ACTISUD

LOCAL COMMERCIAL RÉCENT – ZONE COMMERCIALE DE BRIGNOLES
165 m² en RDC + 50 m² de mezzanine – Parkings libres
Idéalement situé au cœur de la zone commerciale de Brignoles, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des principaux axes et commerces.
Description du bien
Situé en rez-de-chaussée, ce local fait partie d’un bâtiment récent de très bonne qualité, construit en 2022, offrant des prestations modernes et fonctionnelles.
- Surface RDC : 165 m²
- Mezzanine : 50 m²
- Toutes activités autorisées
- Places de stationnement communes avec stationnement libre
- Accès facile
Ce bien conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale, tertiaire ou de services.
Conditions de location
- Type de bail : Bail commercial 3/6/9
- Loyer annuel : 38.700 € HT
- Régime fiscal : soumis à TVA
- Paiement : trimestriel et d’avance
- Indexation : annuelle selon l’ILC
- Provision pour charges annuelles : 1.827,50 € HT
- Taxe foncière / TB / TEOM : 860 € TTC (base 2025)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires de location à la charge du Preneur : 15% du loyer annuel HT.

ACTISUD vous propose à la location un pôle médical neuf, disponible dans sa globalité ou par cabinets indépendants, avec livraison prévue en mai 2026.
Les locaux seront livrés avec le second œuvre réalisé et n’auront plus qu’à recevoir les aménagements propres à chaque praticien. Conformes aux normes PMR, ils offriront des espaces modernes, fonctionnels et prêts à l’emploi.
Situé au 1er étage d’un ensemble récent avec ascenseur, au cœur de la zone de Bonneval, le site bénéficie d’une accessibilité immédiate (autoroute et déviation à proximité) ainsi que de places de stationnement pour le personnel et la patientèle.
Conditions locatives
- Bail commercial 3/6/9 ou bail professionnel
- Loyer global pour les locaux en R+1 : 55 000 € HT/an (66 000 € TTC)
- Loyer global pour le local en RDC : 60 000 € HT/an (72 000 € TTC)
- Paiement : trimestriel d’avance
- Indexation annuelle : ILC ou ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Provision assurance bailleur : 300 € HT/an
- Charges et taxe foncière : à définir
- État des lieux : frais partagés 50/50
Surfaces et loyers mensuels HT pour les locaux en R+1 et RDC
Lot Surface (m²) Loyer HT Loyer TTC
1A 22,4 414 € 497 €
2A 31,3 580 € 696 €
3A 35,5 657 € 789 €
4A 34,1 630 € 757 €
1B 21,9 405 € 486 €
2B 32,2 596 € 715 €
3B 70,2 1 300 € 1 560 €
1 257 5 000 € 6 000 €
Surface totale en R+1 : 252 m² Utile – Loyer mensuel total : 4 583 € HT (5 500 € TTC)
Surface totale en R+1 : 257 m² Utile - Loyer mensuel total : 5 000 € HT (6 000 € TTC)
Honoraires d'Agence HT : 30% du loyer annuel HT.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Bureaux à louer – 78 à 194 m² – Nicopolis Brignoles
Disponibilité immédiate. Situés au 1er étage d’un immeuble récent au cœur de la zone d’activités Nicopolis, ces bureaux modernes et lumineux offrent plusieurs possibilités de location : 78 m², 116 m² ou 194 m². Loyer : 190 € HT/m²/an HC.
Espace 1 de 78 m² : 14 820 € HT/an (1 235 € HT/mois)
Espace 2 de 116 m² : 22 040 € HT/an (1 836,67 € HT/mois)
La totalité de 194 m² : 36 860 € HT/an (3 071,67 € HT/mois)
Possibilité de location d'espace de stockage couvert (8m de HSP) : 150 m² env.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Paiement : Trimestriel
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer soumis à TVA
Taxe foncière et Taxe Bureau : à la charge du preneur (À définir)
Assurance Bailleur : à la charge du preneur (À définir selon activité)
Charges Locatives : A définir selon répartition Bailleur/Preneur
Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur
Possiblité
Dossier sur demande.
Prestations : bureaux modulables, cuisine aménagée, baie de brassage, sanitaires, contrôle d’accès sécurisé, alarme, immeuble récent avec autoconsommation solaire. Terrain clos et sécurisé avec 19 places de stationnement dont 9 couvertes, 10 extérieures et 2 bornes de recharge électrique.
Emplacement stratégique avec excellente visibilité à l'entrée de la Zone et accès rapide à l’autoroute A8 (sortie 35 Brignoles), axe majeur entre Aix-en-Provence et Nice.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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?? À LOUER – Local d’activité / commercial – 410 m² – Zone du Chemin d’Aix, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
Disponibilité : Immédiate
ACTISUD propose à la location un local indépendant récent et parfaitement entretenu, idéalement situé au cœur de la zone dynamique du Chemin d’Aix situé au premier rideau face à la DN7.
D’une surface totale d’environ 410 m² :
- Entrepôt isolé : 267 m² env.
- Bureaux aménagés : 143 m² env. (possibilité showroom / surface commerciale)
- Parcelle de 992 m²
Environ 10 places de stationnement privatives + stationnement à proximité directe
Prestations :
- Accès de plain-pied
- Hauteur sous plafond : 4 à 5,8 m
- Porte sectionnelle (4 x 4,5 m)
- Portail électrique sécurisé (code)
- Climatisation réversible & éclairage LED
- Alarme & vidéosurveillance
- Sanitaires + coin cuisine
- Bâtiment indépendant
Conditions :
- Loyer : 54 000 € HT HC / an (soit 4.500 € HT HC / mois)
- Bail commercial 3/6/9 ans (notarié)
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Régime fiscal : TVA
- Indexation : ILAT ou ILC (Selon. Activité)
- Provision sur charges : à définir
- Taxe foncière : 1 500 € HT / an, à la charge du preneur
- Honoraires d'Agence : 20 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
- État des lieux : frais partagés 50/50 avec le bailleur
Barème des honoraires : consultable sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
?? www.georisques.gouv.fr

