? Ancien commerce et dépendances – Opportunité investisseur – Laigné-en-Belin
Disponibilité : Immédiate
? Localisation & ; cadre ? Laigné-Saint-Gervais : une nouvelle commune au sud du Mans
Née au 1er janvier 2025 de la fusion de Laigné-en-Belin et Saint-Gervais-en-Belin, Laigné-Saint-Gervais s'affirme comme un territoire dynamique aux portes du Mans.
? Atouts clés :
Plus de 4 300 habitants au coeur de l'Orée de Bercé – Belinois.
Un bassin de vie attractif, à proximité immédiate du Mans et de ses infrastructures.
Un tissu économique solide : près de 300 entreprises locales, représentant environ 1 900 emplois.
Une croissance démographique soutenue, gage d'un marché résidentiel et commercial porteur.
Un cadre de vie recherché, entre dynamisme économique et qualité de vie.
? Laigné-Saint-Gervais, c'est le mariage de deux communes pour créer un pôle résidentiel et économique fort, idéal pour investir, entreprendre ou développer de nouvelles activités au sud du Mans.
? Description du bien
Ancien commerce sur rue, actuellement maison à rénover.
Dépendances importantes : certaines parties à raser ou à repenser/aménager selon projet.
Porche + cour attenante.
Surface existante : ? 228 m² construits.
Potentiel : possibilité d'aménager 4 à 6 logements selon les superficies retenues.
?? Points forts pour l'investisseur
Marché locatif porteur : proximité du Mans, grande demande de logements dans ce secteur.
Grande marge de manoeuvre : rénovation + création de logements = valorisation forte.
Terrain + dépendances offrent souplesse dans le plan d'implantation (agrandissement, division, densification modérée).
? Idéal pour
Investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.
Promoteurs de petite taille ou maîtres d'oeuvre qui aiment les projets de rénovation + réhabilitation.
Projet mixte : locatif, saisonnier, studios ou logements familiaux selon la typologie.
? Infos techniques & ; usages possibles
Surface construite existante : ~ 250 m².
Dépendances à traiter (démolition partielle ou réhabilitation) pour libérer du foncier ou créer des volumes supplémentaires.
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804
