Location Bureaux 144 m² à 340 m²13680 Lançon-Provence

Ce bureau neuf à louer est situé à Lançon-Provence, dans la zone industrielle des Sardénas. Il offre une surface de 196 m², aménageable selon les besoins du preneur. Le plateau est livré brut, avec les fluides en attente et un sol en finition résine. Les murs sont en pierres et doublés de placo, et les menuiseries en aluminium sont conçues pour une isolation sonore optimale, créant ainsi un environnement calme et propice à la productivité. Le bâtiment, construit en 2024, est de qualité architecturale moderne et dispose d’un rez-de-chaussée avec accès direct par un hall commun équipé de WC communs et de deux WC PMR. À l'extérieur, le site est sécurisé par une vidéo surveillance, un portail automatique et propose 26 places de stationnement, dont deux PMR. Le local bénéficie également de plusieurs ouvertures, assurant une belle luminosité naturelle. Il est possible de bénéficier d'une grande salle de réunion à l'étage, mise à disposition ponctuellement. Les charges locatives incluent l'électricité des parties communes, l'eau, l'entretien des espaces communs, la taxe foncière ainsi que l'entretien du portail automatique. Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de la RD15 en direction de Saint-Chamas, de l’autoroute, de la gare de Salon de Provence, et à seulement 20 minutes de l’aéroport Marseille-Provence, d’Aix-en-Provence et de Marseille. Les travaux d’aménagement peuvent être réalisés par le preneur, à ses frais, sur devis présenté par le bailleur. Le loyer est de 2 500 € HT-HC par mois, avec un dépôt de garantie de 5 000 € HT et des charges annuelles de 3 920 € HT. Ce bien est disponible immédiatement, sous un contrat de bail commercial 3/6/9 ans.

• Frais d’agence : 6000 €
• Charges locatives : 20 €/m²/an
• Dépôt de garantie : 5000 €

Nous vous proposons à la location un plateau de bureaux neufs de 144 m², situés en rez-de-chaussée d’un immeuble tertiaire récent (livraison 2024), au cœur de la Zone Industrielle des Sardénas à Lançon-Provence. Ce plateau, livré brut avec fluides en attente, bénéficie de prestations de qualité : menuiseries aluminium à haute isolation phonique, murs en pierre avec doublage placo, sol finition résine. Les parties communes incluent un grand hall d’entrée, des sanitaires (hommes/femmes + 2 PMR), ainsi qu’un dispositif de sécurité renforcé (vidéosurveillance extérieure, portail automatique). Le site dispose de 26 places de stationnement dont 2 PMR. L’environnement de travail est particulièrement calme, lumineux et paysagé, avec la possibilité d’accéder à une grande salle de réunion à l’étage, occupé par le siège social d’une société implantée localement. Le bailleur propose également un accompagnement pour les travaux d’aménagement, sur devis, à la charge du preneur. L’actif bénéficie d’une localisation stratégique, en bordure de la RD15 (axe Saint-Chamas), à proximité immédiate de l’A7, de la gare de Salon-de-Provence, et à moins de 20 minutes de l’aéroport Marseille-Provence, d’Aix-en-Provence et de Marseille.

• Frais d’agence : 4320 €
• Dépôt de garantie : 3600 €
• Espace en excellent état