Vente commerces Lot-et-Garonne (47) - 45 annonces

À VENDRE – Fonds de commerce Restauration Rapide – Local commercial 140 m² – Castelculier (Zone Leclerc)

JL Partners vous propose une opportunité rare : la reprise d'un fonds de commerce clés en main situé dans la zone commerciale du Leclerc à Castelculier.

Idéalement placé sur un axe à fort passage et entouré d'enseignes nationales (boulangerie, opticien, etc.), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone de chalandise très dynamique.

CA : 120 000€ HT

Présentation générale

Surface : 140 m² en très bon état, dont 90–100 m² actuellement exploités (fort potentiel d'aménagement supplémentaire).

Large vitrine d'angle (15 ml) offrant une visibilité optimale depuis le rond-point.

Terrasse extérieure de 25 m² extensible.

Équipements et prestations

Parquet flottant et carrelage au sol

Climatisation réversible

Enseigne, néon et éclairage extérieur

Accès poids lourds, fibre optique

Sécurité incendie, ERP, accès et WC PMR

Tout le matériel nécessaire inclus → reprise immédiate possible (liste sur demande)

Conditions financières

Loyer mensuel : 1 300 € (eau incluse, TVA non récupérable)

Bail : tous commerces sauf nuisances

Prix de cession fonds de commerce avec matériel : 15 000 € FAI

Honoraires inclus : forfait fixe 5 000 € TTC à la charge du repreneur

Chiffre d'affaires actuel : 125 000 €

Potentiel et avantages

Vente rapide pour cause de projet professionnel hors région

Emplacement premium, forte visibilité et flux important

Local flexible, encore sous-exploité → fort potentiel de développement

Fonds de commerce clés en main, idéal pour se lancer

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande.

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite ! 

Enterprise Immobilier vous propose une opportunité d'investissement : une cellule commerciale de 800 m² située à Agen, dans un emplacement stratégique, et louée à une enseigne nationale.
Prix d'acquisition : 1.400.000 €
Rentabilité : 7,5 %
Honoraires de négociation : à la charge de l'acquéreur
#investissement #immobilierdentreprise #murscommerciaux #agen #rentabilité #realestate #opportunité #enterpriseimmobilier Prestations : Bon état

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un local commercial de 705m2 + terrasse extérieure de 462m2 à vendre sur la commune de Boé, en pleine zone commerciale.

Présentation générale :

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble premium, à proximité immédiate d'Agen, ce local commercial exceptionnel bénéficie d'un emplacement n°1 au cœur d'une zone d'activité dynamique.

Avec plus de 700 m² intérieurs et une vaste terrasse de 462 m², il représente une opportunité idéale pour les enseignes nationales ou régionales recherchant visibilité et attractivité.

Détails techniques :

Surface intérieure : 705,54 m², dont 205m2 de réserve.

Terrasse extérieure : 462 m²

Conception moderne : structures métalliques robustes, bardage Rockpanel, garde-corps vitrés

Accès PMR et parkings adaptés

Conditions financières :

Prix de vente : 1 692 000€ HT net vendeur soit 1 776 600€ HT FAI.

Potentiel et avantages :

Surface rare sur le marché local

Emplacement n°1 garantissant une visibilité optimale

Environnement paysager soigné et sécurisé (espaces verts, clôtures rigides)

Adapté à des activités générant du flux : restauration, distribution spécialisée, show-room

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !

ChatGPT a dit :

Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial 705 m², terrasse extérieure 462 m², Boé, proche Agen, zone commerciale dynamique, rez-de-chaussée immeuble premium, emplacement n°1, visibilité optimale, attractivité commerciale, surface rare, enseignes nationales et régionales, flux clients, distribution spécialisée, showroom, restauration, espace intérieur 705 m², réserve 205 m², conception moderne, structures métalliques, bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, accès PMR, parkings adaptés, environnement paysager sécurisé, espaces verts, clôtures rigides, opportunité investissement, prix net vendeur 1 692 000 €, prix FAI 1 776 600 €, frais d'agence 5 %, emplacement stratégique, attractivité locative, potentiel commercial exceptionnel, communes alentours : Agen, Le Passage, Bon-Encontre, Port-Sainte-Marie, Layrac, Foulayronnes, Colayrac-Saint-Cirq, Saint-Pierre-de-Clairac, Boé, Estillac, Astaffort, Sérignac-sur-Garonne, proximité autoroute et axes principaux, visibilité commerciale maximale, surface modulable, environnement sécurisé et soigné, site premium, rare sur le marché, investissement pérenne.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL + STOCKAGE/ATELIER – 520 m² – MARMANDE (47) – ZONE COMMERCIALE LECLERC / DÉCATHLON

