Location Bureaux La Roche-sur-Yon

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CARRÉ NAPOLÉON

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial d'environ 316 m² en pied d'immeuble , situé en plein coeur de La Roche-sur-Yon, au sein du programme Carré Napoléon.

Visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique
Accès direct au jardin de la copropriété, cadre de travail agréable
Clientèle étudiante et active à proximité grâce aux résidences et établissements d'enseignement supérieur
Flux piéton attractif et forte densité commerciale

Idéal pour enseignes nationales, commerces indépendants et professionnels souhaitant s'implanter dans un quartier à fort potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11

Murs libres d'un local commercial en plein centre ville de 219,23m² à vendre en VEFA dans un programme de qualité dont la livraison est prévue à partir du 4ème trimestre 2025 - Local livré brut de béton - Idéalement situé, installez votre commerce au coeur du Pentagone de La Roche-sur-Yon. Une adresse prisée très passante en terme de flux piétonnier. Votre devanture et votre enseigne commerciale bénéficieront de la meilleure visibilité possible en plein coeur de la capitale vendéenne. Entouré de toutes les grandes enseignes commerciales, à proximité immédiate des arrêts de bus et proche de la gare de La-Roche-sur-Yon il s'agit d'un emplacement idéal pour vous implanter!
Prix de vente 720.000€ TTC (600.000€ HT), nous contacter pour plus d'informations.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT - CŒUR DE VILLE DE LA ROCHE-SUR-YON

LOIRE OCÉAN EXPANSION révèle une opportunité rare d'implantation au coeur de La Roche-sur-Yon, à l'angle de la Place Napoléon et des Jardins Joséphine de Beauharnais, au sein d'un ensemble immobilier neuf remarquable.

Local traversant en rez-de-chaussée, livré brut de béton, vitrines posées, réseaux et fluides en attente.
Location possible en un seul lot ou en combinaison avec l'étage (R+1) et le rooftop à usage événementiel.
Visibilité maximale grâce à de larges vitrines sur deux façades - aucune enseigne extérieure autorisée (secteur ABF).
Accès traversant imposé par la commune, favorisant une forte circulation piétonne.

Environnement commercial attractif : salle de sport WEFIT au 1er étage, brasserie animant la place, proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, des Halles, du futur musée et des artères commerçantes.

Charges d'exploitation réparties par zone, portance jusqu'à 800 kg/m² (1 T/m² en réserve R-1).
Parking en sous-sol réservé au personnel (non ERP, accès conditionné).
Possibilité de location globale ou par niveau.

Un emplacement unique pour une activité de service, tertiaire ou de restauration haut de gamme.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9/12 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Murs libres d'un local commercial en plein centre ville de 359,72m² + une terrasse de 3,11m² à vendre en VEFA dans un programme de qualité dont la livraison est prévue à partir du 4ème trimestre 2025 - Local livré brut de béton - Idéalement situé, installez votre commerce au coeur du Pentagone de La Roche-sur-Yon. Une adresse prisée très passante en terme de flux piétonnier. Votre devanture et votre enseigne commerciale bénéficieront de la meilleure visibilité possible en plein coeur de la capitale vendéenne. Entouré de toutes les grandes enseignes commerciales, à proximité immédiate des arrêts de bus et proche de la gare de La-Roche-sur-Yon il s'agit d'un emplacement idéal pour vous implanter!
Prix de vente 897.000€ TTC (747.500€ HT), nous contacter pour plus d'informations

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE - CELLULE COMMERCIALE NEUVE - LA ROCHE-SUR-YON

Au coeur de La Roche-sur-Yon, 1er pôle commercial de Vendée, Loire Océan Expansion vous propose un ensemble de cellules neuves de 586 m² environ, située sur un axe stratégique en centre-ville.
Un emplacement clé : Place Napoléon, secteur dynamique en pleine mutation, 52 200 visiteurs/jour et 365 100 visiteurs/semaine (source MyTraffic 2024).
Un pôle attractif : 238 commerces, 91 CHR et 137 services en centre-ville.
Accessibilité optimale : 6 000 places de stationnement, transports en commun, mobilités douces.
Un marché en pleine croissance : Une agglomération de 100 000 habitants, projection à 240 000 habitants d'ici 2040.
Un local adapté à votre activité : livré brut de béton, vitrines posées, réseaux et fluides en attente.
IMPORTANT Restauration et services non autorisés

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.

Une opportunité rare sur un marché porteur. Contactez-nous pour plus d'informations.

LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02 40 20 63 11

Vente de murs libres d'un local commercial situé sur la commune de La Roche sur Yon- d'une superficie totale de 358 m² dont une réserve et sanitaires d'une surface de 90 m², de plain pied, situé en plein centre ville. Belle façade sur rue. Le local est livré brut avec les fluides en attente il est livré avec une extraction. Toutes activités sauf nuisance. Toutes activités sauf nuisance. Immeuble entièrement réhabilité, mais avec les avantages du neuf: frais de notaire réduits et récupération de la TVA.
Honoraires acquéreur : 45 000 Euros HT

Référence : AEL 838795

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial d'environ 120m², comprenant un espace de vente, une réserve.
Situé au coeur de La ROCHE SUR YON, le local est idéal pour une activité commerciale.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.

