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LOCAL COMMERCIAL DE 39 M² EMPLACEMENT N°1 CRETEIL CENTRE-VILLE INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial idéalement situé à Créteil. Le local concerné est situé sur un axe fréquenté, de la ville, au coeur du centre-ville. Conditions financières : PRIX DE CESSION DE BAIL : 45 000 euros Loyer mensuel : 2 580 euros HT HC /mois Charges : 110 euros TTC / trimestre Non soumis à la TVA Disponibilité : Immédiate Idéal pour : - Agence de voyage, agence immobilière, assurance ; - Fleuriste, caviste ; - Esthétique, soin, massage ; - Boucherie, boulangerie, primeur ; - Vente de vape/cigarette électronique ; - Cabinet de biologie, analyse sanguine, laboratoire santé ; - Vente de produits d'équipement de la personne et/ou de la maison ; - Activités artisanales ; - Boutique de salle de bain et bien-être ( mobilier, linge, accessoires) ; - Boutique de prêt-à-porter ; - Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage ; INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Surface de vente Espace stockage Zone piétonne Activités interdites : Tous commerces sauf nuisances et restauration Zone d'implantation :Centre-Ville Visibilité :Très bonne Trottoir :Q. d'achat élevé Flux piéton :Très important Flux véhicules :Très important Surface RDC : 39 m² Arrière boutique : oui Situation/Transports : Bus Bretagne (217, N32), D'Estienne d'Orves (104), Eglise (TVM, 317, N71) Métro Créteil - Université (8) A 86 (Entrée Rue Maurice Déménitroux Créteil centre, Saint-Maur, Croix des Mêches, Eglise), A 86, N 406 (Sortie), N 406 (Entrée) Port Port autonome de Paris - Bonneuil (Fluvial - Fret) Borne de recharge CRETEIL - 29 Avenue Pierre Brossolette - Parking (Bornes de recharge) Dépot de garantie : A déterminer

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un local d'activité / entrepôt indépendant d'environ 3 000 m², idéal pour des activités de stockage et logistique, bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la N17, situé au Thillay (95500). INVESTISSEUR IMMO est un spécialiste de l'immobilier d'entreprise et de la logistique, accompagnant entreprises et investisseurs dans leurs projets d'implantation et de développement sur l'ensemble du territoire. Ce local d'activité à louer au Thillay (95) développe une surface d'environ 3 000 m² à usage d'entrepôt et de stockage. Le bâtiment est indépendant, en bon état général, et dispose d'un accès plain-pied par trois portes, d'une hauteur sous plafond comprise entre 7 et 8 mètres, ainsi que de racks existants et d'un local de charge. La voierie lourde permet la circulation des poids lourds et facilite les opérations logistiques. Une surface complémentaire d'environ 700 m² de bureaux et locaux sociaux peut être aménagée selon les besoins du preneur. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique en façade de la N17, offrant une excellente accessibilité et une forte visibilité commerciale. Il se situe à proximité immédiate de Roissy-en-France (95700), Gonesse (95500), Villepinte (93420), Tremblay-en-France (93290), Sarcelles (95200) et Aulnay-sous-Bois (93600), avec un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers de l'Île-de-France. Local d'activité, entrepôt logistique, stockage, bâtiment indépendant, accès poids lourds, hauteur libre, visibilité axe passant, Val-d'Oise, Île-de-France : cette offre constitue une opportunité rare pour toute entreprise recherchant une solution fonctionnelle et bien située. Système d'alarme Entrepôt indépendant à usage de stockage et d'activité. Accès plain-pied par 3 portes. Hauteur libre entre 7 et 8 mètres. Racks existants et local de charge. Possibilité d'aménagement de bureaux et locaux sociaux complémentaires. Situation/Transports : Bus Rue des écoles (32 ZA) A 3 (Entrée A 16, D 317), A 3 (Sortie A1 A3, Sarcelles, Gonesse) Aéroport Aéroport de Paris Le Bourget (France) AUTOROUTE A1 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la location une cellule commerciale d'une surface de 900 m², idéalement située au sein d'un retail park dynamique à Savigny-le-Temple. Ce site bénéficie d'un excellent emplacement dans une zone commerciale attractive, offrant une forte visibilité et un accès facile pour la clientèle. Disponibilité : Immédiate Caractéristiques : Surface totale : 900m² non divisibles Loyer: 108.000 euros HT HC/an Taxe