Location d'entrepôts et de locaux d'activités Lavérune - 3 annonces

LAVERUNE - au sein de la zone industrielle, à l'ouest de Montpellier, local d'activités de 334 m² env. à louer situé dans un ensemble immobilier à vocation artisanale et industrielle.
Le lot développe 284 m² environ au sol, complété par une mezzanine de 50 m², offrant des espaces adaptés aux activités d'atelier, de stockage ou de petite production.
Il bénéficie de prestations fonctionnelles :
- Charpente métallique,
- Dalle béton,
- Portes sectionnelles de plain-pied
- Cour extérieure sécurisée par portail métallique.
8 places de stationnement privatives complètent cette offre (possibilité de places de parking supplémentaires)
Le site bénéficie d'une bonne accessibilité, à proximité des axes D5 et D132, et à environ 10 minutes de l'A709.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

LOCAL PROFESSIONNEL LAVERUNE
Unique sur le secteur, local de 500m² sur 2 niveaux, avec 400m² d'extérieur clos et privatif.
Cet espace lumineux est atypique, permettra d'offrir à vos collaborateurs un espace de travail confortable et agréable grâce à la qualité de ces prestations.
Son esprit « industriel » couplé avec des prestations de qualité, sera vous séduire et vous permettra d'exploiter ces locaux sans grand travaux d'aménagement.
Ce lieu inspirant et calme, est idéal pour accueillir, une activité artisanale ou de soft industrie, des professions libérales (architecte, comptable…) un tiers-lieu, une galerie d'artiste (avec possibilité de résidence), des artisans d'art, centre de formation, associations…
Configuration :
-Ce local propose au RDC, une surface d'environ 300m² comprenant un dépôt ou stockage de plus de 75m² (climatisée et avec porte sectionnelle), 3 pièces/ateliers/bureaux (surface comprise entre 25 et 47m² pour chaque pièces), un grand hall avec une très grande hauteur sous plafond de plus de 6m², ainsi qu'une cuisine équipée et une salle à manger (ou salle de repos), WC, douche et dégagement.
-A l'étage, environ 200m² se composant de 3 ateliers/espace de travail/bureaux climatisés compris entre 40 et 75m² chacun, ainsi qu'un dégagement et 1 WC.
-3 accès piéton, 1 porte sectionnelle, 2 accès véhicules (avec portail)
Conditions locatives :
-Loyer mensuel HT et HC : 5 500€
-Charges : Remboursement TF (6 100€ annuel pour 2025), remboursement assurance : 1 200€ HT annuel.
-Dépôt de garantie de 2 mois du loyer HT et HC, soit 11 000€
-Honoraires de transaction : 15% HT du montant annuel des loyers HT et HC, soit 9 900€ comprenant en autres, la négociation des conditions de prises à bail, la rédaction du bail, la réalisation de l'état des lieux entrant.
L'avis du professionnel :
Les volumes de ce local, ses prestations, sa belle luminosité naturelle, son espace extérieur clos (permettant d'y créer un espace détente ou de convivialité et des stationnements), ainsi que sa proximité des transports (bus 38, ligne de tramway 5 et future ligne de tram-bus) en font un lieu agréable et propice au travail.

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose en exclusivité ces locaux d'activités disponibles à la location, idéalement situés dans la zone artisanale de Lavérune, à proximité immédiate de Montpellier.
Surface et configuration :
• 330 m² de surface bâtie répartis sur deux niveaux
• 100 m² de cour extérieure privative, clôturée et sécurisée (stockage ou stationnement)
• Rez-de-chaussée de 280 m² comprenant :
o Un grand atelier avec belle hauteur sous plafond
o Une pièce annexe pouvant servir de magasin, stockage de consommables ou petit matériel
• Mezzanine de 50 m² aménagée avec :
o Un bureau spacieux
o Une salle de repos avec cuisine équipée
o Une salle d'eau avec 2 douches et 1 lavabo
o 2 WC séparés
Équipements et prestations techniques :
• Climatisation réversible et convecteurs électriques (mezzanine uniquement)
• Portance de dalle : 2T/m²
• 3 rideaux métalliques motorisés :
o 2 rideaux de 4x4 m en façade
o 1 rideau de 3x4 m à l'arrière du bâtiment
Localisation stratégique : Situés dans une zone artisanale recherchée, ces locaux bénéficient d'un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les livraisons, les déplacements professionnels.
? Conditions locatives et prix de vente :
• Loyer mensuel HT/HC : 2 750 €
• Charges : provision à définir (incluant taxe foncière et assurance PNO)
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Opportunité rare dans le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr