faux plafond en dalle. Climatisation réversible. 2 parkings en sous-sol

À VENDRE - LOCAL PROFESSIONNEL 60 m² - ARLES (Secteur Palais des Congrès)

Localisation privilégiée : Arles - Secteur Palais des Congrès, Zone Franche Urbaine (ZFU)
Idéal profession libérale ou bureau
Surface : 60 m² - 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue

Un emplacement stratégique :
Situé à proximité immédiate de la Chambre de Commerce, d'une pharmacie, et des principaux axes de circulation, ce local bénéficie d'un environnement dynamique, idéal pour développer une activité professionnelle.
L'adresse est en Zone Franche Urbaine (ZFU-TE), offrant des avantages fiscaux très attractifs pour les entreprises et professions libérales (exonérations de charges et d'impôts sous conditions).

Caractéristiques du bien :

Surface de 60 m² fonctionnelle et lumineuse

Accès sécurisé au 1er étage

Local bien agencé, modulable selon l'activité

Possibilité de transformation en appartement avec un budget travaux limité

Stationnement facile à proximité

Activités autorisées :
Toutes activités professionnelles hors : coiffure, soins infirmiers, kinésithérapie, esthétique (clause de non-concurrence en copropriété).

Données financières :
Prix de vente : 99 000 Euros FAI
Taxe foncière : 730 Euros/an
Charges de copropriété : 750 Euros TTC/an

Fonds de commerce bar licence 4 / restaurant - Quartier Vauban / Bd Notre-Dame - Marseille 6e

À vendre : fonds de commerce actuellement exploité en bar à cocktails avec licence IV, idéalement situé entre Notre-Dame de la Garde, le quartier Vauban et le Vieux-Port, dans une zone dynamique, très fréquentée et en plein développement.

Superficie totale : 90 m2
o Cuisine équipée : 20 m2
o Réserve
o Salle climatisée et entièrement insonorisée
o Travaux récents réalisés avec des matériaux haut de gamme (factures à l'appui)

Capacité d'accueil
o 60 couverts en salle
o 20 en terrasse
o Possibilité d'extension jusqu'à 40 couverts supplémentaires le soir

Chiffre d'affaires
o 2022 : 272 000 EUR
o 2023 : 273 000 EUR
o 2024 (prévisionnel) : 288 000 EUR
Activité en croissance, avec fort potentiel de développement notamment sur le créneau du midi

Loyer : 1 330 EUR TTC / mois
Aucune taxe foncière
Full équipé en matériel
Comptoir professionnel de grande valeur inclus (50 000 EUR)
Insonorisation complète : aucune nuisance sonore pour le voisinage
Ouverture actuelle : de 18h à minuit

Idéal pour :
Bar à cocktails, bar à vin, restaurant, concept gastronomique ou ambiance audiophile
Prix sans licence 4 / 175000 euros
Avec licence 4/ 200000 euros
Photos non contractuelle

Visite sur rendez-vous avec Monsieur Serre Yann au 06 33 26 82 24

À vendre en exclusivitée : Super Fonds de commerce restaurant

Loyer : 3 100 EUR HT

Surface : 120 m2

Composé de :
- Bar
- Cuisine équipée
- Salle de 70/80 couverts
- Terrasse de 30 couverts

Emplacement : Quartier très recherché à l'Opéra, à côté du Vieux Port

Prix : 250 000 EUR FAI

Atouts :
- Emplacement numéro 1
- Quartier piéton
- Ouvert actuellement du mercredi au dimanche
- Possibilité d'amélioration du chiffre d'affaires

Pour visiter, contactez Yann Serre au 0633268224. Ne manquez pas cette opportunité !

ILYADE spécialiste de l'immobilier professionnel vous propose à la VENTE un local commercial NEUF LIVRE BRUT de 127 m² idéalement situé en pied d'immeuble d'habitation dans l'éco quartier du Parc de la Duranne en pleine expansion. Au coeur d'une place piétonne avec visibilité et flux continu de clientèle, à proximité du Collège Nativité et quelques minutes de la Gare TGV et de l'Aéroport, il bénéficie d'un emplacement stratégique avec transports en commun.

Livré brut, fluides en attentes - 1 place de parking double en sous-sol de l'immeuble

Parkings visiteurs libres et en nombre à proximité immédiate !

Pour plus d'informations contacter ILYADE : 06.52.31.15.20 ou 04 42 90 08 08 - site : www.ilyade.fr

ILYADE spécialiste de l'immobilier professionnel vous propose à la VENTE un local commercial NEUF LIVRE BRUT de 232 m² idéalement situé en pied d'immeuble d'habitation dans l'éco quartier du Parc de la Duranne en pleine expansion. Au coeur d'une place piétonne avec visibilité et flux continu de clientèle, à proximité du Collège Nativité et quelques minutes de la Gare TGV et de l'Aéroport, il bénéficie d'un emplacement stratégique avec transports en commun.

Livré brut, fluides en attentes - 2 places de parking double en sous-sol de l'immeuble

Parkings visiteurs libres et en nombre à proximité immédiate !

Pour plus d'informations contacter ILYADE : 06.52.31.15.20 ou 04 42 90 08 08 - site : www.ilyade.fr