NEXT RETAIL vous propose à la location un vaste local commercial idéalement situé au cœur du centre-ville de Montargis, sur la place de la République, à proximité immédiate de la rue Dorée, principale artère commerçante de la ville.
Bénéficiant d'un emplacement commercial de premier ordre, ce local anciennement occupé par une agence bancaire dispose d'une façade d'environ 10 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité.
Surface totale : 480 m², répartie sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : 200 m²
Premier étage : 280 m²
L'ensemble comprend 400 m² de surface de vente et 80 m² de réserve.
EXTRACTION POSSIBLE : installation d'un conduit d'extraction autorisée, avec travaux et frais intégralement à la charge du preneur, sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires.
Situé dans un environnement commercial attractif, à proximité de nombreuses enseignes nationales, notamment Sephora, Nocibé, Devred, Bréal, SFR, Free et Optic 2000.
Activités possibles : tous commerces sauf nuisances. Restauration envisageable selon les conditions du bail et les autorisations nécessaires.
Conditions financières :
Loyer annuel : 70 000 € HT/HC
Loyer mensuel : 5 833,33 € HT/HC
Taxe foncière : 6 469 € / an, à la charge du locataire
Dépôt de garantie : 17 500 €
Garantie à première demande : 6 mois de loyer
Honoraires de commercialisation : 21 000 € HT
Bail commercial neuf 3/6/9.
Local disponible, idéal pour une enseigne nationale, un commerce de grande surface, un showroom, une activité de services ou un concept de restauration nécessitant une extraction.
NEXT RETAIL, cabinet spécialisé en immobilier commercial, vous accompagne dans toutes vos recherches :
Locations pures / Fonds de commerce / Murs de boutiques / Bureaux