Foncière: 27 000 euros HT/an Charges: 4500 euros HT/an Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales voies de communication Idéal pour : - Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques - Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - - Parcs loisirs; - Club de sport Villes Proches : Cesson; Vert-Saint-Denis; Seine-Port; Réau; Boissise-le-Roi; Moissy-Cramayel; Limoges-Fourches. INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Climatisation Faux-plafonds Espace(s) ouvert(s) Surface RDC : 900 m² Situation/Transports : Bus La Haie (3736, 3705, 3702) A 5a (Entrée), A 5a (Sortie) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

INVESTISSEUR IMMO vous propose à Draveil, sur une parcelle indépendante d'environ 2 500 m², un entrepôt d'environ 510 m² avec dépendance. Site idéal pour une activité nécessitant du stockage extérieur, du stationnement ou une base logistique avec espace de manoeuvre. Grande cour exploitable, accès véhicules utilitaires et poids lourds selon configuration. Activités idéales : Entreprise de BTP / second oeuvre Stockage / logistique locale Société d'espaces verts Négoce de matériaux Atelier artisanal Location de matériel Garage / activité technique PME avec besoin de foncier Accès camions Grande hauteur sous-plafond Entrée indépendante Double accès Escalier intérieur Accès poids lourds de plain-pied Parking Immeuble indépendant Surface terrain : 2500 Haut. libre max. ss poutre : 3,8 m Accès bâtiment : Moyens Porteurs Situation/Transports : Bus Brossolette Jeunon (InterVals, 501, LM1, LM2, 12, 14, 19, Soir) Aéroport Aéroport de Paris Orly (France)

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial d'une surface totale de 500m² situé sur la commune de Pringy. Le bien bénéficie d'une excellente visibilité en façade de route départementale, au coeur d'un environnement commercial dynamique, avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Sa localisation est particulièrement stratégique, avec un accès rapide à l'autoroute A6, à proximité des échangeurs N7 et A6, ainsi qu'une bonne desserte en transports en commun : RER D - Gare de Boissise-le-Roi à environ 1,5 km. Équipements : Accès 24h/24 Réserve Porte de livraison Rideau métallique Sanitaires Hauteur sous plafond :4,60 m Stationnement : environ 26 places de parking Un bien offrant de belles possibilités d???exploitation, idéal pour une activité commerciale, de distribution ou de services, bénéficiant d'un emplacement visible et accessible. Climatisation Parquet Alarme Baies vitrées Espace(s) ouvert(s) Faux plafond Surface RDC : 500 m² Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Le cabinet Investisseur Immo Vous propose un investissement locatif rare et sécurisé sur le secteur de FONTAINEBLEAU AVON. - Situé à Avon (77), dans un immeuble de standing rénové en 2025 implanté au sein d'un environnement résidentiel commercial et tertiaire recherché, bénéficiant d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon et des principaux axes. - Description de l'actif Plateau de bureaux d'une surface utile d'environ 410 m² (392 m² loi Carrez), rénové en 2023, situé au 5? étage d'un immeuble sécurisé. Locaux climatisés, lumineux et immédiatement exploitables, offrant une configuration fonctionnelle et qualitative. L'actif comprend également des annexes, une cave d'environ 18 m², un cellier au 4? étage d'environ 12 m², ainsi que la jouissance d'une partie de la toiture d'environ 140 m². Il bénéficie de 17 places de stationnement privatives, dont 2 équipées de bornes de recharge électrique, constituant un atout différenciant rare sur le secteur, notamment au regard de la proximité de la gare. - Locataire 1 - FACILITY PARK Bureaux, cellier et 17 places de stationnement intégralement loués. Locataire de qualité : FACILITY PARK, ayant réalisé d'importants investissements dans les locaux et exerçant une activité récurrente (abonnements). Bail commercial 3/6/9 en cours (prise d'effet 10/2023). Loyer annuel bureaux : 64 340 euros HT / HC / HF, indexation ILAT. - Locataire 2 - INFRACOS L'actif génère des revenus additionnels sécurisés grâce à la location de la cave et de la toiture pour l'implantation de deux antennes téléphoniques. Convention de 12 ans (prise d'effet 01/2024). Revenus complémentaires : 16 302 euros HT / an, indexation IRL. - Synthèse financière Revenus locatifs globaux : 80 