ACTISUD vous propose à la vente des locaux de bureaux de 112 m², situés au 1er étage d’un immeuble idéalement implanté en centre-ville de Six-Fours-les-Plages, bénéficiant d’une excellente visibilité sur un axe passant.
Entièrement rénovés en 2022, ces bureaux offrent de très belles prestations : parquet à bâtons rompus, éclairage LED, climatisation réversible. Les locaux, en parfait état, se composent d’un bel espace d’accueil, de cinq bureaux cloisonnés, d’un espace salariés et de sanitaires indépendants.
Le bien dispose de deux places de stationnement extérieures privatives, complétées par de nombreuses places publiques à proximité immédiate. Les locaux sont entièrement sécurisés (porte blindée, caméras de surveillance, alarme).
Idéal pour professions libérales, médicales, paramédicales ou toute activité tertiaire.
Prix de vente : 360 000 € HD,
Honoraires : 5 % HT à la charge de l’acquéreur.

?? Local Commercial – 200 m² – Centre-ville de Brignoles
ACTISUD propose à la location un local commercial de 200 m², idéalement situé sur un boulevard très passant de Brignoles, offrant une excellente visibilité grâce à un grand linéaire de façade.
Ce local de plain-pied, lumineux et entièrement modulable, est livré brut avec les fluides en attente, offrant une grande liberté d’aménagement. Les menuiseries seront installées par le bailleur à la signature du bail.
Situé à proximité d’établissements scolaires et de nombreux commerces, il bénéficie d’un fort passage piéton et véhicule.
Idéal pour toute activité commerciale (hors restauration).
?? Loyer annuel : 21 600 € HT HC (soit 1 800 € HT HC / mois)
?? Bail commercial : 3/6/9 ans
?? Régime fiscal : TVA
?? Dépôt de garantie : 2 mois
?? Garantie Bancaire : 6 mois
?? Paiement loyer/charges : Mensuel, à terme échu
?? Indexation : Annuelle, à la date d’anniversaire du bail (Indice ILC)
?? Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
?? État des lieux : À prévoir, frais partagés 50/50 avec le bailleur
?? Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
locaux Brut - Fluides en Attente

