Vente de Bureaux Saint-Geours-de-Maremne - 2 annonces

À VENDRE
Ensemble de trois locaux déjà loués, situés dans un bâtiment professionnel récent à Saint-Geours-de-Maremne.
Idéalement placé dans une zone dynamique et facilement accessible, à proximité immédiate de l'A63 et à quelques minutes de la côte landaise.
Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir et avec revenus locatifs immédiats.
Localisation
Commune : Saint-Geours-de-Maremne (40230)
Secteur : Zone d'activités en plein développement
Accès : proximité autoroute A63, D810, et gare à moins de 10 minutes
Environnement : commerces, artisans, entreprises locales, forte attractivité économique
Composition
Ensemble de 3 locaux professionnels
3 baux commerciaux distincts
Locataires en place (activité tertiaire / services)
Bâtiment récent, très bon état général
Stationnement
Données financières
Prix de vente FAI : 267 500 Euros HT FAI
Loyers annuels HT : 18 600 Euros
Rentabilité brute : 7,44 %
Exemple d'investissement :
Apport personnel : 30 % (soit 80 250 Euros)
Montant financé : 187 250 Euros sur 20 ans à 4,5 %
Mensualité estimée : environ 1 180 Euros
Revenus locatifs mensuels : 1 550 Euros HT
Cash-flow brut positif : environ +370 Euros/mois avant impôts et charges.

Opportunité Rare : Plateau de Bureaux de 370 m² en R+1 - Bénesse-Maremne
Découvrez ce bien professionnel d'exception, idéalement situé pour une entreprise en quête de croissance, une profession libérale, un centre de formation ou un investisseur ciblant un actif qualitatif dans une zone en pleine expansion.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé sur un axe structurant de Bénesse-Maremne, ce plateau bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Au sein d'un écosystème dynamique mêlant commerces et services, vous profitez d'une visibilité naturelle et d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate des grands axes routiers.
DESCRIPTIF DU BIEN
Ce plateau de bureaux d'environ 370 m² occupe l'intégralité du premier étage (R+1) d'un ensemble immobilier récent. Sa position en étage lui confère une excellente luminosité et un environnement de travail calme et professionnel.
Configuration modulable selon vos besoins :
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Aménagement possible en bureaux cloisonnés ou vaste open-space.
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Parfaitement adapté pour un siège social, un espace de coworking ou une activité tertiaire.
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Stationnement : Accès facilité et parkings à proximité immédiate pour vos collaborateurs et clients.
Le bien sera vendu libre de toute occupation, offrant une totale liberté pour votre projet d'installation ou de mise en location.
LES POINTS FORTS
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Emplacement Premium : Secteur économique ultra-recherché.
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Surface Rare : Un plateau de 370 m² d'un seul tenant est une denrée rare sur le marché local.
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Atout R+1 : Offre une séparation nette avec les flux du rez-de-chaussée et une vue dégagée.
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Potentiel : Idéal pour exploitation directe ou investissement locatif à fort rendement.