Agence Etoile - Salon De Provence

Ce bâtiment est situé en plein centre-ville de Salon-de-Provence, à proximité immédiate de la place Morgan. Élevé sur un niveau, il présente une architecture sobre typique de l’immobilier tertiaire de centre urbain. Sa structure en dur, son accessibilité en rez-de-chaussée et sa connexion à la fibre optique en font un immeuble fonctionnel adapté aux activités professionnelles. L’état général du bâtiment est correct, bien que présentant quelques signes d’usage, et il bénéficie d’un environnement dynamique, au cœur d’un quartier commerçant bien desservi.

À VENDRE – Terrain avec projet clé en main – ZA de la Gandonne, Salon-de-Provence - Vente assujettie à la TVA sur marge. Opportunité rare sur un secteur très recherché ! Situé au cœur de la Zone d’Activités de la Gandonne à Salon-de-Provence, ce terrain de 4 062 m² est proposé à la vente avec un permis de construire purgé de tous recours pour la réalisation d’un bâtiment d’activité d’environ 1 500 m², complété par 150 m² de bureaux. ?? Le terrain est à viabiliser, avec l’ensemble des réseaux en bordure immédiate : électricité (EDF), eau, tout-à-l’égout, télécommunications, facilitant et sécurisant la mise en œuvre du projet. Caractéristiques du projet autorisé : Bâtiment d’activité fonctionnel et moderne Surface : 1 500 m² d’activité + 150 m² de bureaux Hauteur : 7,30 m (inférieure au seuil autorisé de 8,80 m) Structure dimensionnée pour accueillir des panneaux photovoltaïques, 2 portes sectionnelles, Bassin de rétention enterré, Étude de sol réalisée, Plans d’architecte disponibles, ?? Le permis de construire peut faire l’objet d’un modificatif, permettant une adaptation du projet selon les besoins spécifiques de l’acquéreur (surfaces, organisation intérieure, usages, contraintes techniques). Un projet clé en main : un avantage stratégique Ce bien offre une solution clé en main, avec un gain de temps considérable : - Permis de construire purgé de tous recours, - Études techniques déjà réalisées, - Plans d’architecte disponibles, Projet immédiatement lançable après viabilisation. Un véritable levier pour sécuriser l’investissement, maîtriser les délais et réduire les risques administratifs. Un emplacement stratégique à forte attractivité Salon-de-Provence bénéficie d’une position centrale en Provence, idéale pour les activités logistiques, artisanales, industrielles ou tertiaires : Accès rapide aux autoroutes A7 et A54, Connexions efficaces vers Aix-en-Provence, Marseille, Arles et Avignon, Environnement économique dynamique et zone d’activités reconnue. La ZA de la Gandonne séduit par son accessibilité, sa visibilité et son potentiel de développement. ?? Dossier complet, plans et éléments techniques sur demande Une opportunité idéale pour entreprises et investisseurs souhaitant s’implanter dans un secteur stratégique avec un projet sécurisé et évolutif. Projet clé en mains

EXCLUSIVITE AGENCE ETOILE - A vendre dans la ZA du Bas-Taulet à Pélissanne, un ensemble immobilier commercial loué, développant une surface totale de 1242m² - Cette zone est située en bordure de la D572 en direction de Lambesc et d'Aix en Provence et bénéficie d’un fort passage. La ZA du Bas-Taulet est une zone très dynamique qui regroupe une quarantaine d’entreprises qui y sont installées .Le bâtiment est composé de locaux commerciaux, entrepôts et de bureaux à l'étage - La construction date de 2020 avec de belles prestations : Bureaux et locaux commerciaux - menuiserie alu double vitrage - clim réversible en gainable - parquet PVC pour les bureaux et les locaux Atelier/Entrepôt - charpente métallique - volet roulant électrique - porte fenêtre alu pour les deux locaux du fond - chape béton - bardage double peau - panneaux sandwichs en toiture Général - Raccordement eau de la ville + tout à l’égout - Fibre - Portail automatique - Caméras de surveillance - Espaces verts - Clôture par grillage Le bâtiment est actuellement loué à plusieurs sociétés pour un loyer annuel de 146.998 € HT (2 locaux vacants à louer actuellement) - Nombreux parkings - Baux commerciaux et professionnels - Idéal investisseurs ou entreprise souhaitant s'installer dans les locaux vides et en investissement locatif pour le reste - Possibilité vente à la découpe Bâtiment bien placé dans la zone, locaux très lumineux

L’immeuble, construit en 2020, se situe dans la zone artisanale du Bas Taulet à Pélissanne, un secteur dynamique et facilement accessible. Il regroupe des bureaux, des locaux d’activité et des espaces commerciaux, offrant un environnement professionnel attractif. Le site est clos et sécurisé, avec un portail automatique et des espaces verts entretenus. La zone bénéficie d’une bonne desserte routière et se trouve à proximité des principaux axes reliant Salon-de-Provence et les communes voisines.

