SPÉCIAL INVESTISSEURS AVERTIS et MARCHANDS DE BIENS
Sur la commune de Saze, directement implanté sur un axe routier stratégique à très fort passage, ensemble immobilier offrant un volume exceptionnel développant environ 510 m² de plancher (avec potentiel d'agrandissement d'environ 170 m²), sur une parcelle totale de 1 579 m².
? Caractéristiques du bien
5 cellules d'environ 100 m² chacune, modulables.
Extérieur d'environ 500 m² : stationnement aisé pour véhicules utilitaires/VL, aire de manoeuvre ou stockage.
Travaux globaux de rénovation à prévoir sur le bâti.
Prix au mètre carré très attractif (environ 300 euros/m² bâti avec le foncier), bien en-deçà des valeurs vénales de l'axe N100 / Grand Avignon.
? Situation locative et Analyse investisseur
Actuellement loué en totalité dans le cadre d'un bail commercial débuté en septembre 2022.
Loyer actuel : 600 euros / mois (7 200 euros / an), soit un loyer largement sous-évalué au regard des surfaces et de l'exposition commerciale.
Stratégie d'investissement : Idéal pour un profil patrimonial ou un marchand de biens visant la création de valeur à moyen terme (renégociation de bail, repositionnement de loyer aux valeurs de marché à l'échéance triennale, ou réaménagement complet post-bail).
? Emplacement et Desserte
Visibilité commerciale directe et permanente sur un axe majeur du Gard rhodanien.
A 15 minutes de la gare TGV d'Avignon et du bassin d'activité d'Avignon Courtine.
Accès rapide aux autoroutes A9 et grands axes régionaux.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
