Location de locaux commerciaux Troyes

Parc d'Activités de TORVILLERS, Christophe BERTHELON vous propose cet ensemble de murs commerciaux de 400 m² dont 58m² de bureau aménagé aux normes sanitaires hébergeant une "dark-kitchen"
Accès gros-porteurs avec deux ponts de déchargements avec accès en portes de quai.
Au premier étage : Mezzanine, deux bureaux, espace détente avec kitchenette, et local technique
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON, au 0661958233 ou, par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408743. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots.
Charges annuelles : 2000 euros.
Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

Situé à Troyes, au 6 rue Eugène Belgrand, cet immeuble à usage tertiaire et commercial constitue une opportunité d’investissement rare, offrant une excellente rentabilité actuelle de 8,40 % AEM, avec un potentiel pouvant atteindre 15 à 22 % après commercialisation complète des surfaces vacantes.
D’une surface totale d’environ 980 m², le bâtiment, entièrement réhabilité en 2016, est en très bon état d’entretien. Il est actuellement partiellement loué à un centre d’imagerie médicale dans le cadre d’un bail neuf de 6 ans (du 01/01/2026 au 31/12/2032).
Répartition des surfaces
• Rez-de-chaussée : 490 m²
• 244 m² actuellement loués
• 246 m² vacants
• Étage : 490 m² vacants
• Surface totale vacante : 736 m²
Le bâtiment bénéficie d’une emprise au sol de 523 m² et d’une hauteur moyenne de 6 mètres. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur. Un parking public est situé devant l’immeuble, avec deux autres parkings à proximité immédiate (100 m).
Données locatives et financières
• Loyer 2026 : 71 850 € HT/HC
• Révision : IRL trimestriel (4e trimestre 2025)
• Taxe foncière : 14 809 €
• Locataire : SAS au capital de 271 000 €
Le fort potentiel locatif des surfaces vacantes (736 m²), estimé sur la base d’un prix moyen de marché de 160 €/m²/an, permettrait de générer jusqu’à 117 760 € HT/an supplémentaires. À pleine occupation, les loyers pourraient atteindre environ 189 610 € HT/an, soit une rentabilité estimée entre 15 et 22 % acte en main.
Potentiel de valorisation
Un exemple de transaction à proximité immédiate en 2018 indique une valeur de 215 000 € pour 101 m². L’estimation théorique du bien s’élève à environ 2 085 440 €, avec une décote appliquée à 30 %, positionnant l’actif autour de 1 500 000 € en valeur patrimoniale.
De plus, un fort potentiel de constructibilité est envisageable en cas de départ du locataire, avec possibilité de développement R+3 + combles.
Conditions de vente
• Prix demandé : 750 000 €
• Honoraires : 6 % HT à la charge de l’acquéreur
• Frais de notaire estimés : 8 % (environ 57 400 €)

Au sein d'un ensemble immobilier constitué de 3 bâtiments indépendants, bordé par les rues du Fort Chevreuse, de la Bertauche et Coulommière, représentant 5.450 m² environ, le rez-de-chaussée de l'immeuble CHROME, d'une surface de 694,05 m² environ est disponible.
Parkings: 11 places en sous - sol + 18 places situés rue du Ravelin
Bâtiment ERP-able.
Possibilité d'effectuer une livraison clé en main.
Situé à 300 mètres de la gare et à 500 mètres de l'hypercentre, des parkings publics sont à 150 mètres des bâtiments. Un parking privé sécurisé en sous-sol est réservé pour les usagers des bâtiments, avec 28 places de stationnement.

Au sein d'un ensemble immobilier constitué de 3 bâtiments indépendants, bordé par les rues du Fort Chevreuse, de la Bertauche et Coulommière, représentant 5.450 m² environ, le rez-de-chaussée de l'immeuble CHROME, d'une surface de 694,05 m² environ est disponible.
Parkings: 11 places en sous - sol + 18 places situés rue du Ravelin
Bâtiment ERP-able.
Possibilité d'effectuer une livraison clé en main.
Situé à 300 mètres de la gare et à 500 mètres de l'hypercentre, des parkings publics sont à 150 mètres des bâtiments. Un parking privé sécurisé en sous-sol est réservé pour les usagers des bâtiments, avec 28 places de stationnement.