JL Partners vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé d'un local commercial de 200 m² et d'un atelier/local de stockage de 320 m², soit une surface totale de 520 m², situé au cœur de la principale zone commerciale de Marmande, à proximité immédiate du centre E.Leclerc et du nouveau Décathlon.

Cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité et d'un environnement commercial dynamique, idéal pour l'implantation d'une activité commerciale avec espace de stockage ou atelier.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 511 m²

Commerce : 191 m²

Stockage / Atelier : 320 m²

État : livré brut de béton – fluides en attente - cloisons périphérique et plafond posés

Activités autorisées : tous types d'activités (hors restauration)

Emplacement : zone commerciale majeure, très bien desservie (D933, A62)

Environnement immédiat :

Environnement commercial en plein développement

Voisinage de grandes enseignes nationales : E.Leclerc, Décathlon, etc.

Zone à fort potentiel de fréquentation et de développement

Conditions financières :

Prix de vente : 1 150 000 € HT net vendeur

Honoraires d'agence : 5 % TTC du prix de vente HT

→ Honoraires :  57 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur

Contact commercial :

David VREL

06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial, stockage, atelier, 520 m², Marmande, zone commerciale Leclerc, Décathlon, proximité E.Leclerc, proximité Décathlon, surface totale 511 m², commerce 191 m², stockage atelier 320 m², livré brut de béton, fluides en attente, cloisons et plafond posés, activités autorisées tous commerces hors restauration, emplacement stratégique, visibilité maximale, environnement commercial dynamique, axe D933, accès autoroute A62, potentiel de développement, forte fréquentation, opportunité investissement, activité commerciale avec stockage, implantations commerciales, Lot-et-Garonne, communes alentours : Virazeil, Sainte-Bazeille, Barbaste, Casteljaloux, Fauguerolles, Beaupuy, Saint-Pardoux-Isaac, Marmande centre, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, visibilité optimale, flux clients, cadre professionnel, zone en plein essor, pôle économique régional, investissement rare.

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un local commercial de 130,90 m² à vendre sur la commune de Boé, en pleine zone commerciale.

Présentation générale :

Situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne et attractif, ce local bénéficie d'un emplacement n°1 dans une zone d'activité à fort potentiel, à proximité immédiate d'Agen. Un format idéal pour une enseigne, une agence ou un commerce de proximité.

Détails techniques :

Surface totale : 130,90 m²

Rez-de-chaussée avec belle façade vitrée

Conception premium : bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, structures métalliques robustes

Parkings mutualisés dont PMR, espaces verts paysagés et cheminements béton désactivé

Conditions financières :

Prix de vente : 314 160 € HT net vendeur, soit 334 580€ HT FAI.

Frais d'agence : 6,5 % HT à la charge de l'acquéreur.

Potentiel et avantages :

Local compact et fonctionnel, facile à aménager

Emplacement n°1 garantissant une excellente visibilité

Zone commerciale en plein essor, clientèle en développement constant

Idéal pour commerce spécialisé, agence ou activité de services

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !

Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial 130,90 m², Boé, zone commerciale dynamique, emplacement n°1, rez-de-chaussée, façade vitrée, bâtiment moderne, surface fonctionnelle, compact et modulable, visibilité maximale, attractivité commerciale, potentiel clientèle en développement, commerce spécialisé, agence, activité de services, bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, structures métalliques robustes, parkings mutualisés, places PMR, espaces verts paysagers, cheminements béton désactivé, proximité immédiate d'Agen, investissement stratégique, prix net vendeur 314 160 €, prix FAI 334 580 €, frais d'agence 6,5 %, zone en plein essor, accès facile, axes principaux, communes alentours : Agen, Le Passage, Bon-Encontre, Port-Sainte-Marie, Layrac, Foulayronnes, Colayrac-Saint-Cirq, Saint-Pierre-de-Clairac, Estillac, Astaffort, Sérignac-sur-Garonne, emplacement premium, attractivité locative, opportunité commerciale rare, visibilité commerciale optimale, environnement sécurisé et paysager, site prêt à l'exploitation, opportunité d'investissement pérenne.

