Vente de Bureaux Cluses

Dans la vallée d'Arve, à Cluses, ce batiment professionel sur son terrain de 1473 m2

Ce bâtiment de 515m2 est composé de 3 parties reliées ensemble mais pouvant également être divisée :
- 300m2 avec une vitre, hauteur sous plafond 5m (4m sous poutre), sanitaires
- 98m2avec 3,6m sous poutre
- 117m2, sanitaires coin bureau

2 portes sectionnelles
Parking privatif
Accès PL

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Dépôt de garantie 16 956 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Richard BARANTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799.944.632
RCP 7953190/C5611

Situé au cœur de Cluses, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'une surface rare de 400 m², d'une forte capacité d'accueil et d'une terrasse ensoleillée, offrant un fort potentiel pour un projet structuré ou conceptuel.

Caractéristiques du local :
Surface totale : 400 m² - 200 m² en rez-de-chaussée (200 m² en sous-sol)
Grande capacité d'accueil : Capacité intérieure : 65 à 70 couverts - Terrasse : environ 30 places
Locaux fonctionnels et entretenus - Bien répondant aux normes en vigueur

Environnement :
Emplacement central - Secteur dynamique et fréquenté - Accessibilité et visibilité commerciales

Conditions :
Bail commercial - Loyer : 2000 € HT / mois - Activité exploitable immédiatement
Accompagnement possible à la reprise
CA 184K€ - EBE 34.000€ - Prix de cession : 172 800 € HAI – charge acquéreur

Dossier complet sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.936031

En haute-savoie, dans la vallée de l'arve, à Cluses en zone industrielle, un batiment industriel construit en 1992, 1997, 2001 et 2002 sur son terrain d'environ 5846m2

Le bâtiment se décompose comme suit :
- 3053 m2 d'atelier, d'une hauteur de 4,5m/5,25m
- 175 m2 de bureaux/locaux sociaux en rdc
- 313 m2 de bureaux/locaux sociaux/mezzanine en r+1
- 238 m2 de bureaux en r+2 avec vestiaires et espace divers
- 379 m2 de mezzanine en r+2

Chaudière gaz de ville avec aérothermes dans les ateliers et radiateurs dans la partie bureaux
Puissance électrique : 400 kwa (tarif vert )

Disponibilité : 01/01/2026

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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Richard BARANTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799.944.632
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Ce bien, à la location, vous est présenté par Richard BARANTON du cabinet RESEAU BROKERS®.
Ce local, construit en 1972 et entièrement rénové récemment, est situé dans la vallée de l'Arve, à Cluses, dans la ZI des grands prés.

100m2 composé de 2 bureaux, 1 hall d'acceuil et un coin cuisine/wc
257m2 d'atelier ( 9,20m*27,35m) avec une hauteur sous ferme de 3,17m
Porte sectionnelle : 2,5m*2,5m
Chaudière fuel neuve :
- bureau : radiateur
- atelier : aerotherme

10 places de parking
Portail électrique

Dépôt de garantie 8 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Richard BARANTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799.944.632
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