Agences De France

EXCLUSIVITÉ — APPARTEMENT 5 PIÈCES – 170 M² USAGE MIXTE : PROFESSIONS LIBÉRALES / HABITATION LIÈGE / TRINITÉ / EUROPE, PARIS 9E
Au cœur du triangle Saint-Lazare / Saint-Georges / Europe dans le 9e arrondissement et à la lisière du 8e, ce superbe appartement de réception situé au premier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien est présenté.
L'appartement, d'une superficie de 170 m² offrant 5 pièces ou 6 cabinets, est idéal tant pour un projet familial que pour l'exercice d'une ou plusieurs professions libérales (autorisé par le Règlement de copropriété) telles qu'un cabinet d'avocats, de médecins, d'expert-comptables ou de conseil. Un usage mixte est également possible grâce à ses deux accès indépendants.
Une vaste galerie d'entrée de 20 m² (espace d'accueil possible) dessert une double réception de 60 m² (ou deux cabinets indépendants de 35 m² et 25 m²) et 3 chambres ou bureaux respectivement de 20 m², 15 m² et 11 m² donnant sur une cour arborée. Enfin, l'appartement dispose d'une agréable cuisine dînatoire de 14 m² entièrement équipée (pouvant être transformée en bureaux), ainsi que de deux salles de bains avec des toilettes.
Tous les attributs de l'ancien sont présents : parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées en marbre.
Le plus : l'appartement est vendu avec 2 grandes caves de 20 m² chacune.
Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Grand local vélo – DPE D – Chauffage individuel au gaz – Double vitrage Charges mensuelles : 294 €
Transports à proximité : Liège, Trinité, Gare Saint-Lazare, Place de Clichy, Europe, Chaussée d'Antin (Métro lignes 2, 3, 7, 9, 12, 13, 14 / RER E / Transilien J et L).
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Passage Thiéré, 75 Real Estate vous propose à la vente un local commercial prêt à l'emploi.
Idéal bureau, cet espace est divisé en deux grandes pièces distinctes de 25m2 et 13m2, disposant d'une belle vitrine sur rue et un accès cour.
Point d'eau - WC
3m HSP
Environnement commercial
Quartier Bastille / Charonne, vivant et recherché, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés et boutiques à proximité immédiate. Rue de Charonne et rue de la Roquette à quelques pas, ainsi que de nombreux commerces de bouche et services.
Transports
Métro Ledru-Rollin (L.8) à environ 270 m – Bastille (L.1, 5 et 8) à environ 360 m – Bréguet-Sabin (L.5) à environ 430 m – Gare de Lyon à environ 850 m. Nombreuses lignes de bus à proximité et plusieurs stations Vélib'.
local à vélos
Pas d'extraction
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au pied du Métro Créteil lEchat et de la nouvelle station du Grand Paris ligne 15, dans un immeuble dont les parties communes ont été refaites récemment, un plateau de bureaux de 422.35m² au 6ème et dernier étage (avec deux accès) composé d'un lot libre de 223m² et un lot occupé de 199.35m² avec un loyer annuel de 30 221.43€ HT /HC, une fin de bail possible en 12/2028. Taxe foncière refacturée au locataire et ainsi que la totalité des charges inclus dans ce prix 5 parkings en sous-sol dont deux loués. Immeuble climatisé et gardienné.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 4e – Très belle surface pour professions libérales au cœur du quartier Arsenal.
Dans une rue paisible du très recherché quartier Arsenal, à la lisière du Marais, de Bastille et à deux pas de la Seine, au 1er étage d'un joli immeuble haussmannien en pierre de taille, dont le règlement de copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale, une très belle surface de 5 pièces de 99,30 m2 Carrez.
Ce bien, doté d'un très bon plan se prête particulièrement à l'exercice d'une profession libérale grâce à son entrée distributrice, ses cinq pièces de tailles proches et son WC séparé situé à l'entrée. Belle hauteur sous plafond (3 m). Éléments de cachet : parquet, moulures, cheminées, portes à deux battants.
Espace calme et lumineux. DPE : D.
À proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
Interphone. Ascenseur. Cave. Gardienne à demeure.
Exclusivité.
Prix : 1.250.000 € HAI*
Dont honoraires : 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Juvisy-sur-Orge - Murs commerciaux loués - Emplacement n°- Pharmacie historique
À la vente les murs d'un ensemble immobilier à usage mixte, idéalement situé Grande Rue, en plein cœur du centre-ville de Juvisy-sur-Orge, sur un axe commerçant et passant.