Une opportunité rare sur un marché porteur. Contactez-nous pour plus d'informations.

LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02 40 20 63 11

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Vente de murs libres d'un local commercial situé sur la commune de La Roche sur Yon- d'une superficie totale de 228.30 m² dont une réserve et sanitaires d'une surface de 53.98m², de plain pied, situé en plein centre ville. Belle façade sur rue. Le local est livré brut avec les fluides en attente il est livré avec une extraction. Toutes activités sauf nuisance. Immeuble entièrement réhabilité, mais avec les avantages du neuf: frais de notaire réduits et récupération de la TVA.
Honoraires acquéreur : 36000 Euros HT

Référence : AEL 838795

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage de bureaux, d'une surface d'environ 194 m².

Les locaux, entièrement rénovés, comprennent :

8 bureaux cloisonnés,
des sanitaires,
un garage d'environ 48 m²,
une chaufferie d'environ 9m²,
éclairage LED,
un parking clientèle privatif,
un accès PMR (personnes à mobilité réduite).
Le tout est implanté sur un terrain de plus de 1 100 m², dans une commune dynamique du Nord de la Vendée.

Prix de vente : 250 000 Euros net vendeur.

A louer en exclusivité; cinq cellules comprenant des espaces bureaux de 66 m², avec possibilité d'ajouter une mezzanine. Chaque cellule disposera d'une porte à l'avant et d'une porte sectionnelle à l'arrière. Des murs coupe-feu seront érigés entre chaque cellule. Il est également prévu de prévoir entre 3 et 4 places de parking devant chaque cellule, incluant systématiquement une place réservée aux personnes handicapées. La hauteur sous faitage sera de 7,58 m. L'intégralité de la toiture sera recouverte de panneaux photovoltaïques. Il est aussi possible de louer la totalité soit 1490m2.

Honoraires 30% HT du loyer annuel HT.
*Référence Laforêt : 31919*

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter notre équipe d'immobilier commercial :
- Benoît Millet : 06 24 41 65 23, mail : bmillet@laforet.com
- Angelina Sicard : 07 57 91 27 10, mail : asicard@laforet.com

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial d'environ 70,81 m², situé en coeur de ville, dans le quartier dynamique des Halles à La Roche-sur-Yon.

Livré dans son état actuel, ce local est idéal pour toute activité commerciale ou de services. Possibilité de louer le lot mitoyen (d'environ 66,15 m²) pour disposer d'une surface complémentaire selon votre projet.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Vend Mur commerciaux
Saint-Jean-de-Monts est une commune de l'Ouest de la France, située sur la Côte de Lumière, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Bordée d'une longue plage de huit kilomètres, c'est une station balnéaire de la côte atlantique très fréquentée en été.

Un immeuble à usage d'habitation et de commerce, comprenant :
Partie à usage de bar
Restaurant avec une salle de café
Une autre salle de restaurant avec bar
Cuisine
Réserve
Water-closet
partie à usage d'habitation comprenant:deux pièces principales
Salle d'eau - water-closet
Le tout sur une surface de terrain de 4 108 m²
Charges financières:
Loyer annuel : 17 712 € HT / HC
Loyer mensuel : 1 700 € HT / HC
Frais d'agence : 6% HT
Taxe foncière : 2 899 €
Disponibilité : immédiat
Ce bien vous est présenté par Didier VINCENT, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.

??Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 07 71 04 58 97

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Didier VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose :
Bureaux à vendre - Emplacement stratégique à La Roche-sur-Yon

Description du bien
Emplacement : Situés à La Roche-sur-Yon, en plein coeur d'un pôle économique dynamique, ces bureaux offrent un cadre idéal pour les entreprises à la recherche d'une implantation stratégique.

Surface totale : 1 500 m², divisibles selon les besoins des acquéreurs.

Bureaux modernes et lumineux, conçus pour offrir un confort optimal, avec des espaces modulables et des prestations de qualité.

Conditions de vente
Prix de vente : 4 155 000 Euros HT
Possibilité d'acquisition en plusieurs lots
Environnement
Situés dans un secteur en plein développement, avec une excellente accessibilité
Proximité des grands axes routiers et des transports en commun
Un cadre de travail attractif pour les entreprises et leurs collaborateurs

je vous propose pour professionnel de la restaurant ce restaurant du midi , comportant un salle de restauration de 140 couverts et une autre salle de réception pouvant accueillir 300 couverts, grande cuisine très bien équipée établissement idéalement placé sur axe passant , le personnel est en place , grand parking privé, l'affaire dispose d'un fort potentiel de développement , son chiffre d'affaire de plus de 900 000 ht , idéal pour couple de professionnel disposant d'un apport de 200 000 euros
affaire à voir absolument sans tarder
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.909608