?? À LOUER – Locaux mixtes bureaux / activité – 175 m² – Zone du Chemin d’Aix, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
Disponibilité : Immédiate
ACTISUD propose à la location des locaux mixtes rénovés en 2021, idéalement situés au coeur de la zone dynamique du Chemin d’Aix.
D’une surface totale d’environ 175 m² sur trois niveaux, ils comprennent :
- RDC : entrepôt (37 m² env.), local technique et sas d'entrée
- 1er étage : bureaux (88 m² env.)
- 2e étage : salle de réunion et espace cafétéria (50 m² env.)
- Un extérieur clos de 200 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Prestations :
- Bureaux prêts à l’emploi
- Climatisation réversible & éclairage LED
- Porte sectionnelle
- Alarme, vidéosurveillance, site clos, digicode
- Sanitaires et coin cuisine
Conditions :
- Loyer : 29 050 € HT HC / an
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Régime fiscal : TVA
- Indexation ILC/ILAT
- Charges : 1.000 € HT/an
- Taxe foncière : 1 500 € HT/an
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel
- Frais d'état des lieux à prévoir à 50/50 avec le bailleur
?? Informations réglementaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ?? www.georisques.gouv.fr

?? Locaux d’Activité / Bureaux / Appartement de fonction – Accès de plain-pied – Site sécurisé
ACTISUD vous propose à la location un immeuble indépendant situé au cœur de la Zone d’Activités Nicopolis à Brignoles.
Bénéficiant d’un accès de plain-pied, d’une excellente visibilité et d’un environnement professionnel reconnu.
Descriptif des surfaces :
- Surface totale : 766 m² SHOB
- Bureaux : env. 144 m² SHOB
- Entrepôt : env. 551 m² SHOB
- Appartement de fonction : 66 m² (surface habitable)
- Superficie du terrain : 2 374 m²
Prestations :
- Accès de plain-pied & nombreuses places de stationnement privatives
- Hauteur sous plafond : de 4 à 5,8 mètres
- Grande porte sectionnelle : 5 x 4 m
- Mezzanine de stockage (non compris dans les 700 m²)
- Climatisation réversible, éclairage LED, alarme et vidéosurveillance
- Sanitaires et coin cuisine (WC, lavabo)
- Portail électrique à code pour la sécurisation du site sera installé
Conditions de location :
- Loyer annuel entreprise : 78 000 € HT HC (soit 6 500 € HT HC / mois)
- Loyer annuel appartement : 8 400 € HT HC (soit 700 € HT HC / mois – conditions distinctes)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Paiement : Trimestriel à échoir
- Bail commercial : 3-6-9 ans
- Régime fiscal : soumis à TVA
- Indexation annuelle : Indice ILAT
- Provision annuelle Taxe Foncière : 4 000 € HT
- Charges : 0 €
- Assurance bailleur : à la charge du preneur
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
- État des lieux : frais partagés 50/50 avec le bailleur
Atouts :
- Immeuble indépendant sur un terrain clos et sécurisé
- Ensemble fonctionnel et polyvalent : bureaux, entrepôt, appartement
- Excellent emplacement dans la zone dynamique de Nicopolis
- Beaux volumes, mezzanine, stationnements privatifs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Un appartement vient compléter le bien pour un surface de 66 m² habitable avec un rooftop de 66 m² également. Pour un loyer supplémentaire de 700 €/mois HC.

ACTISUD – À VENDRE | Immeuble d'activités indépendant – Nicopolis, Brignoles (83170)
ACTISUD vous propose à la vente un immeuble d'activités indépendant, libre de toute occupation, idéalement positionné en premier rideau de la Zone d'Activités de Nicopolis, avec une visibilité directe depuis la RN7.
Implanté sur une parcelle de 6 029 m², l'ensemble développe 1 740 m² de surface de plancher répartis comme suit :
- Bureaux : 121 m²
- Espace Entrepôt n°1 : 1 005 m²
- Espace Entrepôt n°2 : 614 m²
Caractéristiques principales :
- Accès de plain-pied – hauteur sous plafond de 3,13 à 6,46 m
- 2 portes sectionnelles (4x4 m) + 1 quai de livraison avec niveleur
- Climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance, portail sécurisé
- Vastes espaces extérieurs et stationnement
Idéal pour activités de logistique, entreposage, Industrie ou tertiaire nécessitant visibilité et grandes surfaces.
?? Dossier complet transmis sur demande.
*Honoraires à la charge du Vendeur.