Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un local d'activité de 1 540 m² à La Saussaye (27370), sur l'axe économique Elbeuf - Le Neubourg. Le bien se compose d'un atelier de 1 240 m² sous 8 à 10 m de hauteur au faîtage et de 244 m² de bureaux, implanté sur une parcelle de 3 100 m² avec double accès de circulation et places de stationnement.
Le bâtiment se compose d'un atelier de 1 240 m² (21 x 59 m), doté d'une belle hauteur libre de 8 à 10 m au faîtage, permettant le stockage en hauteur ou l'installation d'équipements de production. La structure repose sur une charpente bois, une dalle béton et une couverture double peau en fibrociment non amianté, écartant tout besoin de désamiantage.
Le local d'activité comprend également 244 m² de bureaux (190 m² + 54 m²), pouvant accueillir les fonctions administratives, commerciales ou de direction de l'entreprise, ainsi qu'un sas de chargement de 56 m² équipé d'un rideau métallique de 5 x 4 m, complété par un second accès de circulation pour faciliter la logistique et les manoeuvres de poids lourds.
Idéalement situé sur l'axe Le Neubourg - Elbeuf, à quelques minutes de l'agglomération d'Elbeuf et de ses zones d'activités, ce bâtiment industriel bénéficie d'une bonne accessibilité pour les flux de marchandises comme pour les déplacements des équipes, avec un accès rapide vers Rouen via l'A13 ainsi qu'une belle visibilité commerciale.
Le bien est vendu libre de toute occupation, en pleine propriété, sans lot de copropriété ni servitude connue. Une valeur locative de marché a été estimée à titre indicatif à 69 euros/m²/an, offrant à un investisseur une perspective de rendement locatif en cas de mise en location après acquisition.
Contrôle d'accès
Accès poids lourds
Grande hauteur sous-plafond 8-10M
Entrée indépendante
Double accès
Cuisine
Accès poids lourds de plain-pied
Charpente : lamellée collée
Couverture : fibrociment
Immeuble indépendant
Surface RDC : 1540 m²
Surface terrain : 3100
Haut. libre min. ss poutre : 8 m
Haut. libre max. ss poutre : 10 m
Accès bâtiment : Gros Porteurs
Moyens Porteurs
Aire de Manoeuvre
Voie Pietonne Séparée
Ossature : Métallique
Murs périmétriques : Double bardage
Couverture : Fibro