Située au coeur d'une ville balnéraire, en centre ville, cette BOULANGERIE-PATISSERIE-VIENNOISERIE bénéficie d'une belle visibilité. Cette affaire propose également un service de snacking, répondant ainsi aux contraintes d'une clientèle variée.
L'espace de production indépendant, et entièrement équipé permet d' assurer la qualité des produits
Une équipe compétente et autonome (modulation du temps de travail) est en place, pour une transition en toute sérénité : 6 CDI, 2 apprentis, renfort saisonnier
L'établissement est équipé de distributeurs pour une accessibilité maximale.
CA > 800 000 ht (bilan 30/09/2024)
EBER (avant rémunération et charges de la direction) > 200 000€ (30/09/2024)
Loyer : 52 000 ht/an au bilan 30/9/24 commerce et fournil (bail commercial : expire mars 2030)
Cette entreprise conviendrait à un couple de professionnels ayant 200 000€ d'apports.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.902686

je vous propose ce magasin multi service de cordonnerie idéalement situé dans un centre commercial proche de la roche sur yon dans une ville en pleine expansion , clef, plaque d'immatriculation, vente de couteaux. Maroquinerie et produit d'entretient -réparations des chaussures par bandes abrasives et presse à air comprimé
-duplication de clés simples , codées, brevetées, a gorge , télécommandes de portails et garage, badge magnétiques
-cordonnerie et couture sur cuir et articles de maroquinerie
-piles en tout genres
-changement de coques de clés de voitures
fort potentiel de développement
affaires pouvant convenir pour une reconversion professionnel , formation assuré
cet établissement idéal pour une personne disposant d'un apport de 20 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.897877

Proche de la roche sur yon dans une ville moyenne très dynamique, je vous propose cette boucherie traiteur en vente mur et fonds avec son magasin de 35 m² grand laboratoire de 60 m² très bien équipée, réserve deux chambres froides , l établissement comprend également un grand logement de fonction de quatre chambres , terrasse , bureau , son chiffre d'affaire est de 300 000 euros HT EBEr de 67500 , affaire idéal pour un couple de professionnel disposant de 70 000 euros d'apport
possibilité d'achat des murs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.898251

Boulangerie Pâtisserie, située dans une jolie commune de Vendée sur un axe très passant avec parking en face
Son laboratoire est bien équipé de matériel de qualité et pour la majorité très récent avec un four électrique. le bien dispose également d'un logement de fonction à rafraichir partiellement
Son chiffre d'affaires est de 218 000 euros avec 5 semaines de vacances.
Affaire idéal pour un couple disposant d'un apport de 50 000 euros
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.897546

Proche de la roche sur yon dans une ville moyenne très dynamique, je vous propose cette boucherie traiteur avec son magasin de 35 m² grand laboratoire de 60 m² très bien équipée, réserve deux chambres froides , l établissement comprend également un grand logement de fonction de quatre chambres , terrasse , bureau , son chiffre d'affaire est de 300 000 euros HT EBEr de 67500 , affaire idéal pour un couple de professionnel disposant de 70 000 euros d'apport
possibilité d'achat des murs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.898249

jE vous propose à LA ROCHE SUR YON (85) ce jolie Bar - Tabac - Loto, affaire exceptionnel pour cette établissement entièrement refait aux gout du jour , affaire de centre ville avec fort potentiel de développement, fermeture annuelle 7 semaines , CA progression constante , affaire de jour , fermé tous les soirs et dimanche, pas de reprise de personnel, faible loyer avec un logement de fonction, affaire idéal pour un couple disposant d'un apport personnel de 120 000 euros
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.899526

LA ROCHE SUR YON (85) Bar restaurant au cœur du centre-ville, emplacement de qualité, dans un secteur commerçant et piéton.

La capacité d'accueil est de 42 couverts en salle et 50 en terrasse.
Établissement aux normes sanitaires et PMR.
Cuisinier en place, cuisine avec matériel en bon état.

Ouvert de : 7h30/18h00.
Ouvert midi du Lundi au vendredi.

Affaire idéale pour un professionnel disposant de 50 000 € d'apport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.894279

Belle affaire clé en main, dans une petite commune en périphérie de la Roche sur Yon.
Clientèle agréable
Pas de concurrence immédiate.
Potentiel de développement

Activités : Bar, tabac, presse, FDJ, Loto, Cave à vin.
Local commercial spacieux, aux normes et sécurisé, avec espace extérieur
Mobilier récent
Stationnement facile
A l'étage, avec accès indépendant, Grand appartement de 130m2 offrant 4chambres, une terrasse et un jardin privatif
Le tout en parfait état.

Pas d'investissement à prévoir

Fermeture 2 jours par semaine
Congés annuels

Idéale pour un couple d'exploitant
EBER > 95 000€ (31/12/2024)
Apport nécessaire environ 100ke

Belle opportunité à saisir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 658 462 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 63 54 22 85 - Réf.894519