À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ / ARTISANAL
BEAUCOUZÉ (49)
? 830 m² – Atelier / Stockage & Bureaux – Divisible – Parkings – Accès utilitaires
? DESCRIPTION DU BIEN
Situé au coeur d'une zone d'activités dynamique et recherchée de Beaucouzé, ce local d'activité fonctionnel et immédiatement disponible développe une surface totale d'environ 830 m².
Il se compose de :
Environ 772 m² d'atelier / stockage
Environ 58 m² de bureaux aménagés
Vestiaires – sanitaires – WC PMR – local social
L'ensemble est parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles légères, techniques ou logistiques, nécessitant des volumes exploitables et une bonne capacité de stockage.
? POTENTIEL D'ÉVOLUTION – DIVISION AISÉE
Le bâtiment offre une configuration permettant une division simple en deux lots distincts :
Lot 1 : environ 250 m²
Lot 2 : environ 580 m²
Cette modularité permet :
une occupation multi-utilisateurs,
une optimisation de la valorisation locative,
ou une exploitation évolutive selon les besoins.
La répartition des volumes, les accès et les dégagements extérieurs rendent cette division aisée et cohérente, sous réserve des autorisations usuelles.
? ÉQUIPEMENTS & CARACTÉRISTIQUES
2 portes sectionnelles facilitant les flux et livraisons
Volumes et hauteurs adaptés aux véhicules utilitaires
Aire de lavage extérieure avec séparateur d'hydrocarbures
7 places de stationnement privatives
Stationnement complémentaire à proximité immédiate
Voiries larges et manoeuvres faciles
? ACCESSIBILITÉ – SECTEUR TRÈS BIEN DESSERVI
Accès routiers immédiats :
À moins de 2 minutes des axes structurants de l'agglomération angevine
Connexion rapide à la RN23 (Angers ? Nantes / Château-Gontier)
Accès fluide à la rocade d'Angers (A11 / D323)
Proximité directe :
ZAC de l'Atoll
Parc d'activités de Beaucouzé
Zones artisanales et commerciales environnantes
Environnement professionnel établi :
Entreprises artisanales
PME / TPE
Activités techniques et logistiques
Services et commerces à proximité immédiate
(Localisation précise communiquée uniquement dans le cadre d'un échange professionnel.)
? POINTS FORTS
? Local immédiatement disponible
? Division aisée en 2 lots (250 m² / 580 m²)
? Secteur très recherché de Beaucouzé
? 2 portes sectionnelles
? Volumes fonctionnels et exploitables
? Stationnements privatifs + annexes
? Équipements techniques opérationnels
Dossier complet et localisation précise communiqués sur demande – contactez-nous pour échanger sur votre projet.
Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064
