Vente Commerce 200 m²16 Grande Rue, 91260 Juvisy-sur-Orge

Juvisy-sur-Orge - Murs commerciaux loués - Emplacement n°- Pharmacie historique
À la vente les murs d'un ensemble immobilier à usage mixte, idéalement situé Grande Rue, en plein cœur du centre-ville de Juvisy-sur-Orge, sur un axe commerçant et passant.
L'ensemble est actuellement loué à une pharmacie historique implantée depuis plus de 40 ans, offrant à l'acquéreur un investissement locatif déjà en place.
Le bien développe plusieurs espaces complémentaires :
* Commerce : environ 80 m²
* Dépendance : environ 30 m²
* Sous-sol : environ 50 m²
* Appartement en duplex : environ 80 m², inclus dans le bail
* Cour extérieure
Le local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, au cœur de la Grande Rue et à proximité immédiate des commerces, du marché, des services et de la mairie.
La gare Juvisy-sur-Orge RER C et D se situe à environ 5 minutes à pied, permettant notamment de rejoindre Paris rapidement. Accès A6/N7 à proximité et aéroport d'Orly à environ 10 minutes en voiture.
Situation locative :
Bail commercial 3-6-9
Date anniversaire : 1er janvier 2028
Locataire : pharmacie en place depuis plus de 40 ans
Loyer annuel : 45 423,48 €
Taxe foncière : 4 710 €, à la charge du propriétaire
Revenu annuel après taxe foncière : 40 713,48 €
Un actif complet associant emplacement central, locataire historique, revenus immédiats et surfaces complémentaires, adapté à un investisseur recherchant des murs commerciaux occupés.
Prix de vente : 675 000 € honoraires d'agence inclus.
Honoraires : 20 000 € TTC
Prix net vendeur : 655 000 €
Sur cette base, le rendement ressort à environ 6,0 % après taxe foncière, avant frais d'acquisition.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds