Location d'entrepôts et de locaux d'activités Carpiquet - 5 annonces

CARPIQUET / CAEN OUEST – À LOUER – ENTREPÔT LOGISTIQUE 9 537 M² – HSP 12 M
Description
TH2 Conseil &amp ; Transaction vous propose à la location, à Carpiquet, en périphérie immédiate de Caen, une cellule logistique d'une surface totale d'environ 9 537 m², implantée au sein d'un important site logistique clos et sécurisé.
Le site bénéficie d'une excellente desserte routière permettant de rejoindre rapidement la N13, le périphérique caennais N814 et l'A84. Cette accessibilité en fait une implantation adaptée aux activités de logistique, transport, distribution et stockage.
La cellule 5 constitue le produit logistique le plus capacitaire du site avec une hauteur d'environ 12 mètres et une protection incendie par sprinkler.
Surfaces
- Entrepôt RDC : 8 818 m²
- Bureaux / locaux sociaux : 603 m²
- Quote-part de parties communes : 116 m²
- Surface totale : 9 537 m²
Caractéristiques et prestations
- Hauteur : environ 12 m
- Sprinkler
- RIA
- Chauffage
- Bureaux cloisonnés et locaux sociaux
- Locaux de charge présents sur le site
- Portes à quai en façade avant et arrière du bâtiment
- Site clos avec poste de garde
- 165 places de stationnement VL
- Accès et circulation adaptés à une exploitation logistique
- ICPE applicables à la cellule : 1510
- Aménagements et travaux pouvant être étudiés par le bailleur selon les besoins du futur utilisateur
Le site a bénéficié en 2025 d'un programme important de rénovation, portant notamment sur les façades et bardages, les équipements de quais, la défense incendie, le chauffage, les bureaux et locaux sociaux, la GTB, les espaces verts et les marquages au sol.
Conditions locatives
Loyer : 50 € HT HC/m²/anCharges prévisionnelles : 15,61 € HT/m²/an, comprenant notamment les charges du site et la taxe foncièreDépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HCPaiement : trimestriel d'avanceIndexation : ILATBail commercial 3/6/9 – engagement ferme de 6 ans souhaité par le bailleur, négociable selon le profil et les conditions de l'opérationHonoraires de commercialisation : à la charge du bailleurDisponibilité : immédiate ou après réalisation de travaux d'adaptation selon les besoins du preneur
? Contact : Matthieu Parisot
06 20 88 15 46 / mp@th2ct.com
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller TH2 C&T GRAND OUEST : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Carpiquet, surface d'activité d'environ 1.325 m² à louer, adaptée pour activités industrielles ou logistiques.
Configuration fonctionnelle permettant l'aménagement selon les besoins de l'activité.
Developimmo Locaux d'activité Locaux Commerciaux Bureaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Bail commercial notarié
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC

Bâtiment de 4 112,15 m² environ en comprenant :
Actif développant une surface totale de 4 112,15m², décomposée de la façon suivante ;
Un bâtiment tertiaire en R+3 +entresol : d'une surface de 1 521,46m²
Un bâtiment d'activité d'une surface plain-pied + entresol de 2 491,83m² dont 1 534,02m² d'entrepôt et 957,81m² de locaux/bureaux secondaires
Un appartement situé au 1er étage d'une surface de 98,86m²
Loyer annuel HT : 300 000 euros HT HC
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer soit 75 000 euros
Taxe foncière ménagères à charge preneur
Honoraires d'agence charge preneur : 75 000 euros HT
Bâtiment également disponible à l'achat - Référence 3940

Situé à l'Ouest de Caen, dans un ensemble plus vaste à usage mixte de plateforme logistique / messagerie, ateliers, bureaux et locaux sociaux, 6 cellules d'une surface totale d'environ 36 339 m², divisibles et se décomposant en :
- cellule 5 de 9 537 m² comprenant 8 818 m² d'entrepôt, 603 m² de bureaux et locaux sociaux et 116 m² de parties communes.
* HSP 12 m.
* Sprinklers ESFR.
- cellule 6 de 8 237 m² comprenant 7 242 m² d'entrepôt, 895 m² de bureaux et locaux sociaux et 100 m² de parties communes.
* HSP 6 m.
* RIA.
- cellule 7 de 7 490 m² comprenant 6 197 m² d'entrepôt, 1 202 m² de bureaux et locaux sociaux et 91 m² de parties communes.
* HSP 6 m.
* RIA.
- cellule 8 de 5 523 m² comprenant 4 747 m² d'entrepôt, 709 m² de bureaux et locaux sociaux et 67 m² de parties communes.
* HSP 6 m.
* RIA.
- cellule 9 de 2 153 m² comprenant 1 460 m² d'entrepôt et 693 m² de bureaux et locaux sociaux.
- Immeuble de bureaux de 3 399 m²
* Possibilité d'exercer une activité nécessitant un ICPE.
* Portes à quai en façade et à l'arrière.
* Rénovation en 2025, aménagements et travaux suivants demande des utilisateurs.
* Possibilité de louer les espaces nécessaires à votre activité, nous pouvons adapter le ratio bureaux et locaux sociaux/stockage à votre besoin.
Ce site est entièrement clos avec un poste de garde et dispose de 165 places de parking VL en foisonnement.
Loyer annuel : 50 Euros HT/m²/HC pour la cellule 5 et 80 Euros HT/m²/HC pour les cellules 6 à 10.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9/10 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Situé proche des axes principaux un local de stockage/logistique de 3.070 m2 environ dont 220 m2 de bureaux, 4 quais niveleurs, 2 portes sectionnelles. Disponible en janvier 2026, loyer 15.000 EUR HT/mois, taxes foncières 27.018 EUR, honoraires agence 25% du montant duloyer annuel hors taxes..