Location de locaux commerciaux Troyes - 4 annonces

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL 214 m² - PONT-SAINTE-MARIE (10)
Emplacement Premium - Entrée des magasins d'usine / Proximité immédiate Mac Arthur Glen

Surface : 214 m²
Localisation : Pont-Sainte-Marie, à l'entrée des magasins d'usine, à deux pas du centre Mac Arthur Glen
Accessibilité : Parking foisonnant - Site clos et sécurisé - sortie rocade

Situé au sein d'un site sécurisé et entièrement clôturé, ce local commercial de 214 m² bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très fréquenté, en entrée de zone commerciale. Sa proximité directe avec le célèbre centre de marques Mac Arthur Glen Troyes en fait un emplacement stratégique, au coeur de l'activité commerciale de Pont-Sainte-Marie.

Points forts :

Bel emplacement à l'entrée des magasins d'usine

Forte fréquentation routière

Parking aisé pour la clientèle

Visibilité maximale grâce à une façade bien exposée et sa vitrine

Ce local conviendra parfaitement à toute activité commerciale ou de services souhaitant s'implanter dans une zone dynamique

Contactez Arthur Loyd Troyes dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet d'implantation !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9/10
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

TROYES PLEIN CENTRE HOTEL DE VILLE 8MN GARE IMMEUBLE DE HAUT STANDING SITUATION PRIME . IDEAL SIEGE DE SOCIETE LABORATOIRE CABINET MEDICAL MEDECINS AVOCATS ETC..EXCELLENT ETAT MAIS DELAIS CARENCE A NEGOCIER . LIBRE MAXIMUM 1ER SEPTEMBRE 2025 VOIRE AVANT.

CONDITIONS FINANCIERES /

cellule globale :

- RdC : 240m² env. (accès PMR)

- 1er étage : 240m² env.HSP 2.80m

- Sous-sol : 220m² env.

Au prix de 75.000€HT/an (soit un ratio 127€/m² en pondérant le sous-sol à 50% - 590m² total)

+ charges de copropriété (eau, chauffage,…) de 22000€/an soit 37.2€/m² sur 590m²

VISITE SOUS 24H

Offrez à votre activité la visibilité qu'elle mérite

Ce local commercial d'environ 74m², situé sur un axe très passant, bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité. Sa large vitrine en façade valorisera immédiatement votre activité et captera l'attention de vos futurs clients.

Atout majeur : des places de parking disponibles juste devant le local, offrant un confort appréciable pour votre clientèle.
Ce bien, en très bon état général, dispose d'une surface fonctionnelle et modulable, idéale pour accueillir une boutique, agence, un showroom ou une profession libérale.

Caractéristique principales :

Surface totale : environ 74m²
Belle vitrine sur rue passante
Parking en façade
Sanitaires, point d'eau et climatisation
Très bon état général

Loyer annuel : 22 260 Euros HT (soit 1855 Euros HT/mois - hors charges)
Charges annuelles : 3 600Euros (soit 300Euros/mois)

Le bien est disponible immédiatement et également proposé à la vente (prix sur demande)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Arthur Loyd Troyes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Situé en plein coeur du centre-ville de Troyes, ce local commercial d'une superficie d'environ 53m² au total, vous offre un potentiel pour divers projets professionnels.

Il bénéficie d'une vitrine d'environ 11 mètres, garantissant une excellente visibilité et une forte attractivité pour votre activité. L'extraction est possible, et la terrasse représente un atout supplémentaire pour attirer une clientèle. De plus, une cave saine et exploitable de 13m² vient compléter ce bien, offrant ainsi des possibilités de stockage supplémentaires.

Caractéristiques principales :

- Surface commerciale : 40m²
- Réserve en sous-sol : 13m²
- Linéaire vitrine : 11 mètres
- Terrasse possible
- Centre-ville de Troyes, emplacement 1bis
- Loyer annuel : 12 000Euros HT HC
- Charges annuelles : 672Euros HT (eau et charges relatives à la copropriété)
- Taxe foncière charge preneur : 1 490Euros
- Bail 3/6/9
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
- Honoraires de location 15% du loyer HT annuel

Ne manquez pas cette opportunité !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Arthur Loyd Troyes dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle au 1er janvier
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance