Vente commerces Troyes - 4 annonces

Le seul hotel actuellement en vente de la ville.

Une opportunité d'investissement clé en main au cœur de la capitale historique de la Champagne.
Saississez l'opportunitéd'acquérir cet établissement de charme alliant le cachet d'une demeure bourgeoise restaurée et la performance d'un outil de travail moderne.

Situé sur un axe majeur, à seulement 5 minutes du centre historique (« le Bouchon de Champagne »), cet hôtel bénéficie d'une clientèle mixte (tourisme et affaires) et d'un taux de remplissage conforme à ses voisins hoteliers.

Sa vingtaine de chambres est récemment rénovée (Single, Double, Triple et chambres PMR).

Prestations de Qualité : Décoration personnalisée, Wi-Fi Fibre, double vitrage phonique.

Espaces Communs : Salle de petit-déjeuner lumineuse, patio-véranda et coin salon cosy.

Services Plus : Salle de séminaire équipée pour la clientèle "Business", parking privé.

Emplacement Stratégique : À proximité immédiate des célèbres Magasins d'Usine (McArthurGlen, Marques Avenue), du centre-ville médiéval et des centres de congrès.

Rentabilité Immédiate : Établissement "prêt à exploiter" avec une excellente réputation;
Aucuns travaux majeurs à prévoir.

Potentiel de Croissance : Développement possible de l'offre séminaire ou optimisation de la restauration (actuellement limitée aux plateaux-repas).

Fiscalité & Zone : Situé dans une ville dynamique (60 000+ habitants) éligible à divers dispositifs de revitalisation (type Action Cœur de Ville), favorisant la valorisation patrimoniale à long terme.

Selon mon avis profesionnel, Troyes affiche une rentabilité brute moyenne supérieure à 8% dans l'immobilier classique ; le secteur hôtelier, couplé à l'attractivité des Magasins d'Usine et de la Route des Vins de Champagne, offre ici un levier bien plus puissant pour votre portefeuille.

Type de transaction : Vente Murs et Fonds de commerce.

Atout majeur : Une gestion saine, une clientèle fidèle et un positionnement "Éco-responsable" très recherché par le marché actuel.

Dossier complet disponible sur demande sérieuse avec accord de financement validé et signature d'un accord de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.933884

SUD TROYES - Christophe BERTHELON vous propose ce fonds de commerce d'une brasserie de 120 couverts assis en salle et d'un parking de 50 places.

Cet ensemble est situé à 10 km de Troyes sur un endroit premium.

Les vendeurs ont su fidéliser une clientèle depuis un petite dizaine d'année.

Chiffres d'Affaires 2025 : 1 013 426 euros .
Ticket Moyen à 35 euros / Aucun Contrat à reprendre.
Loyer : 60 000 euros Annuel HTHC sous bail commercial 3/6/9
Possibilité d'achats des Murs au prix de 1 064 000 euros HAI

Cession du Fonds de Commerce au prix de 754.500 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON, au 0661958233 ou, par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426643- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

« Entre Nature et Tradition : Votre nouvelle vie en Bourgogne

Situé sur la Route du Crémant et à l'entrée du 11ème Parc National de Forêts, un hôtel bureau convivial, véritable lieu de vie pour le territoire et étape prisée des voyageurs.

A 1 minute en voiture de la zone commerciale, Hôtel bureau 2 étoiles comprenant 21 chambres avec grand parking privé pour bus et véhicules clients.
L'hôtel a été bâti en 1990 dans un original et rare style motel sur un terrain de 3 000m2
IL dispose de 21 chambres de 15m2 confortables de plain-pied + appartement de fonction de 90 m²
Avec grand jardin.

Annexes : atelier, staff technique, garage 300 m2 à exploiter

Normes de sécurité à jour jusque 2027
Norme PMR à jour
Garantie des 2 étoiles jusque 2026

Une clientèle orientée pro de semaine avec VRP, tourisme le week end
CA MOYEN des trois dernières années : 110 Keuros
TO 24 : 40%
Prix moyen dépensé /nuitée : 72 euros
CA HT 23 : 112 Keuros en étant ouvert 5 mois dans l'année!
Zéro Concurrence : Une position de leader sur sa zone de chalandise.

Qualité de Vie pour un couple d'exploitants : un environnement sain, sans les nuisances de la ville, tout en étant à seulement 3 minutes de toutes les commodités de Châtillon-sur-Seine; et surtout logé sur place!

Développement : Un fort potentiel sur l'oenotourisme (dégustations de Crémant) et le tourisme "vert" (randonneurs, cyclotouristes du Parc National).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.919922

Centre Ville de Troyes, Christophe BERTHELON vous propose cet établissement de restauration avec licence 4, idéalement situé en centre ville .
Ce bar restaurant dispose de 35 couverts en intérieur, de 40 places en terrasse et d'une cuisine aux normes .
Clientèle fidélisée depuis des années.
Fermé Mercredi, Jeudi et Dimanche et 6 semaines de congés annuels.

Entièrement climatisé.

Chiffre d'Affaires 578 000 euros sur 220 jours / EBE Retraité :103 679 euros

Loyer 1667 euros mensuel HT et HC. Bail 3/6/9 en cours.

Prix du fonds de commerce à 278.500 euros, honoraires vendeur.
Ventes des murs au prix 231 500 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON, au 0661958233 ou, par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407001. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .