Vente de Bureaux Cantal (15)

Le Parc Commercial La Sablière, ouvert en 2021 aux portes d'Aurillac, est le premier pôle commercial du Cantal : 25 464 m² de surface commerciale, 35 enseignes, un hypermarché Carrefour de 10 238 m² et 1 385 places de stationnement gratuites. L'ensemble, certifié BREEAM, réunit une galerie marchande et un retail park sous une architecture contemporaine à auvent bois.
Cellules disponibles dans la galerie marchande :
- C1 et C2, extrémité de mail : 578 m²
- G4, mail central : 157 m²
- G9, mail central : 66 m²
- G15, mail est : 131 m²
Cellules disponibles sur le parvis et le parking :
- Lot A, front d'entrée : 51 m²
- Lots B et C, front d'entrée : 96 m²
- Lot D, front d'entrée : 163 m²
- Lot L2, bâtiment indépendant sur le parking, visibilité sur 3 façades : 206 m²
Les lots A, B, C et D sont contigus et peuvent être réunis jusqu'à 310 m² en façade du parvis de l'hypermarché.
L'emplacement : branchement direct sur la nationale 122, axe Aurillac - Figeac - Toulouse, par un giratoire dédié. Gare d'Aurillac à 4,8 km, centre-ville à 5,6 km. Zone de chalandise de 56 066 habitants sur l'agglomération et de 144 000 habitants sur le Cantal.
Loyer : 250 à 300 EUR/m²/an hors taxes et hors charges pour la galerie marchande, 110 EUR/m²/an hors taxes et hors charges pour les moyennes surfaces.
Bail commercial de 3, 6 ou 9 ans. Loyer payable trimestriellement d'avance, indexé sur l'indice des loyers commerciaux. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors taxes et hors charges. Provisions sur charges selon la quote-part du lot. Taxe foncière refacturée au preneur. Rédaction d'acte à la charge du preneur. Droit d'entrée à négocier. Franchise de loyer selon le projet d'implantation. Honoraires de commercialisation : nous consulter.
La disponibilité de la cellule G4 est sous réserve de la non-réalisation du projet d'extension de la parapharmacie. Des emplacements éphémères sont proposés dans le mail pour tester un concept.

Grégory Defranoux , au 06.27.59.31.32 vous propose les murs commerciaux occupés par ce commerce de motoculture jouissant d'une réputation d'excellence sur son secteur.
Caractéristiques Immobilières et Configuration
L'espace a été optimisé pour offrir une expérience client fluide et un flux de travail efficace en atelier :
Surface Totale : 695 m²
-Showroom / Boutique : 240 m² d'exposition lumineuse et moderne.
-Atelier et Stockage : 455 m² dédiés au service après-vente, au montage et à l'entreposage des pièces détachées.
-Emplacement : Emplacement N° 1, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facilité pour les véhicules avec remorques.
DPE G GESD
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 3300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN ou Grégory Defranoux , au 06.27.59.31.32. ou, par courriel à g.defranoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448170. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À VENDRE, ou à LOUER Murs d'une unité Agroalimentaire équipée, situé à Val d'Arcomie (15320 - CANTAL Massif Central) d'une surface bâtie d'environ 3 761m² + Terrain d'environ 13 509m².
- Opportunité rare dans le Massif central, à Val d'Arcomie (Cantal), à proximité immédiate de l'A75, axe stratégique Nord-Sud entre Paris et Barcelone.
- Site industriel d'environ 3 761m² dont 1 900m² rénové aux normes agroalimentaires, sur un terrain d'1 ha 35 a 09 ca.
- Matériel moderne pour la fabrication de pain et de produits agroalimentaires : thermoformeuse; ligne de conditionnement, fors, équipements inox, système de froid et d'aérothermie performant. haute tension Enedis, fibre optique
- Poste haute tension Enedis, Fibre optique, accès poids-lourds, potentiel d'extension immédiat.
- Eligible aux exonérations sociales et fiscales (Zone FRR). Accompagnement institutionnel possible.
Tous les biens que nous commercialisons ne sont pas diffusés en ligne, alors contactez-nous ! Vous aurez ainsi accès à l'ensemble de notre catalogue et à tous les locaux correspondant à vos critères de recherche.

À VENDRE, ou à LOUER Murs d'une unité Agroalimentaire équipée, situé à Val d'Arcomie (15320 - CANTAL Massif Central) d'une surface bâtie d'environ 3 761m² + Terrain d'environ 13 509m².
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