Location d'entrepôts et de locaux d'activités Pont-Saint-Esprit

À vendre : Fonds de commerce de restaurant spécialisé en moules-frites avec logement attenant à Pont-Saint-Esprit

Description du fonds de commerce :
• Activité : Restaurant spécialisé en moules-frites.
• Superficie :
o Salle de restaurant d'environ 50 m² équipée d'un bar, de deux WC et d'un vestiaire.
o Cuisine professionnelle de 30 m².
o Cave de 30 m².
o Local dédié à la préparation des moules et des pommes de terre.
o Terrasse couverte et chauffée d'environ 50 m².
o Terrasse ouverte et ombragée de 40 m² avec accès indépendant du logement.

Organisation et potentiel :
• Hors saison estivale : Ouvert les vendredis, samedis et dimanches, midi et soir, géré par les propriétaires.
• Période estivale : Ouvert six jours par semaine (fermeture le mardi), avec le soutien d'un cuisinier et d'une serveuse supplémentaires.
• Panier moyen : 30 €.
• Chiffre d'affaires : 272 000 € HT en 2023 et 2024.
• Potentiel : Possibilité d'augmenter significativement le chiffre d'affaires en élargissant les jours et horaires d'ouverture.

Description du logement attenant :
• Type : Maison sur deux niveaux d'environ 100 m² habitables.
• Rez-de-chaussée :
o Séjour de 35,5 m².
o Cuisine de 16,5 m².
o Véranda de 5,3 m² servant de hall d'entrée.
o Abri bois extérieur de 10 m².
• Étage :
o Bureau de 7,29 m².
o Chambre 1 de 10 m².
o Chambre 2 de 16,97 m².
o Salle de bains de 6,34 m².
o Couloir de distribution de 5 m².
• Extérieur : Petit jardin avec piscine hors sol de 18 m².

Informations financières et conditions de cession :
• Loyer du fonds de commerce : 1 400 €/mois hors charges.
• Loyer du logement : 1 000 €/mois pour la location meublée.
• Pas de porte : Équivalent à 3 mois de loyer.
• Possibilité d'acquisition des murs : Les murs du fonds de commerce et du logement peuvent être acquis lors de la vente ou après 3 ans d'exploitation.
• Motif de la vente : Départ à la retraite des propriétaires.
• Disponibilité : À déterminer avec les propriétaires, idéalement après la période estivale.

Cette offre représente une excellente opportunité pour un repreneur souhaitant bénéficier d'une affaire rentable avec un potentiel de croissance, tout en profitant d'un cadre de vie agréable grâce au logement attenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.890838

SALON DE COIFFURE A CEDER EN CENTRE VILLE DE PONT ST ESPRIT

Opportunité exceptionnelle à saisir !
Salon de coiffure à céder en plein cœur du centre-ville.
Ce salon bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe piéton fréquenté.
Doté d'un espace généreux propice à un développement prometteur, et d'un loyer très avantageux, ce local offre un potentiel commercial remarquable.

Surface : 113 m²
Loyer : 510 € par mois

Prix du fonds de commerce : 70 400 €, honoraires d'agence Hors Taxes inclus, à la charge de l'acquéreur.

Salon de coiffure de 37 m2 situé au cœur du centre ville à côté du monument historique et de divers bars et brasseries.

Parking gratuit.

Le salon contient,4 poste de travail et 3 bacs. Toilette, buanderie avec machine à laver et sèche linge avec une table et des chaises pour le déjeuner.

L'ensemble est très bien entretenu.

La clientèle est qualitative et demandeuses de nouveautés.

Lissages, bótox, extensions, ombré hair sont proposés à la clientéle

Très bon chiffre d'affaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Cause diversification – A vendre Fonds de Commerce Exceptionnel - Emplacement N°1 - Hôtel et Brasserie

Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce composé d'une brasserie et de 15 chambres, idéalement situés à Pont-Saint-Esprit, dans un emplacement numéro 1.

Cet établissement bénéficie d'une visibilité et d'un flux de clients exceptionnels, garantissant un potentiel de développement très important.

Brasserie :

- Chiffre d'affaires HT 2022 : 739 778 €
- Chiffre d'affaires HT 2023 : 816 540 € (+10% de progression en un an)
- Prévisions HT 2024 : Très prometteuses, avec une forte augmentation attendue.

Équipements : Belle cave à vin et à bière, cuisine très bien équipée, WC homme-femme, très grande terrasse, Sono de qualité

Malgré une gestion partagée avec une autre affaire, la brasserie affiche une croissance remarquable, prouvant un potentiel encore largement inexploité. Avec une gestion plus concentrée, le chiffre d'affaires pourrait croître de manière significative.

Hôtel : Actuellement Location de chambres meublées :

- Chiffre d'affaires HT 2023** : 86 902 €

Total Chiffre d'Affaires HT 2023 (Hôtel + Brasserie) : 903 742 €

Actuellement exploité comme location de chambres meublées, la transformation de l'établissement en hôtel 2 étoiles courant de l'été 2024 promet d'attirer une nouvelle clientèle et d'augmenter le chiffre d'affaires.

Équipements et Infrastructure :

Hotel :
• 15 chambres.
• Salle de conférence : 20 places environ, avec vue sur le parking, située juste au-dessus de la brasserie.
• Bureau.

Brasserie :
• Ilot central, Veranda, Terrasse couverte
• Installation de musique de qualité.
• Belle cave à vin et à bière.
• Cuisine très bien équipée.
• WC homme-femme.

Points particuliers :

- Positionnement stratégique : Situé en plein centre du marché réputé de Pont-Saint-Esprit, attirant une grande foule chaque samedi matin.
- Proximité touristique : Situé à proximité des Gorges de l'Ardèche, un atout majeur pour attirer les touristes.
- Accès et visibilité : Sur la nationale 86, axe de circulation nord-sud, facilitant l'arrêt des voyageurs pour déjeuner ou dîner.
- Clientèle établie et fidèle.
- Croissance continue du chiffre d'affaires.

Horaires d'ouverture : Hôtel et restaurant ouverts midi et soir, 7/7 jours de 8h à 23h.

Baux de location :

- Brasserie : 2000 €/mois
- Hôtel : 2000 €/mois

Points Forts :

- Emplacement numéro 1 à Pont-Saint-Esprit, garantissant une visibilité maximale.
- Potentiel de développement important, surtout avec une gestion dédiée.
- Clientèle établie et fidèle.
- Croissance continue du chiffre d'affaires.

Opportunité à Saisir :

Cette affaire est idéale pour un investisseur ou un gestionnaire souhaitant exploiter pleinement le potentiel de ce fonds de commerce. Que vous soyez un professionnel expérimenté ou un nouvel entrepreneur, cette opportunité est à ne pas manquer.

Photos sur demande.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter :

Jean-Paul AIME, conseiller immobilier CAPIFRANCE - Tél : 06 80 17 91 67 - Email : jp.aime@capifrance.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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