Opportunité à saisir ! Situé au cœur d'une zone dynamique, ce kiosque à pizza bénéficie d'un emplacement idéal : devant la galerie marchande d'Intermarché, à côté d'un McDonald's, à proximité immédiate d'un grand collège et lycée, sur un axe passant en direction de Bordeaux. Facilité d'accès avec un grand parking et des tables sur place pour accueillir la clientèle.

Le kiosque est entièrement équipé et en excellent état :

- Matériel récent : saladette neuve, double four, frigo révisé, éclairage refait

- Aucun entretien extérieur requis

- Clientèle fidèle et régulière

Conditions financières :

- Loyer : 714 € HT/HC, sans charges supplémentaires

- Prix de vente : 60 000 € (fonds de commerce + kiosque)

- Honoraires d'agence : forfait fixe 6.000 € HT

Un projet clé en main pour un entrepreneur souhaitant s'implanter dans une zone à fort potentiel ! Contactez-nous pour plus d'informations.

mots clés en rapport avec l'annonce : kiosque à pizza, vente kiosque restauration, restauration rapide, food court, emplacement stratégique, zone dynamique, devant galerie marchande Intermarché, à côté McDonald's, proximité collège, proximité lycée, axe passant, direction Bordeaux, accès facile, grand parking, tables sur place, accueil clientèle, matériel récent, saladette neuve, double four, frigo révisé, éclairage refait, entretien extérieur nul, clientèle fidèle, clientèle régulière, opportunité commerciale, commerce clé en main, activité rentable, restauration à emporter, restauration sur place, petite restauration, activité existante, commerce fonctionnel, visibilité optimale, investissement restauration, attractivité commerciale, commerce rapide, emplacement premium, secteur dynamique, proximité transports, Gironde, Nouvelle-Aquitaine, communes autour Bordeaux : Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Mérignac, Gradignan, Cestas, Canéjan, La Brède, Saucats, local prêt à exploiter, reprise facile, commerce en activité, restaurant indépendant, petite surface commerciale, gestion simplifiée, opportunité Bordeaux, JL Partners, commerce attractif, restauration urbaine, activité clé en main, investissement locatif restauration.

Situé en première ligne de l'avenue François MITTERRAND, en face du McDonald's, l'agence CONSULTIMO vous propose A LA VENTE un bâtiment commercial neuf en VEFA (Vente en état futur d'achèvement) livré brut de béton et fluide en attente d'une surface totale de 1.633 m². Situé en plein coeur de la zone commerciale et à seulement 3 minutes du Leclerc, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès aisé. Idéal pour tous commerces, ce projet offre un large panel d'éventualité et une grande flexibilité d'aménagement pour répondre parfaitement à vos besoins. Disponible sous 10 mois.

Le prix de vente net vendeur est de 3.021.050 Euros HT auquel s'ajoutent des honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 150.000 Euros HT. Les frais de notaires sont réduits car le bâtiment est neuf !

Nous pouvons vous accompagner dans l'aménagement intérieur de vos locaux.

Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h30 à 19h00.

#RV

À VENDRE – Fonds de commerce Restauration rapide – Agen centre

Idéalement situé sur l'axe principal du centre-ville d'Agen, ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur le boulevard de la République, artère emblématique entièrement réaménagée.

Le quartier, au cœur du programme « Agen Cœur Battant », offre une forte attractivité grâce à ses nombreux commerces, services et animations, tout en restant facilement accessible via la gare SNCF, les lignes de bus et plusieurs parkings à proximité.

Le local, entièrement refait à neuf il y a 6 mois, est équipé de matériel professionnel neuf et dispose d'environ 40 places assises.

Caractéristiques principales :

Honoraires d'agence : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 10 400 € TTC charge acquéreur. 

