Location de locaux commerciaux Saint-François - 3 annonces

Cession de droit au bail sur ce local commercial d'angle d'une superficie d'environ 48 m², idéalement situé à la Marina de Saint-François. Il bénéficie de deux accès et d'un linéaire vitrine d'environ 12,60 m, répartie sur 6 baies vitrées, toutes sécurisées par des volets roulants ajourés. Une terrasse couverte d'environ 40 m² entoure ce local, offrant un bel espace d'exposition. Le local est également équipé d'un petit espace de rangement privatif et de toilettes avec lave-mains. L'installation électrique a été remise aux normes en 2024. Le bail actuel a une durée restante de 8 ans Le loyer mensuel s'élève à 1400 Euros. Ce local est adapté à toutes activités commerciales, à l'exception de la restauration, et présente un fort potentiel de par sa situation dans la zone en plein développement et son exposition. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : IRL - Indexation : Triennale - Dépôt de garantie : 1 mois TTC - Loyers et charges : Mensuels - 2 entrées palières - Accès PMR - Climatisation - Fibre optique - Rez-de-chaussée - Vitrine - Volets électriques - Exclusivité Orpi - Cession de droit au bail sur ce local commercial d'angle d'une superficie d'environ 48 m², idéalement situé à la Marina de Saint-FrançoisIl bénéficie de deux accès et d'un linéaire vitrine d'environ 12,60 m, répartie sur 6 baies vitrées, toutes sécurisées par des volets roulants ajourés. - Une terrasse couverte d'environ 40 m² entoure ce local, offrant un bel espace d'expositionLe local est également équipé d'un petit espace de rangement privatif et de toilettes avec lave-mains. - L'installation électrique a été remise aux normes en 2024. - Le bail actuel a une durée restante de 8 ans - Le loyer mensuel s'élève à 1400 €. - Ce local est adapté à toutes activités commerciales, à l'exception de la restauration, et présente un fort potentiel de par sa situation dans la zone en plein développement et son exposition.

ENSEIGNES, SERVICES, BIEN-ÊTRE : Ne choisissez plus entre le flux touristique et la clientèle locale. Implantez-vous au sein d'un complexe dynamique situé sur la Route Touristique, conçu pour une activité pérenne toute l'année. UNE SYNERGIE DE FLUX UNIQUE Ce complexe est un écosystème commercial complet qui garantit une fréquentation constante : Le Flux Résidentiel (Socle Stable) : 52 logements (vendus) sur site + densité résidentielle forte aux alentours. Vous avez une clientèle captive au quotidien. Le Flux Touristique (Volume Saisonnier) : Emplacement N°1 sur l'axe le plus fréquenté par les visiteurs. Les Locomotives (Attractivité) : Le site sera déjà une destination grâce à un Restaurant Haut de Gamme (vue piscine), un Bar Afterwork branché et un Centre Aquatique/Sport (piscine intérieure). CONFORT CLIENT EXCEPTIONNEL Stationnement : 2 Parkings privés distincts (Résidents / Commerces) pour éviter la saturation. Accessibilité Rapide : 2 Arrêts Minute en façade, cruciaux pour le commerce de flux. Cadre : Piscine ouverte à la clientèle, créant une ambiance resort propice à la consommation plaisir. DERNIERS LOTS DISPONIBLES : LOT C05 : LA VISIBILITÉ TOTALE (41,69 m²) Emplacement : En façade route directe. Usage Idéal : Concept Store, Boutique, Agence, Service rapide. Captation immédiate du trafic routier. LOTS D02 (Celui-ci) & D03 : LE PÔLE BIEN-ÊTRE & SERVICES (64,73 m² et 56,02 m²) Emplacement : À proximité immédiate du centre de remise en forme aquatique. Usage Idéal : Synergie parfaite pour Kiné, Ostéopathe, Diététicien, Esthétique, Spa ou bureaux de services. Profitez de la clientèle du centre de sport. Configuration : Locaux de plain-pied, faciles d'accès. Rejoignez les enseignes qui ont déjà validé le potentiel de ce site. Il ne reste que 3 opportunités. CONTACT EXCLUSIF Julien Ferré | Avinim Réseau Brokers Référent Stratégique B2B – Antilles & Guyane Mobile : 06 68 59 56 74 RSAC 904 689 577 – Pointe à Pitre Honoraires de 2 912 € HT à la charge du locataire. 73,58 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 236 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577

ENSEIGNES, SERVICES, BIEN-ÊTRE : Ne choisissez plus entre le flux touristique et la clientèle locale. Implantez-vous au sein d'un complexe dynamique situé sur la Route Touristique, conçu pour une activité pérenne toute l'année. UNE SYNERGIE DE FLUX UNIQUE Ce complexe est un écosystème commercial complet qui garantit une fréquentation constante : Le Flux Résidentiel (Socle Stable) : 52 logements (vendus) sur site + densité résidentielle forte aux alentours. Vous avez une clientèle captive au quotidien. Le Flux Touristique (Volume Saisonnier) : Emplacement N°1 sur l'axe le plus fréquenté par les visiteurs. Les Locomotives (Attractivité) : Le site sera déjà une destination grâce à un Restaurant Haut de Gamme (vue piscine), un Bar Afterwork branché et un Centre Aquatique/Sport (piscine intérieure). CONFORT CLIENT EXCEPTIONNEL Stationnement : 2 Parkings privés distincts (Résidents / Commerces) pour éviter la saturation. Accessibilité Rapide : 2 Arrêts Minute en façade, cruciaux pour le commerce de flux. Cadre : Piscine ouverte à la clientèle, créant une ambiance resort propice à la consommation plaisir. DERNIERS LOTS DISPONIBLES : LOT C05 : LA VISIBILITÉ TOTALE (41,69 m²) Emplacement : En façade route directe. Usage Idéal : Concept Store, Boutique, Agence, Service rapide. Captation immédiate du trafic routier. LOTS D02 & D03 (Celui-ci) : LE PÔLE BIEN-ÊTRE & SERVICES (64,73 m² et 56,02 m²) Emplacement : À proximité immédiate du centre de remise en forme aquatique. Usage Idéal : Synergie parfaite pour Kiné, Ostéopathe, Diététicien, Esthétique, Spa ou bureaux de services. Profitez de la clientèle du centre de sport. Configuration : Locaux de plain-pied, faciles d'accès. Rejoignez les enseignes qui ont déjà validé le potentiel de ce site. Il ne reste que 3 opportunités. CONTACT EXCLUSIF Julien Ferré | Avinim Réseau Brokers Référent Stratégique B2B – Antilles & Guyane Mobile : 06 68 59 56 74 RSAC 904 689 577 – Pointe à Pitre Honoraires de 2 520 € HT à la charge du locataire. 63,68 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577