Terrains à vendre Portes-lès-Valence - 2 annonces

À VENDRE LOCAL 550 M2 - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - EXCELLENTE VISIBILITÉ - ZONE UI (ACTIVITÉS)
Superficie du terrain : 4 660 m²
Surface de plancher autorisée : 3 500 m²
Emprise au sol possible : 1 500 m²
Bâti existant : 550 m² (à réhabiliter ou à démolir)
Situé en bordure immédiate de l'autoroute A7 et de la Nationale 7, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité exceptionnelle, idéale pour valoriser votre enseigne auprès d'un important flux routier.
Le terrain est classé en zone UI, destiné aux activités industrielles, artisanales, commerciales ou de bureaux. Il est parfaitement adapté à l'implantation d'un siège social, d'un showroom ou d'une activité nécessitant une forte visibilité.
Un bâtiment existant de 550 m² est présent sur la parcelle, pouvant être soit réhabilité, soit démoli selon les besoins de votre projet.
Le permis de construire est purgé, offrant la possibilité de démarrer rapidement les travaux.
Extension possible : une parcelle attenante de 1 500 m² peut également être acquise pour élargir le projet.
Ce bien constitue une opportunité rare pour les entreprises ou investisseurs recherchant un emplacement de premier ordre, à fort potentiel de visibilité et de développement. Ref : 1919

Découvrez ces futurs locaux d'activités et showrooms à louer à Portes-lès-Valence, idéalement situés en façade de la RN7, à proximité immédiate de l'autoroute A7. Disponibles au premier trimestre 2026, ces espaces bénéficient d'une visibilité remarquable et sont conformes aux normes ERP Catégorie 5, offrant ainsi des conditions idéales pour l'accueil du public. Vous profiterez de nombreux parkings, dont des places réservées aux PMR et aux véhicules électriques, ainsi que d'un accès aisé pour poids lourds et camionnettes. Les locaux, adaptés pour des bureaux ou des activités de loisirs, proposent également des prestations de qualité telles qu'une isolation performante, une structure solide en bardage double peau et une restauration possible sur place. Offrez à votre entreprise un emplacement stratégique et des équipements pensés pour votre activité.
Espaces verts
Accès plain-pied pour poids lourds
Accès plain-pied pour camionnettes
Cour de déchargement
Portail automatique
51 places de parking
2 places de parking PMR
11 places de parking électriques
Alimentation en tri phasé
Puissance électrique de 36 kva
Hauteur sous plafond la plus basse 3,9 m
Hauteur sous plafond la plus haute 6,7 m
Bureaux livrés bruts
Bureaux avec fluides en attente
Accès PMR
Porte sectionnelle électrique
Trappe de désenfumage
Isolation présente
Charpente métallique
Structure en bardage double peau
Sol en dalle béton
Couverture en bac acier
Bâtiment indépendant
Situation/Transports :
Autoroute A7
Route RN7
Vente avec le permis de construire obtenu.
Vente possible avec terrain de 4 663 m² en R+2 catégorie ERP.