Soit 140 000€ Frais d'agence inclus charge acquéreur. 

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez :

Julien Liot

Tél. 05 56 47 91 77

Email : jliot@jlpartners.fr

mots clés en rapport avec l'annonce : fonds de commerce restauration rapide, restauration rapide à vendre, Agen centre, centre-ville Agen, axe principal, boulevard de la République, visibilité exceptionnelle, quartier commerçant, programme Agen Cœur Battant, forte attractivité, commerces à proximité, services à proximité, animations, accès gare SNCF, lignes de bus, parkings à proximité, local refait à neuf, matériel professionnel neuf, surface 120 m², capacité 40 couverts, loyer 1 380,16 € HT/HC, chiffre d'affaires mensuel 20 000 €, flux piéton important, prix fonds de commerce 130 000 € net vendeur, honoraires agence 10 400 € TTC, frais d'agence inclus 140 000 €, commerce clé en main, opportunité commerciale, investissement restauration, activité existante, reprise facile, commerce attractif, petite restauration, local fonctionnel, attractivité économique, secteur dynamique, immobilier commercial Agen, Nouvelle-Aquitaine, communes autour Agen : Boé, Le Passage, Colayrac-Saint-Cirq, Bon-Encontre, Foulayronnes, Port-Sainte-Marie, Pont-du-Casse, Layrac, Estillac, Saint-Sixte, Saint-Caprais, Foulayronnes, Valence d'Agen, JL Partners, emplacement premium, commerce prêt à exploiter, restaurant rentable, gestion simplifiée, petite surface commerciale, opportunité Agen, investissement restauration.

Situé en première ligne de l'avenue François MITTERRAND, en face du McDonald's, l'agence CONSULTIMO vous propose A LA VENTE un local commercial NEUF livré brut de béton et fluide en attente d'une surface totale de 310m². Situé en plein coeur de la zone commerciale et à seulement 3 minutes du Leclerc, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès aisé. Idéal pour tous commerces, ce projet offre un large panel d'éventualité et une grande flexibilité d'aménagement pour répondre parfaitement à vos besoins spécifiques. Disponible immédiatement.

Le prix de vente net vendeur est de 573.500 Euros HT auquel s'ajoutent des honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 30.000 Euros HT. Les frais de notaires sont réduits car le bâtiment est neuf !

Nous pouvons vous accompagner dans l'aménagement intérieur de vos locaux.

Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h30 à 19h00.

#RV

À SAISIR – Cellule commerciale neuve 1 400 m² – Emplacement N°1 – Marmande (47)

 À VENDRE – Cellule commerciale neuve de 1 400 m²

Marmande (47) – Zone commerciale Leclerc / Décathlon

Vous cherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ou investir dans une surface commerciale à fort potentiel ?

Découvrez cette opportunité unique :

Une cellule neuve de 1 400 m², livrée brut de béton avec fluides en attente, située dans l'une des zones les plus dynamiques du Lot-et-Garonne.

Pourquoi cet emplacement est une valeur sûre ?

Environnement ultra dynamique : voisinage immédiat avec Leclerc, Décathlon et autres grandes enseignes

Visibilité optimale : axe très passant, fort trafic quotidien

Accès facile : à 2 minutes de la D933 et de l'A62

Zone en plein développement : forte attractivité commerciale

Détails du bien

Surface : 1 400 m²

Livraison : brut de béton, fluides en attente

Activités autorisées : toutes sauf restauration

Conditions financières

Prix net vendeur : 2 650 000 € HT

Honoraires agence (5 % TTC) : 132 500 € TTC

Prix FAI : 2 782 500 € TTC

Un simple appel peut suffire pour visiter !

Contact direct :

David VREL – JL Partners

06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

Mots clés en rapport avec cette annonce : cellule commerciale, vente, local commercial, Marmande, emplacement N°1, zone Leclerc, Décathlon, surface 1 400 m², brut de béton, fluides en attente, excellente visibilité, axe très passant, fort trafic quotidien, accès facile, D933, proximité autoroute A62, zone dynamique, attractivité commerciale, investissement commercial, opportunité unique, développement d'activité, surface modulable, rentabilité, valeur sûre, environnement ultra dynamique, grandes enseignes, commerces à fort potentiel, communes alentours : Sainte-Bazeille, Virazeil, Meilhan-sur-Garonne, Casteljaloux, Fourques-sur-Garonne, Fauguerolles, Damazan, Grateloup-Saint-Gayrand, investissement stratégique, localisation premium, flux client élevé, emplacement stratégique, secteur en développement, attractivité locative, espace commercial moderne, implantation immédiate, visibilité maximale, opportunité rare.