642 euros HT / HC / HF / an. Revenus diversifiés, sécurisés et immédiatement encaissables. - Potentiel de création de valeur - Changement d'usage L'actif présente un fort potentiel de valorisation : transformation du plateau en logements envisageable, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme. Accord de la copropriété déjà obtenu pour le changement de destination. Possibilité de créer deux loggias de 20 m² chacune, autorisée par la copropriété, apportant extérieur, luminosité et amélioration significative de la valeur d'usage. Cette configuration permet d'envisager une reconversion résidentielle premium, rare sur le secteur, avec optimisation des surfaces et revalorisation patrimoniale significative. - Points clés investisseurs - Actif récemment rénové (bureaux et immeuble) - Revenus sécurisés (bureaux + télécoms) - Rentabilité immédiate - Potentiel de transformation en habitation - Création de loggias validée par la copropriété - Forte création de valeur à moyen terme Bon à savoir : En cas de revente de l'actif vide, il est conseillé de transformer les bureaux en logement offrant la possibilité de vendre entre 4200 et 4800 euros/m2 les appartements. DPE : D Système de télésurveillance Climatisation Chauffage individuel électrique Faux-plafonds Plinthes périphériques Double accès Alarme Cuisine Sols : moquette Câblage informatique Double vitrage Marbre Vue panoramique Situation/Transports : Bus Plateau de la Gare (BUS-23), Rosa Bonheur (BUS-1, BUS-4, BUS) Transilien Fontainebleau - Avon (TRAIN)

INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la location un entrepôt en pleine propriété d'environ 1 000 m², comprenant des bureaux d'accompagnement, situé sur un site clos et sécurisé à Meaux. Loyer: 5000 euros HT/mois Taxe Foncière: 9 924 euros HT/an Disponibilité : Immédiate Caractéristiques : Surface totale : 1000m² non divisibles Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales voies de communication Villes Proches : Crégy-lès-Meaux ; Villenoy ; Penchard ; Poincy ; Chauconin Neuffontaines ; Mareuil-lès-Meaux; Fublaines ; Nanteuil-lès-Meaux. INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Double accès Kitchenette Espace(s) ouvert(s) Cloisons amovibles Surface RDC : 1000 m² Situation/Transports : AEROPORT CDG Autoroute A4 Autoroute N3 Bus GARE MEAUX Ligne P Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un plateau de bureaux lumineux dans un hôtel particulier, idéalement situé à Nogent-sur-Marne. Ce bureau, en parfait état, est baigné de lumière et bénéficie d'une vue dégagée. Il offre des prestations de haut standing, idéales pour une entreprise recherchant un cadre de travail élégant et qualitatif. Surface: 126m² Loyer mensuel: 3024 euros HT Charges: 200 euros HT/mois Disponible à partir de 15 Mars Transports: RER A - Nogent-sur-Marne (accès direct à Nation, Gare de Lyon, Châtelet, La Défense) RER E - Nogent - Le Perreux (accès Gare du Nord, Magenta, Haussmann Saint-Lazare) Villes proches: Le Perreux-sur-Marne; Fontenay-sous-Bois; Vincennes; Saint-Mandé; Champigny-sur-Marne; Joinville-le-Pont; Bry-sur-Marne; Charenton-le-Pont INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel. Climatisation - Pompe a chaleur Parquet Kitchenette Situation/Transports : RER NOGENT-SUR-MARNE (RER A) Transilien Nogent-sur-Marne (TRAIN) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un local commercial d'une surface totale de 1 147 m², édifié sur une parcelle d'environ 2 000 m², situé sur la commune de Pringy. Le bien bénéficie d'une excellente visibilité en façade de route départementale, au coeur d'un environnement commercial dynamique, avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Sa localisation est particulièrement stratégique, avec un accès rapide à l'autoroute A6, à proximité des échangeurs N7 et A6, ainsi qu'une bonne desserte en transports en commun : RER D - Gare de Boissise-le-Roi à environ 1,5 km. Équipements : Accès 24h/24 Réserve Porte de livraison Rideau métallique Sanitaires Hauteur sous plafond :4,60 m Stationnement : environ 26 places de parking Un bien offrant de belles possibilités d'exploitation, idéal pour une activité commerciale, de distribution ou de services, bénéficiant d'un emplacement visible et accessible. Parquet Climatisation Faux-plafonds Système d'alarme Cloisonnement Baies vitrées Espace(s) ouvert(s) Surface RDC : 1147 m²