L'ensemble est actuellement loué à une pharmacie historique implantée depuis plus de 40 ans, offrant à l'acquéreur un investissement locatif déjà en place.
Le bien développe plusieurs espaces complémentaires :
* Commerce : environ 80 m²
* Dépendance : environ 30 m²
* Sous-sol : environ 50 m²
* Appartement en duplex : environ 80 m², inclus dans le bail
* Cour extérieure
Le local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, au cœur de la Grande Rue et à proximité immédiate des commerces, du marché, des services et de la mairie.
La gare Juvisy-sur-Orge RER C et D se situe à environ 5 minutes à pied, permettant notamment de rejoindre Paris rapidement. Accès A6/N7 à proximité et aéroport d'Orly à environ 10 minutes en voiture.
Situation locative :
Bail commercial 3-6-9
Date anniversaire : 1er janvier 2028
Locataire : pharmacie en place depuis plus de 40 ans
Loyer annuel : 45 423,48 €
Taxe foncière : 4 710 €, à la charge du propriétaire
Revenu annuel après taxe foncière : 40 713,48 €
Un actif complet associant emplacement central, locataire historique, revenus immédiats et surfaces complémentaires, adapté à un investisseur recherchant des murs commerciaux occupés.
Prix de vente : 675 000 € honoraires d'agence inclus.
Honoraires : 20 000 € TTC
Prix net vendeur : 655 000 €
Sur cette base, le rendement ressort à environ 6,0 % après taxe foncière, avant frais d'acquisition.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROFESSIONS LIBÉRALES- À 5 minutes à pied du Métro Alésia, dans une rue calme et arborée, au premier étage sans ascenseur d'un bel immeuble 1900 ravalé, intégralement au calme sur cour, possibilité 3 bureaux ou 2 salles de consultations et une salle d'attente. Tous les charmes de l'ancien: parquet, moulures, cheminées. Très belle hauteur sous-plafond. Doubles vitrages. Faibles charges. Une cave complète le bien. 25 copropriétaires. Quote-part charges annuelles 1752€/an. Pas de procédures en cours.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
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Dans le quartier de Grenelle, à proximité immédiate de la rue du Commerce et du métro Avenue Émile-Zola, un local commercial bénéficiant d'un accès direct sur rue est disponible.
Le bien comprend un espace principal de vente, une arrière-boutique, une cuisine, une pièce supplémentaire, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Une cave en sous-sol complète le bien et offre un espace de stockage appréciable.
Sa configuration fonctionnelle permet d'envisager différentes activités commerciales.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À LOUER Local d'activité à Vongy Park (Thonon-les-Bains)
Immobilier en Chablais propose à la location un local d'activité de qualité, situé au coeur de la zone d'activité de Vongy Park, dans un ensemble immobilier livré en 2013.
Description du bien
Rez-de-chaussée
Entrée client avec espace publicitaire
Grand atelier avec mezzanine et porte sectionnelle
Cuisine / vestiaire
Sanitaires
Sas de livraison dédié
Étage
Open space lumineux
6 Bureaux cloisonnés
Local archives
Local technique
Sanitaires
Extérieur : 12 places de parking devant le local.
Conditions financières
Loyer mensuel : 4150 EUR HT (4980 EUR TTC)
Provisions pour charges : 32 EUR / mois (soumises à régularisation)
Taxe foncière 2025 : 2712 EUR
Dépôt de garantie : 8300 EUR
Honoraires : 5 580 EUR TTC (dont 630 EUR état des lieux)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le bien est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de la rue de Clignancourt, axe commerçant et très fréquenté du 18e arrondissement, dans le secteur animé de Château Rouge et de Barbès, au pied de la butte Montmartre.
La proximité de plusieurs stations de métro (Château Rouge – ligne 4, Marcadet-Poissonniers – lignes 4 et 12, Barbès-Rochechouart – lignes 2 et 4) assure une clientèle de passage importante, complétée par la clientèle résidentielle et les nombreux commerces du quartier.
Vous retrouverez :
au sous-sol – 12,44 m² au sol
Laboratoire de 9,70 m² et chambre froide de 2,74 m²,
En rez-de-chaussée – local de restauration, 44,83 m²
•Salle de restauration de 29,96 m²
•Cuisine professionnelle de 12,92 m²
•WC de 1,95 m².
Escalier intérieur desservant le 1er étage.
Un appartement de 37,66 m² au sol (32,10 m² loi Carrez)
Bien présenté par Agences de France par délégation.
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