Description :
Idéalement situé à Saint-Paul-lès-Dax, bénéficiez d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat via la D824 pour votre prochaine acquisition immobilière.
Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier de bureaux en rez-de-chaussée d'une surface totale privative de 251,47 m² (auquel s'ajoutent 22,15 m² de parties communes, soit plus de 273 m² au total), livré "clés en main". Situé au sein d'une copropriété dynamique, ce bien offre une configuration idéale alliant revenu locatif immédiat et potentiel d'occupation ou de développement.
L'ensemble se compose de deux lots distincts :
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Un lot de 100,47 m² actuellement OCCUPÉ & LOUÉ : Générant un loyer stable de 1 029,63 Euros HT / mois (12 355,56 Euros HT / an).
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Un lot de 151 m² vendu LIBRE de toute occupation : Parfait pour y installer votre propre activité ou pour réaliser un second investissement locatif (valeur locative historique constatée : 1 518,10 Euros HT / mois).
Points forts & Aménagements :
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Accessibilité : 18 places de parking privatives incluses et accès PMR / ERP parfaitement conforme.
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Espace de travail qualitatif : Bureaux déjà cloisonnés, grande salle de réunion lumineuse et salle d'attente dédiée.
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Connectivité : Baie de brassage intégrée pour une installation réseau et informatique immédiate.
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Commodités : Sanitaires aux normes ERP + WC privatifs, local d'entretien technique.
Ce bien est parfaitement adapté pour une activité tertiaire, médicale, paramédicale ou de services.
DONNÉES FINANCIÈRES STRICTES :
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Prix de vente FAI : 356 400 Euros (Prix Net Vendeur : 330 000 Euros)
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Montant des honoraires de transaction : 26 400 Euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 22 000 Euros HT)
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Rentabilité brute immédiate (sur lot occupé seul) : 3,47 %
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Rentabilité brute cible après relocation du second lot : ~8,58 %
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