L'agence Etoile vous propose à la location dans la ZI des Sardénas à Lançon-Provence, ces beaux bureaux neufs PMR d'une surface de 196m² à aménager - Plateau livré brut, fluides en attente, sol finition résine, murs en pierres et doublage placo, menuiserie ALU haute isolation sonore, ce qui permet d'offrir à ces locaux un environnement calme et productif - Ces bureaux se trouvent au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux sur 2 niveaux construit en 2024 - A l'étage, on y trouve le siège social d'une société très connue et très implantée sur la commune de Lançon - On accède à ces bureaux par un grand hall commun avec WC communs hommes/femmes + 2 PMR - Le bâtiment est équipé de vidéo surveillance à l'extérieur, d'un portail automatique et de 26 places de stationnement (dont 2 places PMR) - Il bénéficie de plusieurs ouvertures sur l'extérieur lui garantissant une belle luminosité - Possibilité de mise à disposition ponctuelle d'une grande salle de réunion à l'étage - Emplacement stratégique en bordure de la RD15 en direction de SAINT-CHAMAS, à proximité de l'autoroute, gare de Salon de Provence, à 20mn de l'aéroport Marseille-Provence, d'Aix en Provence et de Marseille - Bâtiment de belle qualité architecturale, bureaux haut standing, environnement paysagé de qualité - Possibilité pour le preneur de faire réaliser à sa charge, les travaux d'aménagement sur devis présenté par le bailleur, afin de proposer un package complet - Taxe foncière à la charge du preneur. Locaux neufs haute qualité architecturale

Idéalement situé au centre ville de Salon de Provence, ce local professionnel de 56m² offre un cadre de travail agréable et fonctionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose de : 1 entrée spacieuse pouvant parfaitement faire office de bureau d'accueil ou de salle d'attente, 2 bureaux lumineux et indépendants, 1 espace cuisine pratique pour vos pauses, 1 WC séparé. Emplacement privilégié en coeur de ville, nombreux stationnements à proximité, idéal pour professions libérales. Loyer mensuel : 700 € - Provision sur charges : 70 €/mois (eau comprise) - Dépôt de garantie : 700 € - Honoraires de location à la charge du preneur : 1.680 € HT. Bureaux centre ville

SAINT-MARTIN DE CRAU - Idéal pour professions libérales, médicales et paramédicales - En exclusivité, l'agence Etoile vous propose ce local neuf accessible PMR de 221m² au rez-de-chaussée d'une copropriété située sur le boulevard de contournement Nord de la ville. Ce local est directement accessible depuis la zone du Super U, au pied d'une copropriété comportant 2 bâtiments, 4 locaux commerciaux PMR au rez-de-chaussée et 61 logements. Livré brut de béton, fluides en attente, ce local est équipé d'un compteur électrique Linky, vitrine de chaque côté. L'entrée se fait des deux côtés : avant et arrière du bâtiment. Le local est livré avec 6 parkings privatifs et bénéficie de 3 places PMR communes aux 4 locaux. Idéal pour professions médicales et paramédicales qui sont fortement demandées dans la résidence. Avantages fiscaux : le local est situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). Possibilité d'acquérir 2 autres locaux de 226m² et 231m² dans le même immeuble, consulter l'agence. Transaction assujettie au régime de la TVA. Prix de vente HT : 262.500 €- Prix de vente TTC : 315.000 €- Honoraires de négociation inclus, à la charge de l'acquéreur : 15.000 €TTC. Au coeur d'une zone commerciale avec stationnement. Local situé en ZRR

Ce bâtiment à usage mixte, implanté sur un terrain clos et sécurisé de 6 000 m², regroupe des locaux d’activité et des bureaux au sein d’un ensemble immobilier homogène. De construction traditionnelle (parpaings, charpente bois), il bénéficie d’une bonne hauteur sous plafond et d’un aménagement optimisé avec des mezzanines exploitables. Le site propose de nombreux emplacements de stationnement et un accès direct depuis un axe routier très fréquenté, en liaison rapide avec l’autoroute A7 (Avignon/Lyon). La conception du bâtiment permet d’accueillir des activités artisanales, logistiques ou de petite production, tout en intégrant des espaces de bureaux fonctionnels pour l’administratif ou la relation client.

Ce bien est situé dans une zone stratégique de Lançon-Provence, offrant un environnement calme tout en étant à proximité des principaux axes autoroutiers. Avec un accès rapide à l’A7, il permet de relier facilement les grandes villes de la région, notamment Marseille et Aix-en-Provence. Le secteur est principalement composé de zones industrielles et commerciales, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises recherchant à la fois visibilité et accessibilité logistique. De plus, la proximité de la nature et de grands espaces extérieurs permet d’offrir un cadre de travail agréable et fonctionnel.