Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Angers - 6 annonces

A VENDRE
Local d'environ 438 m2 à destination commerciale, professionnelle ou de bureaux en bon état général situé en rez-de-chaussée.
Multiples bureaux, WC PMR, deux extérieurs en jouissance exclusive. (92m2 + 10m2 d'extérieurs privatifs !)
Proximité commerces/services (magasin alimentaire, boulangerie, pharmacie, fleuriste) et transports en communs (bus, tramway)
Triple entrée/sortie
4 places de parkings privatives en sous-sol
Idéal professions médicales/paramédicales
.
Prix de vente net vendeur : 850 000 EUR HT (+ TVA 20 %) soit 1 020 000 EUR TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % hors taxes (6 %TTC) du prix de vente    
soit 42 500 EUR HT (51 000 EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

Situé dans le quartier des Hauts de Saint Aubin à ANGERS, à l'entrée sud est du plateau Mayenne, ce local d'activité/bureau sur deux niveaux assure une visibilité premium. Le long du TRAM avec un arrêt à proximité et un parking gratuit à proximité.

Le local est livré brut de béton, vitrines posées, fluides en attente et mise en place de la mezzanine en structure béton.

Des activités présentes autour du local sont présentes comme un restaurant, une boulangerie, une crèche, l'espace Bocelli....

A VENDRE :
.
Local d'activité d'environ 238 m2, livré brut de béton, fluides en attente.
Sur une parcelle de 1.606 m2, 7 places de stationnement privatives devant le local.
2 compteurs electriques, 2 compteurs d'eau : local divisible.
Normes de construction BBC, RT2022
Livraison 1er trimestre 2024
.
Idéalement situé à 15 minutes à l'ouest d'Angers, proche voie rapide.
.
Prix de vente HT : 275.000 EUR (+ TVA à 20 %), soit 1.155 EUR HT /m2
Frais de notaire réduits !
Honoraires agence de 7% HT du prix de vente soit 19.250 EUR HT à la charge de l'acquéreur.
Prix du bien FAI : 294.250 EUR HT (+ TVA à 20%)
Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND  au o-6 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2021 000 000 030) Référence : NR3849
CLASSE ENERGIE : programme neuf

LE CONCEPT

Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 400 m², 1 place stationnement/module.

50 m² + 1 place = 95 000 € HT

Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible.

VOTRE ACTIVITÉ

Idéal pour métiers d'art avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour un labo de production alimentaire (extraction disponible), un bureau avec petit espace de stockage...

L'EMPLACEMENT

Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin

A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.

A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue.

LES CONDITIONS

Monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm)

Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines pour extractions. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.

Possibilité d'aménagement supplémentaire (par ex. pour bureau) à voir avec promoteur.

Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.

Pas ERP (commerce avec public non supervisé).

Pas logement d'artiste.

RT 2012.

Également disponible à la location.

Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.

Bien neuf livré au T4 2024.

- Trois locaux combinables au RDC : deux cellules de 102 m² et une de 153,5 m²
- 1 porte sectionnelle par local
- 1 grande baie de 3,5 m de large et 2,5 m de haut par local
- 3,9 m de hauteur sous dalle, 3,55 m sous poutre
- Vendu brut, fluides en attente. Gaine d'extraction fournie
- Idéal pour métiers du BTP, fabrication, possibilité d'aménager un coin bureau, un espace de production et/ou de stockage
- Locaux code du Travail, pas ERP
- Accessible par utilitaires et camions porteurs jusqu'à 19 t (pas de semi-remorque)
- RT 2012. Possibilité d'aménagement en bureau par promoteur si souhaité pour un prix supplémentaire (36 000 € HT environ pour 100 m²).
- Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur

Stationnement :
- Local 001 (102 m²) : 1 place à l'extérieur, 1 à l'intérieur
- Local 002 (102 m²) : 1 place à l'extérieur, 1 à l'intérieur
- Local 003 (153,5 m²) : 1 place à l'extérieur, 2 places à l'intérieur
- Possibilité d'1 place extérieure supplémentaire si un seul acquéreur pour les lots 002 et le 003.
- Local vélo
- Places visiteurs dans la rue

Commerces et services à 4 minutes à pied :
- Station de tram Terra Botanica
- Commerces et services y compris supérette
- Parking-relais gratuit pendant 5-10 ans (jusqu'à achèvement de la ZAC)

Egalement disponible à la location (120 € HT HC/m²/an, soit 1000 € HT/mois pour les 102 m² et 1500 € HT/mois pour le 150 m²)