 À VENDRE – CELLULE COMMERCIALE NEUVE – 2 242 m² – MARMANDE (47) – ZONE COMMERCIALE LECLERC / DÉCATHLON

JL Partners vous propose une cellule commerciale neuve de 2 242 m², livrée brut de béton, fluides en attente, au cœur d'un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate du centre commercial E.Leclerc et du nouveau Décathlon.

Ce site bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte fréquentation, offrant un cadre idéal pour implanter des activités commerciales, artisanales ou de services.

Toute activité est envisageable, sauf la restauration.

Caractéristiques du bien :

Surface : 2 242 m²

Livraison : brut de béton – fluides en attente

Destination : tous commerces (hors restauration)

Localisation stratégique :

Proximité immédiate du Leclerc Marmande et du Décathlon récemment implanté

Situé dans une zone à fort trafic, avec un environnement composé de grandes enseignes nationales

Accessibilité optimale via la D933 et à quelques minutes de l'autoroute A62

Secteur en plein développement commercial

Conditions financières :

Prix net vendeur : 3 950 000 € HT

Honoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur

→ Montant des honoraires : 3 950 000 × 5 % = 197 500 € TTC

Prix FAI : 3 950 000 + 197 500 = 4 147 500 € TTC

Contact commercial :

David VREL

 06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

Mots clés en rapport avec cette annonce : cellule commerciale, local commercial, Marmande, zone commerciale, Leclerc, Décathlon, surface 2 242 m², brut de béton, fluides en attente, excellente visibilité, forte fréquentation, activités commerciales, activités artisanales, activités de services, tous commerces sauf restauration, implantation commerciale, emplacement stratégique, fort trafic, grandes enseignes nationales, accessibilité optimale, D933, proximité autoroute A62, secteur en développement, dynamisme commercial, potentiel locatif, visibilité maximale, attractivité, investissement commercial, opportunité rare, aménagement modulable, espace flexible, visibilité clients, proximité Marmande, Sainte-Bazeille, Virazeil, Meilhan-sur-Garonne, Casteljaloux, Fourques-sur-Garonne, Fauguerolles, Damazan, Grateloup-Saint-Gayrand, cadre commercial moderne, implantation immédiate, flux de clients, investissement rentable, secteur en expansion, environnement attractif.

BAISSE DE PRIX DE CE TERMINAL DE CUISSON.

Vente d'un terminal de cuisson sous enseigne nationale avec possibilité de changer de franchise.

Dans une commune du Lot et Garonne de 18.000 habitants.

Aménagement bien entretenu et possibilité d'y adjoindre une activité de pizza à emporter, grand parking gratuit.

Achat des murs possible avec surface de 40m² supplémentaire pour agrandir le labo et transformer en boulangerie traditionnelle.

2024 chiffre d'affaire 361k€, EBE 40.000€ au bilan..

À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – CELLULE COMMERCIALE 300 m² – ENSEIGNE NATIONALE – MARMANDE (47)

JL Partners vous propose un produit d'investissement sécurisé, situé dans la dynamique zone commerciale de Marmande, au cœur du pôle économique principal du Lot-et-Garonne.

Caractéristiques du bien :

Surface : 300 m² environ

Locataire : enseigne nationale de premier plan en cours de validation

Loyer : 6 000 € HT/HC par mois (72 000 €/an)

Atouts de la zone commerciale :

La zone Leclerc de Marmande est un secteur stratégique et très fréquenté, regroupant de nombreuses enseignes nationales, offrant :

un fort flux de clientèle,

une excellente accessibilité via la D933 et l'A62,

un environnement économique pérenne, idéal pour l'investissement.

