Vente commerces Sainte-Geneviève-des-Bois - 2 annonces

Orpi Pro Immo Entre Pro vous propose en exclusivité une opportunité rare sur le marché : un immeuble commercial indépendant en R+1 + combles, élevé sur sous-sol, d'une surface au sol totale de 960 m² environ

Répartition des surfaces :

RDC : env. 228 m²

1er étage : env. 214 m²

Combles : env. 257 m²

Sous-sol : env. 260 m²

Atouts & prestations :

Immeuble indépendant en angle

Emplacement stratégique sur axe passant (Route de Corbeil - D117)

Chauffage individuel au gaz

Alarme anti-intrusion

Disponibilité immédiate

Accessibilité & environnement :

Lignes de bus 107 & 108 à 30 mètres

Accès rapide aux grands axes routiers

Zone à fort potentiel commercial

Conditions financières :

Prix de vente : 1 400 000 Euros HD / Net Vendeur

Honoraires agence : 5 % HT en sus du prix de vente

Régime fiscal : droits d'enregistrement

DPE : Classe C - 137 kWhep/m²/an

Situé au cœur de la Vallée de l'Orge, dans un petit centre commercial dynamique avec grand parking gratuit, ce salon de coiffure/barber offre un emplacement stratégique ( Proche transport) et une belle visibilité.

- Surface principale de 65 m² parfaitement agencée
- 7 postes de travail et 3 bacs de lavage équipés de fauteuils massants haut de gamme
- Deux ballons d'eau chaude récents
- Sous-sol aménageable de 30 m² permettant d'élargir l'activité (espace esthétique, salle de repos, stockage, etc.)

Potentiel de développement : agrandissement possible pour intégrer une offre esthétique et capter une clientèle complémentaire.

Conditions financières

Loyer : 1 720 € HT/HC / mois
Taxe foncière : 125 € / mois

Provisions pour charges : 200 € / mois (eau froide incluse, compteurs individuels électricité et gaz)

Aucun salarié à reprendre.
Bilans comptables accessibles après première visite.
Photos et dossier détaillé disponibles sous engagement de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.926446