Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Nîmes - 4 annonces

Opportunité Exceptionnelle : Entrepôt et Terrain à la Vente

À la recherche d'un investissement immobilier avec une bonne rentabilité et une plus value certaine Euros Nous avons ce qu'il vous faut !

Caractéristiques principales :

-Entrepôt : Superficie de 10 000 m² (bail emphytéotique).

-Terrain : 4 hectares.

- Parcelle supplémentaire : 1.6 hectares de terrain en cours de démembrement avec une valeur locative estimée à 45 000Euros annuel.

-Chambres Froides : 10 chambres froides positives.

- Bail en cours : Les 10 000 m² sont entièrement loués par une société de notoriété national pour une durée résiduelle de 23 ans. (Bail emphytéotique)

-Bureaux : Partie bureau intégrée pour une gestion efficace de l'entrepôt.

-Emplacement Stratégique : Proximité de l'axe autoroutier Nîmois pour une accessibilité optimale.

- PLU : Zone Agricole.

-Hauteur sous Plafond : De 8 à 10 mètres pour un espace de stockage maximal.

-Quais de Déchargement : Huit quais de déchargement pour faciliter les opérations logistiques.

-Toiture Solaire : Toiture entièrement solaire générant un revenu annuel de 40 000Euros sur 20 ans avec une durée résiduelle de 5 ans. Contrat photovoltaïque en cours avec rétrocession pendant encore 3 ans de 40 000Euros/an et 5 ans avec une moyenne de 30 000Euros/an.

-Loyer Actuel : Loyer actuel du locataire en place de 72 600Euros/HT par an.

Cet entrepôt est une opportunité rare sur le marché. Il offre une combinaison exceptionnelle de revenus locatifs, d'efficacité opérationnelle et de potentiel d'investissement à long terme.

Localisation : L'emplacement près de l'axe autoroutier Nîmois assure une connectivité logistique de premier ordre, idéale pour des activités de distribution et de logistique.

Rentabilité actuelle : 5,5% brut

Rentabilité avec un démembrement d'une des parcelles : 8.96% brut

Rentabilité possible futur aprés départ du locataire : 28% brut "Loyer possible dans le futur de 420 000Euros annuel"

Possibilité Négociation

En bordure de route, ensemble immobilier maison et local d'activité sur axe passant de 412 m2 sur un terrain de 3.300 m2. Nîmes SUD.
Sur axe passant, ensemble immobilier de 412 m2 comprenant :
- Une maison d'habitation de 100 m2 sur deux niveaux comprenant au RDC 61 m2 (salon cuisine équipée de 40 m2, hall d'entrée de 2,5 m2, un WC de 1,1 m2, une buanderie 9,4 m2, un bureaux de 8,8 m2, une terrasse couverte) et à l'étage 39 m2 (couloir de 4,5 m2, une chambre de 10 m2 climatisée, un sdb de 4,7 m2, un local archive de 3 m2, une chambre de 9 m2 et un dressing de 7,7 m2)
Un grand garage.
Rénovation intérieure de 2022, double vitrage.
Terrain clôturé et arboré de 816 m2 avec un portail métallique automatique.
- Un local d'activité de 237 m2 comprenant 135 m2 de stockage sol béton brut, deux portails métalliques motorisés 3,4m de L/2,7m de H, un portail coulissant 3m de L/2,7m de H, hauteur utile de 2,8 m, hauteur au plus haut 4m, toiture fibro-ciment comportant de l'amiante; 15 m2 de bureaux avec sol parquet, une fenêtre et une porte d'entrée ; Locaux sociaux de 9 m2 WC, douche point d'eau ; 2 appentis pour 28 m2 et 12 m2 ; Un garage de 38 m2 étanchéité de la toiture terrasse à refaire avec un portail de 2,5 m de L / 2,3 de H, hauteur sous plafond de 2,6 m.
- Un hangar de 75 m2 avec un portail coulissant de 3,5m de H / 5,4m de L, HSP de 3,3m à 3,9m, murs en bardage simple peau, toiture en bac acier, dalle béton brut, le tout sur un terrain de 2.484 m2 clôturé.
Le bien est situé en zone agricole
2 compteurs électriques
Triphasé et 220V
Eau par forage (pas d'eau potable)
Deux fosses septiques à changer (pas de tout à l'égout)
Etancheité toiture terrasse du local d'activité à refaire
Une cuve gaz enterrée (chauffage de la maison)

La Réserve Immobilière est heureuse de vous présenter cet exceptionnel local situé au pied de la Garde, en plein centre de Nîmes. Les locaux, actuellement en état brut de béton, sont mis en vente, offrant ainsi une opportunité unique pour des professions médicales, des sociétés de services ou de conseil à la recherche d'un espace évolutif et spacieux.
Caractéristiques principales :
Local exceptionnel au pied de la Garde à Nîmes CentreLocaux brut de bétonConvient aux professions médicales, sociétés de services ou de conseilGrands volumes pour des aménagements spacieux et évolutifsProximité de grands parkingsBien desservi par les stations de busPotentiel d'implantation d'un site de co-workingDétails du local :Ce local exceptionnel, situé au pied de la Garde à Nîmes Centre, offre un potentiel remarquable pour les professionnels à la recherche d'un espace adapté à leurs besoins. Les locaux sont actuellement en état brut de béton, offrant ainsi une toile vierge pour créer un espace entièrement personnalisé.
Les grands volumes des locaux permettent des aménagements spacieux et évolutifs, adaptés aux besoins spécifiques de votre activité. Que vous soyez une profession médicale, une société de services ou de conseil, cet espace offre de nombreuses possibilités pour développer votre activité.
L'emplacement bénéficie également de la proximité de grands parkings, assurant un stationnement pratique pour vous et vos clients. De plus, les stations de bus à proximité offrent une excellente accessibilité, facilitant ainsi les déplacements professionnels.
Ce local exceptionnel offre également un potentiel intéressant pour l'implantation d'un site de co-working, répondant ainsi à la demande croissante de flexibilité et de collaboration dans le monde du travail.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce local au pied de la Garde à Nîmes Centre. Contactez la Réserve Immobilière dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Notre équipe d'agents immobiliers expérimentés se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long du processus d'acquisition.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 048 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34129beu/157/P9bdr/baremes_1.pdf

A vendre à deux pas du centre ville de Nîmes

Un local professionnel de 206 m² avec une mezzanine de 45m² anciennement utilisé comme logement par les propriétaires actuels.

Il est constitué d'une salle principale de 110 m², de deux vestiaires de 60 m² au total, de sanitaires ainsi qu'une cuisine ouverte de 24 m².

A l'étage 45 m² pouvant être transformé en habitation.

La parcelle est situé dans une zone mixte, il est possible de transformer le local en logements.

Pour plus d"informations contacter Mme Anais Gury au 07 84 76 39 67