Conditions financières :

Prix net vendeur : 850 000 € HT

Honoraires d'agence : 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur

Prix FAI : 905 250 € TTC

Frais de notaire estimés : 18 105 €

Prix acte en main : 923 355 €

Rendement locatif brut acte en main : 7,80 %

Contact commercial :

David VREL

 06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

Mots clés en rapport avec cette annonce : investissement locatif, Marmande, zone commerciale Leclerc, proximité E.Leclerc, bureau loué, local artisanal loué, loyer annuel 31 200 € HT/HC, rendement locatif 7,37 %, emplacement stratégique, axe à fort passage, attractivité commerciale, PME, artisans, enseignes nationales, alimentaire, équipement, restauration, accessibilité D933, accessibilité A62, environnement dynamique, potentiel investissement, produit sécurisé, revenu locatif garanti, Lot-et-Garonne, communes alentours : Virazeil, Sainte-Bazeille, Barbaste, Casteljaloux, Fauguerolles, Beaupuy, Saint-Pardoux-Isaac, Marmande centre, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, emplacement premium, visibilité optimale, flux clients, opportunité rare, acquisition rentable, cadre commercial.

Vendu pour cause de départ à la retraite, ce garage tenu par une personne seule propose de la petite mécanique, montage et équilibrage pneumatiques (référencé 1001 pneus)
Affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable.
Ouvert 5 demies journées par semaine, ce commerce présente un gros potentiel de développement.

Outillage complet, un pont élévateur, compresseur machine pour montage de pneumatiques entre autres équipements..

JL Partners vous propose un produit d'investissement locatif de qualité, idéalement situé au sein de la principale zone commerciale de Marmande, à proximité directe de l'enseigne E.Leclerc.

Composition du bien :

1 local artisanal également loué

Ensemble générant un loyer annuel de 31 200 € HT/HC (soit 2 600 € HT/HC par mois)

Atouts de l'emplacement :

Située dans une zone à fort passage, la zone commerciale Leclerc de Marmande constitue un véritable pôle économique du Lot-et-Garonne, regroupant :

des enseignes nationales (alimentaire, équipement, restauration, etc.),

une excellente accessibilité, avec la D933 et l'A62 à proximité,

une forte attractivité pour les artisans et PME,

un environnement dynamique et porteur pour les investisseurs.

Conditions financières :

Prix net vendeur : 390 000 € HT

Honoraires d'agence : 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur

Prix FAI : 415 350 € TTC

Frais de notaire estimés : 2 % soit 7 800 €

Prix acte en main : 423 150 € TTC

Rendement locatif brut acte en main :

7.37 %, basé sur les revenus locatifs annuels et le prix total acte en main.

Contact commercial :

David VREL

 06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

Mots clés en rapport avec cette annonce : investissement locatif, Marmande, zone commerciale Leclerc, proximité E.Leclerc, bureau loué, local artisanal loué, loyer annuel 31 200 € HT/HC, rendement locatif 7,37 %, emplacement stratégique, axe à fort passage, attractivité commerciale, PME, artisans, enseignes nationales, alimentaire, équipement, restauration, accessibilité D933, accessibilité A62, environnement dynamique, potentiel investissement, produit sécurisé, revenu locatif garanti, Lot-et-Garonne, communes alentours : Virazeil, Sainte-Bazeille, Barbaste, Casteljaloux, Fauguerolles, Beaupuy, Saint-Pardoux-Isaac, Marmande centre, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, emplacement premium, visibilité optimale, flux clients, opportunité rare, acquisition rentable, cadre commercial.

Tenu par un couple depuis 22 ans, cette affaire de garage, station-service dispose d'une surface commerciale de 430m² et d'une courette de 80m².

Les activités pratiquées : petite mécanique, entretien véhicules, pneumatiques etc...

Le commerce peut être aménagé d'un espace logement (travaux à réaliser).

En 2023 la vente de carburant est de 265k€, la vente de pièces détachées de 159k€ et les prestations de service de 35k€. Le CA total de 468k€.

Murs et fonds indissociables : 174.900€ + 77.000€ FAI.

