Vente de Bureaux Beaucouzé - 5 annonces

À VENDRE – BUREAUX RÉCENTS – BEAUCOUZÉ (49070)

328 m² – Investissement / Utilisateur – Exclusivité

Situé à Beaucouzé, au sein d'un environnement tertiaire recherché, ensemble de bureaux récent (2023) d'une surface totale de 328 m², édifié sur deux niveaux, avec parkings privatifs.

Le bien se compose comme suit :

RDC (156 m²) : plateau de bureaux lumineux, actuellement vacant, offrant une terrasse privative d'environ 30 m².

1er étage (171,81 m²) : plateau de bureaux loué dans le cadre d'un bail commercial signé le 12/07/2024, courant jusqu'au 11/07/2033, générant un loyer annuel de 30 840 € HT.

L'immeuble, en excellent état, bénéficie de prestations de qualité :

Construction récente (2023)

Chauffage individuel par pompe à chaleur

Menuiseries aluminium double vitrage

Sanitaires

10 places de stationnement extérieures privatives

Classe énergétique A – Classe climat A

Prix de vente : 879 900 € FAI
(Honoraires inclus de 4,75 % à la charge de l'acquéreur)
Charges annuelles : 3 000 €
Murs à vendre.

? Produit rare, idéal pour un investisseur recherchant un actif récent avec revenus locatifs sécurisés, ou pour un utilisateur souhaitant occuper le RDC tout en bénéficiant d'un revenu locatif à l'étage.

Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

Dossier no3072MA Ensemble de bureaux et cellule commerciale à vendre Beaucouzé
Description générale : Investissement immobilier avec locataires en place sur le rez-de-chaussée et vacance sur le R+1. Idéal pour un investisseur souhaitant combiner occupation de bureaux et rendement locatif.

Surface totale : 1 200 m2 (600 m2 loués, 600 m2 libres)
Terrain : 2 270 m2
Répartition :

Rez-de-chaussée : 3 lots loués par 3 entités différentes (600 m2)
R+1 : 600 m2 vacants, accessibles par escalier et ascenseur

Caractéristiques et avantages :

Disponibilité immédiate
Situé dans une zone dynamique avec belle visibilité
Proximité des transports en commun et des grands axes routiers
Situé dans un secteur recherché
Nombreuses places de stationnement

Référence : 3072MA
Prix de vente : 1 500 000 EUR NV
Honoraires HT : 75 000 EUR (soit 5% du prix de vente HT)
DPE disponible en agence.
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers et sa périphérie, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

Découvrez ces bureaux spacieux et lumineux, construits en 2010, offrant un cadre de travail idéal pour votre entreprise. Situés dans un immeuble récent et bien entretenu, ces locaux bénéficient d'un état intérieur impeccable et d'un chauffage individuel pour un confort optimal.

Imaginez vos collaborateurs évoluer dans un environnement professionnel convivial et inspirant, où chaque détail a été pensé pour favoriser la productivité et le bien-être. Les grands espaces ouverts et les salles de réunion modernes offrent une flexibilité totale pour adapter les lieux à vos besoins spécifiques.

Un parking privé est à votre disposition, garantissant une accessibilité facile pour vos employés et vos clients. Les sanitaires sont bien course et parfaitement entretenus, complétant ce cadre de travail haut de gamme.

Situés dans un quartier dynamique, ces bureaux sont à 5 minutes à pied des arrêts de bus, offrant une connectivité exceptionnelle. En 10 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre les arrêts de tramway, facilitant les déplacements de vos équipes.

À proximité, vous trouverez plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi qu'un parc et jardin pour des pauses nature. Des commerces de proximité, dont une alimentation générale et un restaurant, sont accessibles à 10 minutes à pied. De plus, plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 5 minutes à pied, assurant une tranquillité d'esprit au quotidien.

Éligible à la fibre, ces bureaux sont prêts à accueillir votre entreprise dans un environnement connecté et performant. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner à votre entreprise les moyens de réussir dans un cadre exceptionnel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ces bureaux.

Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Notre agence Arthur Loyd Angers vous propose à l'acquisition ce bâtiment indépendant à usage tertiaire de 539 m² environ édifié sur deux niveaux.

Implanté sur un terrain de 3 000 m², bâtiment de bureaux composé comme suit :

Situé dans un environnement calme et verdoyant vous pourrez profiter de la grande terrasse et des espaces verts aménagés.

Site entièrement clos, à proximité des services et transpors en communs

A VENDRE ANGERS OUEST
Sur un terrain d' environ 1 000m2, accessible à tous les grands axes autoroutiers
Un batiment d' environ 325m2, show room, bureaux, espace de convivialité, douche...
Stockage et annexe d' environ 86m2
Menuiseries PVC, toiture refaite en 2021, gaz de ville
Prix du bien hors honoraires : 450 000 EUR HT
Honoraires HT : 22 500 EUR (soit 5% du prix net vendeur HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70