**À VENDRE – Fonds de commerce & murs indissociables
Restaurant – Brasserie – Crêperie
Châtelaillon-Plage**
Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centre-ville de Châtelaillon-Plage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.
Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d'un fort flux piéton, voitures local et touristique.
Description générale
Salle de restauration récemment rénovée
Concept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperie
Exploitation à l'année avec pic d'activité estival très marqué
Affaire saine, structurée, avec fort potentiel de développement
Capacités
Salle de restauration vitrée : environ 45 places assises
Belle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assises
Bar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restauration
Surface
125 m² au sol pour la partie commerciale
Cuisine professionnelle – normes hygiène & sécurité
Cuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :
Zones distinctes :
Zone chaude
Zone froide
Plonge vaisselle
Plonge batterie
Légumerie
Zone de stockage
Épicerie sèche
Équipements professionnels :
Froid positif : grande capacité
1 bahut négatif
Éplucheur professionnel grande capacité
Marbre 3 portes avec saladette
Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four
Friteuse
Galetières
Trancheuse
Chauffe-eau 300 L
Matériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselle
Locaux annexes & conformité
Vestiaires avec WC personnel
Toilettes clients PMR
Bar équipé
Organisation & exploitation actuelle
Fonctionnement en saison :
2 personnes en cuisine
1 personne à la plonge
4 personnes en salle/bar
Horaires actuels :
Fermeture dimanche soir, lundi et mardi
Ouvert en coupures
En saison : 1 jour de fermeture
Possibilité d'ouverture en continu → fort levier de croissance
Potentiel de développement
Extension des horaires
Développement débit de boissons (achat possible d'une Licence IV)
Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporter
Appartement indépendant – atout majeur
Inclus dans la vente des murs :
Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonction
Totalement indépendant (chauffage et chauffe-eau électriques autonomes)
6 couchages
Vue mer
Cuisine équipée
Valeur locative :
Environ 1 100 € / mois en location annuelle
Environ 1 000 € / semaine en saison estivale
→ Source de revenus complémentaires significative.
Données financières
CA HT :
2024 : 325 618 €
2023 : 384 442 €
Marge brute : 75 %
Rémunération gérance : 25 500 € / an
Résultat net :
2024 : 10 202 €
2023 : 13 660 €
Bénéfice net :
2024 : 9 306 €
2023 : 12 538 €
EBE :
2024 : 13 463 €
2023 : 24 254 €
Contrats de mise à disposition : brasserie, café
Conditions de vente
Murs indissociables du fonds de commerce
Prix de vente murs : 500 000 € net vendeur
Atouts clés
Emplacement premium centre-ville / plage
Belle capacité intérieure + terrasse
Outil de travail clé en main
Appartement indépendant générateur de revenus
Fort potentiel d'évolution
Station balnéaire dynamique à l'année
Une opportunité rare à Châtelaillon-Plage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.
Dossier complet et visite sur demande. Voir annonce pour les murs commerciaux indissociable du fond (500K€ + 6% commission 30K€)
Contact : Sandra Rolland
Tel : 0662429732
Mail : Sandra.rolland@capifrance.fr
Site web : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr
https://www.cookandsol.fr/ (Sandra Rolland Consulting restauration)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937704
