Vente Bureaux 620 m²98 Ter Avenue De Paris, 78000 Versailles

VERSAILLES – AXE PRIME – LOCAL COMMERCIAL 320 M² RDC : 15ml vitrine + 300 m2 SOUS-SOL
• Idéalement situé Avenue de Paris, l'un des axes les plus important de Versailles, Grande avenue prestigieuse menant directement au Château de Versailles, ce local bénéficie d'une exposition et d'une surface rare sur ce secteur.
Caractéristiques :
• Surface RDC : ±320 m²
• Sous-sol : 300m2 surface complémentaire (aménageable / accessibilité publique possible via ascenseur à créer)
• Vitrines : ±15 ml – visibilité optimale
• Stationnement : places gratuites en façade
• Accessibilité : desserte piétonne, automobile et transports en commun à coté de la gare de Versailles Château
• DPE : C ET B
• Hauteur sous plafond en S/S et R/C : 3.5 / 4 mètre de ht
Local entièrement re structurable, sans contrainte porteuse, offrant une liberté totale d’aménagement. Idéal pour création multi-activités.
Un sas de sécurité pour gérer le flux des lieux, 4WC, cuisine inox.
Idéal pour :
? Centre médical pluridisciplinaire / maison de santé / centre de kinésithérapie/rééducation
? École privée ou centre de formation, crèche privée, école Montessori
? Grande salle de sport / wellness premium
? Assurance, Banque, laboratoire, centre analyse, showroom, concept haut de gamme….
Prix de vente : 1 000 000 € FAI charge vendeur
Accessibilité :
La résidence est proche des moyens de communication : BUS, RER C et lignes SNCF - Ligne Bus 171 RATP – Arrêts Avenue de Paris, vers le Château de Versailles ou vers Boulogne et le Pont de Sèvres (Correspondance Métro). - Ligne Phébus 2 (rue Yves le Coz à Porchefontaine) vers Versailles et Parly 2. - Ligne 6124 – Arrêt Porchefontaine : vers Versailles-Chantiers ou Velizy- Villacoublay. - Ligne 6123 – Arrêt Octroi : vers Versailles-Europe ou Velizy-Villacoublay. - Gare de Porchefontaine : Ligne C SNCF - (10mn à pied): vers Invalides et Austerlitz ou Versailles Château RG – - Gare de Versailles-Chantiers - (20mn à pied) : Ligne N : Directions Paris- Montparnasse ou St Quentin-en-Yvelines et Rambouillet. Ligne U : Directions La Défense ou St Quentin-en-Yvelines. Ligne TER : vers Chartres, Granville. - Gare de Montreuil (20mn à pied) Ligne J : vers Saint-Cloud, La Défense et Saint-Lazare.
DPE: C 125 kWhep/m2/an et B kgéqCO2/ m2 .an
Situé dans une co pro de 150 lots d’habitation avec gardien, Année de construction : 1975 Charges de co pro 23.000€ / an. Pas de procédure en cours. Prévoir les travaux afin de réaménager les espaces à votre activité.
Mentions légales : Prix du bien : 1.000.000€ Honoraires à la charge du vendeur inclus. Surface habitable du bien : 620 m2
A propos de la co propriété :
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots habitables au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.000€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
A propos Des diagnostiques énergétiques :
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT B indice 8. Date de réalisation des diagnostics : 06 / 11 / 2025
Consommation énergie primaire : 125 kWhEP/m².an.Consommation énergie GES : 8 kgégco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : inclus dans les charges de copropriété.