Location de locaux commerciaux Sainte-Geneviève-des-Bois - 8 annonces

Dans la zone commerciale de la Croix Blanche, nous vous proposons des lots à usage de commerce dans un bâtiment bénéficiant d'une excellente visibilité

Au coeur de la Croix Blanche
Excellente visibilité
Site clos et sécurisé
Parking
Rénovation complète du bâtiment
Vitrine commerciale sur la façade avant
Climatisation réversible
Stockage à l'arrière
Belle hauteur (7m environ)
7 portes sectionnelles
Immeuble indépendant
Surface RDC : 1500 m²

Situation/Transports :
Autoroute Autoroute A6
A 6 (Entrée), A 6, N 440 (Sortie), N 440 (Entrée Aire de Fleury, Z.I. des Ciroliers)
Route Nationale 104 Francilienne
Route Départementale 19

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Bénéficiant d'une excellente visibilité au coeur de la zone commerciale de la Croix Blanche, M'Carré Conseil vous propose la location d'un bâtiment indépendant édifié en 2019, développant 640 m² à usage de commerce.

Vitrine commerciale sur les 3/4 du bâtiment

Au coeur de la Croix Blanche
Excellente visibilité
Parking
Vitrine commerciale sur les Ÿ du bâtiment
Climatisation réversible
Belle hauteur
Monte-charge : résistance de 1500 kg
Mezzanine : résistance de 500 kg
Activités interdites : Restauration
Immeuble indépendant
Surface RDC : 0 m²

Situation/Transports :
Autoroute Liaison Autoroute A6
Route Nationale 104 Francilienne
A 6 (Entrée), A 6 (Sortie N 104), N 440 (Entrée Aire de Fleury, Z.I. des Ciroliers), N 440 (Sortie)
Route Départementale 19
Bus Petits Champs (4505, 4533, 4221, 4513), ZI Croix Blanche (4511, 4512, 4514, 4501, 4540, 4504, 9118)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

La ZAC de la Croix Blanche est directement desservie par la N104 (sortie 40), fréquentée par 77 000 véhicules/jour.
Cette zone est l'un des premiers parcs d'activités commerciales au niveau national, et le second d'Ile de France en terme de chiffre d'affaires cumulé des enseignes implantées. Plus de 7 500 salariés sont présents chaque jour sur place.

Immprove vous propose un local commercial idéalement situé au coeur de la zone de la Croix Blanche à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Fort passage, belle visibilité, environnement très commerçant. Idéal pour implanter ou développer votre activité.
Droit d'entrée : 90 000 euros NV

. Emplacement au centre de la ZAC de la croix blanche
. Bardage double peau
. Toiture bac acier
. Parking en foisonnement
. Fort passage
. Belle visibilité
. Environnement très commerçant
Surface RDC : 491 m²

Situation/Transports :
RER Saint Michel sur Orge (C)
RER Bretigny sur Orge (C)
Bus 107 / 108
Autoroute A6
Route N104 / N20

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Vallée de l'Orge – petit centre commercial dynamique avec grand parking gratuit – proximité transports

Au cœur d'un pôle commerçant fréquenté, offrant excellente visibilité et accès facile.

Caractéristiques du local :

- 65 m² de plain-pied bien agencés (open-space + possibilités de cloisonnement)
- Sous-sol aménageable de 30 m² (stockage, back-office, salle de repos, espace technique, etc.)
- Aménagements récents, multiples points d'eau et production d'eau chaude (2 ballons)
- Façade visible au sein d'un centre avec flux régulier et grand parking gratuit

- Local idéal pour commerce de proximité, services, bien-être, paramédical, bureaux/showroom, esthétique, ou toute activité compatible. Amenée à être par la destination du bail, le bailleur et le règlement de copropriété.

Conditions financières

- Loyer : 1 720 € HT/HC / mois
- Taxe foncière : 125 € / mois
- Provisions pour charges : 200 € / mois (eau froide incluse ; compteurs individuels électricité et gaz)
- Prix du droit au bail : 26 000 €

Dossier & visites
- Photos et dossier détaillé transmis sous engagement de confidentialité
- Pièces locatives (bail, relevé de charges, copro) communiquées après première visite

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 30,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.928753