Location d'entrepôts et de locaux d'activités Grâces - 2 annonces

Advenis Conseil et Transaction vous propose à la location sur la commune de Grâces à proximité de Guingamp, un ensemble immobilier à destination de plateforme logistique et entrepôts au coeur d'une zone industrielle dynamique avec accès direct à la RN12.

Cet entrepôt de plus de 4 470 m² bénéficie d'un accès poids lourds, de deux portes de plain-pied et d'une porte à quai pour une hauteur sous plafond de 5 à 8 m.

Ce bâtiment à ossature béton et charpente métallique dispose de stationnements privatifs.

Pour toutes informations complémentaires ou visites, n'hésitez pas à nous contacter, nos conseillers sont là pour vous répondre.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Espace simple, fonctionnel et facile d'accès pour du stockage (ou une activité calme) : hangar d'environ 240 m² avec 6 places de parking.

Le local :

• Hangar sous tôle sur dalle béton
• Sanitaires : WC + lave-mains
• 2 entrées indépendantes
• Équipements récents

Extérieurs & accès :

• Cour close avec portail électrique
• 6 places de stationnement dédiées
• Entretien de la cour assuré par le bailleur

Activité autorisée :

• Autorisé : stockage
• Interdit : nuisances sonores et/ou pollutions

Conditions de location :

• Bail commercial 3/6/9
• Disponibilité : 02/02/2026
• Loyer : 810 € HT / mois (hors charges) – Charges : 0 €
• TVA : option TVA – Dépôt de garantie : 810 € – Sans pas-de-porte
• Taxe foncière : à la charge du locataire (495 € – modalités au bail)

Honoraires :

• Honoraires d'agence (négociation / location) : 2 916,00 € TTC (TVA incluse), à la charge du locataire
• Payables à la signature du bail (selon modalités prévues au dossier)

Réglementation & visites
ERP conforme sécurité et accessibilité (selon déclaratif). Diagnostics/annexes communiqués selon réglementation.
Localisation exacte et visite : uniquement après un premier échange (confidentialité). Merci de préciser votre activité et vos besoins d'accès/logistique. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2916,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Nicolas SOUVANNARATH Entrepreneur Individuel 06 06 74 28 16 - Réf.939699