Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Angers - 8 annonces

A VENDRE :
.
Local professionnel/bureaux d'environ 513 m2 loué, situé au RDC d'un immeuble de bureaux.
Très bon état général, accès et normes PMR,
Également 16 places de stationnement aérien,
Bien vendu loué : bail commercial 9 ans dont 6 ans fermes, loyer annuel de 80.000 EUR /an.
Charges de copropriété et foncier à la charge du locataire
Rentabilité de 6,67 % brut.
.
Idéalement situé à Angers sud, quartier commercant.
.
Prix de vente : 1.257.600 EUR, dont honoraires de 4% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente net vendeur : 1.200.000 EUR
Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND au 06 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2021 000 000 030) - Référence : NR3717
CLASSE ENERGIE : en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
 

- Deux locaux combinables de 102 et 153,5 m² au RDC
- 1 porte sectionnelle par local
- 1 grande baie de 3,5 m de large et 2,5 m de haut par local
- 3,9 m de hauteur sous dalle, 3,55 m sous poutre
- Vendu brut, fluides en attente. Gaine d'extraction fournie
- Idéal pour métiers du BTP, fabrication, possibilité d'aménager un coin bureau, un espace de production et/ou de stockage
- Locaux code du Travail, pas ERP
- Accessible par utilitaires et camions porteurs jusqu'à 19 t (pas de semi-remorque)
- RT 2012. Possibilité d'aménagement en bureau par promoteur si souhaité pour un prix supplémentaire (36 000 € HT environ pour 100 m²).
- Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur

Stationnement :
- Local 002 (102 m²) : 1 place à l'extérieur, 1 à l'intérieur
- Local 003 (153,5 m²) : 1 place à l'extérieur, 2 places à l'intérieur
- Possibilité d'1 place extérieure supplémentaire si un acquéreur pour les 2 lots
- Local vélo
- Places visiteurs dans la rue

Commerces et services à 4 minutes à pied :
- Station de tram Terra Botanica
- Commerces et services y compris supérette
- Parking-relais gratuit pendant 5-10 ans (jusqu'à achèvement de la ZAC)

Egalement disponible à la location (120 € HT HC/m²/an, soit 1000 € HT/mois pour le 102 m² et 1500 € HT/mois pour le 150 m²)

A VENDRE :
.
Cellule à destination commerciale, tertiaire et/ou professionnel d'une surface totale d'environ 750 m2, brut de béton, vitrines non posées, fluides en attente.
Grand linéaire vitrine, stationnement gratuit, environnement commercial et professionnel.
Traversant sur une partie, lumineux, pouvant etre divisée en plusieurs cellules (à partir de 65 m2).
Division en volume avec le reste de l'immeuble, pas de charges de copropriété.
.
Idéalement situé à Angers à 100 mètres d'une station de tramway et d'un parking public gratuit de 300 places.
.
Prix de vente : 1.600 EUR /m2, soit 1.200.000 EUR net vendeur
Honoraires de 4% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente de 1.257.600 EUR FAI.
.
Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND au o6 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2021 000 000 030) - Référence : NR3716
CLASSE ENERGIE : programme neuf, non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

LE CONCEPT

Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 300 m²), 1 place stationnement/module.

50 m² + 1 place = 95 000 € HT

Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible.

VOTRE ACTIVITÉ

Idéal pour métiers d'art avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour un labo de production alimentaire (extraction disponible), un bureau avec petit espace de stockage...

L'EMPLACEMENT

Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin

A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.

A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue.

LES CONDITIONS

Monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm)

Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines pour extractions. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.

Possibilité d'aménagement supplémentaire (par ex. pour bureau) à voir avec promoteur.

Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.

Pas ERP (commerce avec public non supervisé).

Pas logement d'artiste.

RT 2012.

Également disponible à la location.

Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.

A VENDRE
Dans un immeuble en copropriété, un local à destination professionnelle ou de bureau d'environ 90 m2, composé d'1 espace accueil, 1 salle de réunion, 2 bureaux, 1 WC, 1 garage fermé. 
Les locaux disposent de chauffage électrique par caloporteurs individuels, eau froide collective, baie de brassage, RJ45.
. Prix de vente net vendeur : 180 000 euros
Honoraires Agence : 14 400 euros HT (17 280 euros TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

A l'est, 10min d'Angers, un batîment d'activité ou de stockage de 1400 m2 (56x25m) sur une parcelle d'environ 3400 m2.
Porte sectionnelle 4x4m, toiture et isolation récente, belle hauteur sous charpente bois et grand parking.
Pour plus de renseignement, contactez Julien ROYNARD au 06 74 20 60 47 (no ADC 4901 2021 000 0000 031)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur de la plus grande zone industrielle angevine, à vendre local commercial loué avec enseigne nationale en place depuis plus de 30 ans.
945 m2 de bâtiment sur 5000 m2 de terrain.
Pour plus de renseignement, contactez Julien ROYNARD au 06 74 20 60 47 (no ADC 4901 2021 000 0000 031)
Prix de vente net vendeur : 800 000 EUR
Honoraires charge acquéreur : 5% HT du prix net vendeur TVA 20 % soit 48 000 EUR TTC.