Location de locaux commerciaux Saint-Cyprien - 2 annonces

Emplacement n°1 – Idéal salle de sport ou activité de loisirs
Situé au cœur d'une zone d'activités dynamique à Saint-Cyprien, ce local commercial de 550 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une excellente visibilité et un environnement propice au développement de votre activité.
Le bien se compose de deux plateaux offrant une superficie totale de 550 m², permettant d'envisager de nombreux aménagements selon vos besoins.
Son volume et sa configuration en font un espace particulièrement adapté à l'implantation d'une salle de sport, d'un centre de fitness, d'un studio de coaching ou d'une activité de loisirs et de bien-être.
Les atouts du bien :
Superficie totale de 550 m² répartie sur deux plateaux
Emplacement n°1 au sein d'une zone d'activités
Environnement commercial dynamique et attractif
Proximité immédiate des commodités
Fort potentiel pour une activité sportive ou commerciale
Espace offrant de belles possibilités d'aménagement
Charge au sol : 500kg/m²
Hauteur sous plafond : 3,52 m
Vitrine : 8 m
Electricité : 36 kVA
Aménagement possible pour dossier solide : Franchise de loyers, loyers progressifs voire location avec option d'achat.
Une opportunité à saisir pour implanter ou développer votre activité dans un secteur porteur, bénéficiant d'un environnement favorable et d'une situation privilégiée. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 24840,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.974412

CAPIFRANCE vous propose ce local mixte, commercial ou professionnel modulable, idéalement situé dans la ZAE Les Hortès.
Actuellement boulangerie toute équipée avec boutique de vente et fournil complet.
Opportunité intéressante pour une salle de sport remise en forme, les deux plateaux sont facilement aménageables, Musculation et cardio en RDC et Cours collectifs + bureau à l'étage, stationnement facile.
Possibilité d'achat des murs.
Surface totale SHON : 492,88 m²
- Parking privé
- Terrasse : 14.71 m²
- Local poubelle et espace technique inclus
Composition actuelle du local :
Rez-de-chaussée :
- Espace vente : 42,88 m²
- Circulation personnel plus caisse : 42.98 m²
- Zone de préparation / élaboration : 28.51 m
- Zone de fabrication et cuisson : 42,08 m²
- Zone de livraison/arrivages : 85,07 m²
- Toilettes handicapés, douches, vestiaires
Étage :
- Bureaux, salle de réunion, archives
--- ESPACES MODULABLE SELON VOS BESOINS ---
Avantages de l'emplacement :
- Situé dans la ZAE Las Hortes, un pôle économique dynamique de Saint-Cyprien
- Proximité des zones résidentielles et des axes routiers principaux
- Environnement idéal pour les commerces, services et artisans
- Région touristique avec une activité accrue en période estivale
- Local modulable en totalité, possibilité de créer un local professionnel (médical, artisanal...) ou commercial. (actuellement boulangerie)
Visites uniquement sur rendez-vous via CAPIFRANCE
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un local professionnel modulable dans une zone économique en plein essor !
< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. > Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 29808,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.931052