Le chiffre d'affaire de 2023 a permis un salaire et charges de 43.000€ pour le conjoint de l'exploitant.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

À Vendre FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC MURS

- Restaurant avec une excellente réputation locale.
- Chiffre d'affaires annuel : 270 000 € HT.
- Ambiance chaleureuse et clientèle fidèle, prêt à être repris sans interruption.
- Surface : 134 m2 comprenant salle de restaurant et cuisine.

Prix hors honoraires : 190 000 €
Prix total avec honoraires : 202 000 €

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette occasion !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.928074

Local Commercial à Louer - Espace Moderne et Convivial
Découvrez ce local commercial, prêt à accueillir votre entreprise dans un cadre dynamique et attractif. Avec une surface commerciale de 300 m², ce bien offre un espace spacieux et lumineux, idéal pour développer votre activité. La surface extérieure de 4425 m² vous permet de bénéficier d'un environnement agréable et fonctionnel, parfait pour des événements ou des extensions futures.

Le local est actuellement libre, vous permettant de l'aménager selon vos besoins spécifiques. La vitrine de 8 mètres de linéaire attire immédiatement l'attention, offrant une visibilité optimale pour votre enseigne. Un parking privé est également disponible, garantissant la commodité pour vos clients et employés.

À l'intérieur, les ouvertures en aluminium apportent une touche moderne et une excellente luminosité naturelle. Les sanitaires sont déjà installés, et le local est conforme aux normes ERP et PMR, assurant la sécurité et l'accessibilité pour tous. Bien que l'intérieur soit à rafraîchir, cela vous offre l'opportunité de personnaliser l'espace selon votre vision.

Les parties communes sont en bon état, et le chauffage individuel permet un contrôle optimal de la température. Éligible à la fibre, ce local est équipé pour répondre aux besoins technologiques de votre entreprise.

Situé dans un quartier animé, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : une alimentation générale et deux restaurants à seulement 5 minutes à pied, ainsi que deux crèches à 10 minutes à pied. Pour les familles, une maternelle et un collège sont accessibles en 15 minutes à pied. Plusieurs parcs et jardins sont également disponibles à 10 minutes en voiture, offrant des espaces de détente et de loisirs.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un local commercial récent et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et imaginez votre entreprise prospérer dans cet espace exceptionnel.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Vendre FONDS DE COMMERCE RESTAURANT

- Restaurant avec une excellente réputation locale.
- Chiffre d'affaires annuel : 270 000 € HT.
- Ambiance chaleureuse et clientèle fidèle, prêt à être repris sans interruption.
- Surface : 134 m2 comprenant salle de restaurant et cuisine.

Prix hors honoraires : 80 000 €
Prix total avec honoraires : 89 000 €

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette occasion !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.928050

Superbe local commercial en haut du boulevard de la République à quelques mètres de la place du XIV juillet. Actuellement loué moyennant un loyer annuel de 14.400 euros il peut être libéré par anticipation pour y développer votre activité. Une surface de 200 m² avec un visuel exceptionnel et vitrines.
Un rapport qualité prix imbattable pour la surface et l'emplacement
Une réelle opportunité à saisir
Une visite s'impose

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À céder – Salon de coiffure avec étage aménageable – AGEN (47)

À céder, très beau salon de coiffure idéalement situé à Agen, sur un emplacement d'angle offrant une forte visibilité.
Le local bénéficie d'une superficie totale d'environ 120 m² (rez-de-chaussée + étage), permettant d'envisager un développement d'activité à l'étage : extension du salon, création d'un espace beauté, soins, barbier ou activité complémentaire.

Le rez-de-chaussée, en excellent état, est agencé avec 3 bacs, 7 postes de coiffure, climatisation réversible, alarme, vitrine sécurisée.
L'ensemble est lumineux, bien entretenu et ne nécessite aucun investissement matériel.

L'activité est solide : chiffre d'affaires annuel d'environ 155 000 €, ticket moyen de 69 €, et équipe expérimentée composée d'une coiffeuse (8 ans d'ancienneté) et de deux apprenties.
Le loyer annuel est de 13 800 €.

Salon exploité depuis 16 ans, reconnu pour la fidélité de sa clientèle.

Une affaire saine et bien positionnée, avec un réel potentiel de développement à l'étage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.926620

Local Commercial à Vendre 47550 Boé (Proche AGEN)
Superficie totale : 250 m²
Situé à proximité immédiate des zones commerciales d'Agen, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur la voie transversale reliant la zone O Green, offrant ainsi une excellente visibilité. Il sera disponible à partir du 1er septembre 2025 .
Caractéristiques du local :
Surface commerciale de 130 m² avec accueil spacieux pour salle d'exposition, bureau indépendant, mezzanine en surplomb, bloc sanitaire. Réserve sur l'arrière avec local technique et salle de repos.
Parking aménagé à l'avant et pour la livraison à l'arrière avec porte
Parking sécurisé .
Points forts :
Emplacement idéal
Très bon visuel et accès
Parking

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À céder, 100 % des parts sociales d'une SARL de coiffure mixte solidement implantée depuis 16 ans à Agen, sur un emplacement d'angle très visible.
L'entreprise exploite un salon lumineux et moderne, en excellent état, d'une superficie totale d'environ 120 m² (rez-de-chaussée + étage).
Le rez-de-chaussée comprend 3 bacs, 7 postes de coiffure, climatisation réversible, alarme, vitrine sécurisée.

L'activité bénéficie d'une clientèle régulière et fidélisée, d'un ticket moyen de 69 €, et d'une équipe qualifiée et stable : une collaboratrice (8 ans d'ancienneté) et deux apprenties.

Chiffre d'affaires annuel : environ 155 000 € – résultat régulier et rentable.
Le loyer annuel s'élève à 13 800 €.

Atout majeur : une surface équivalente à l'étage permet le développement d'un espace complémentaire (beauté, esthétique, barbier ou formation).

Prix des parts sociales : 100 000 € (valeur indicative).

Belle opportunité pour un professionnel ou investisseur souhaitant reprendre une structure opérationnelle et reconnue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.926634

Implantée au cœur de Marmande depuis 1986, cette Charcuterie/Traiteur familiale jouit d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. L'établissement propose des produits de qualité et perpétue un savoir-faire reconnu.

Bénéficiant d'un emplacement N°1, idéalement situé sur un axe commerçant à fort passage, le local offre plus de 400 m² de surface professionnelle avec laboratoire de préparation, chambre froide, réserves, bureaux, vestiaires, cave, garage et locaux techniques.

Des aménagements récents assurent un cadre de travail fonctionnel. À l'étage, un logement d'environ trois chambres, salle de bain, dressing et combles, est à rénover selon les besoins du repreneur.

Le bail commercial, démarré en 1986, est reconduit tacitement et se poursuit actuellement jusqu'en 2031.

Affaire saine présentant un fort potentiel de développement.
Chiffre d'affaires moyen : 440 000 € – EBE moyen : 39 500 €.

Dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.927204

À vendre – Fonds de commerce restaurant à Villeneuve-sur-Lot

Restaurant réputé centre-ville

Opportunité rare : restaurant bénéficiant d'une excellente réputation et d'un emplacement stratégique en centre-ville.

Clientèle fidèle et régulière, garantissant une activité pérenne

Aucun salarié à reprendre, reprise simple et immédiate

Matériel complet et en parfait état, aucune dépense à prévoir

Salle conviviale et fonctionnelle, cuisine professionnelle entièrement équipée

Possibilité d'acquérir les murs en complément

Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant développer une activité rentable dans un cadre agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.918599

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix dans une rue passante, à proximité immédiate des commerces, parkings et de la porte de Paris.

Surface totale : 200 m²

Belle vitrine de 9,50 m sur rue ;
Espace coiffure lumineux de 80 m² avec plusieurs postes de travail;
Cabine(s) institut / esthétique aménagées avec sauna, jacuzzi, hammam ;
Réserve et espace technique

Salon de coiffure mixte & institut exploité depuis 20 ans;
Clientèle fidèle et régulière
Bonne notoriété locale

Données financières (exercices récents)

Chiffre d'affaires moyen : ≈ 180 000 € / an
Immobilisations corporelles nettes (mobilier, agencements, matériel) : ~71 k€

Vente conjointe des murs et du fonds de commerce .

Emplacement attractif, cœur de ville de Villeneuve-sur-Lot, flux piétons et stationnement à proximité immédiate.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3744€ soit 312€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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